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  1. tattyn

    tattyn Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    Chiedo scusa anticipatamente nel caso in cui aveste già trattato l'argomento.
    Il conduttore di un negozio di mia proprietà vuole sottoscrivere tra 3 mesi un nuovo contratto di locazione commerciale , con canone di locazione piu basso, senza giungere alla scadenza di quello attuale nel 2019 (12 anni).
    Gia da due anni abbiamo una scrittura privata (che andrebbe appunto a scadere tra 3 mesi) che prevede l'abbassamento del canone di locazione ma il conduttore non è disposto a rifare la scrittura privata e chiede invece un nuovo contratto.
    Lasciando stare i vantaggi e gli svantaggi di un simile accordo quello che vorrei sapere è:
    1- e' possibile chiudere il contratto in atto senza che ci sia stato un recesso da parte del conduttore?
    2. Se il recesso viene dato, deve essere per forza di sei mesi (cosi prevede il contratto) o puo essere inferiore se il locatario è d'accordo?
    3. In caso di recesso, è possibile stipulare un contratto nuovamente con lo stesso conduttore che ha dato il recesso?
    4. Nel caso di chiusura anticipata del contratto , come posso tutelarmi affinchè il conduttore successivamente non dica che sono stata io a chudere il contratto e chieda l'indennita di avviamento?
    Vi ringrazio per il vostro aiuto.
     
  2. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Si fa.
    Scrittura privata di rinuncia all'indennità di avviamento.
    Chiusura contratto con RLI Web o all'AdE
    Nuovo contratto.
    Però prima mettetevi d'accordo sul nuovo contratto.Con tutte le clausole.
    Poi dopo averlo firmato,all'AdE o via web,chiudete il vecchio e registrate il nuovo.
     
    A tattyn piace questo elemento.
  3. tattyn

    tattyn Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    grazie
     
  4. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Inutile, se è il conduttore che recede anticipatamente.
     
  5. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Lettera di recesso nei termini concordati,(ad. es. 2 giorni)con accettazione del locatore
     
  6. tattyn

    tattyn Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    ringrazio per le risposte. Ma è possibile affittare allo stesso conduttore che ha appena dato il recesso?
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Nulla osta.
     

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