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  1. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    salve vi volevo raccontare il primo problena mi sono recato in banca e volevo rinegoziare il mutuo cioè ridurre gli anni e il consulente così gentile mi ha detto che non si poteva fare , ovviamente mi sono documentato tramite internet e mi sono accorto che il caro consulente mi a detto una str@@ mi potete dare qualche indicazione senza fare la surroga grazie
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il "caro consulente" potrebbe non avere torto....rileggi il tuo contratto di mutuo se prevede tale facoltà.
    Solitamente la scadenza rimane invariata e diminuiscono la rata.
     
  3. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non penso esiste il
    Decreto Bersani che puoi fare la surroga ecc quando vuoi senza vincoli .., forse non sei documentato aspetto altri consigli utili grazie
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Rileggi e medita.
    Il decreto Bersani ti permetterà la surroga ma non obbliga la banca ad accettare le tue condizioni...quindi cambi banca.
    La mia risposta era in funzione della tua affermazione "fallata".
    UNICA alternativa fare appunto subentro/surroga con altro istituto.
     
  5. matei constanta

    matei constanta Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Non credo che la banca è obbligata però puoi cambiare banca. Io l'ho fatto. Avevo ancora 13 anni con la Unipol, ho fatto la surroga con la Unicredit e abbiamo ridotto a 10 anni.
     
  6. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    che la banca arrivi a ricontrattare un patto già sottoscritto è improbabile, puoi muoverti con un'altra banca
     
  7. sverza

    sverza Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Dipende da banca a banca. Esperienza personale, ho rinegoziato il mutuo un paio di volte.
    Come gran parte delle cose, dipende dalla disponibilità della banca, dai rapporti umani, ... Chiaramente anche dalle eventuali clausule sottoscritte nel contratto
     
  8. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    buon per te, è possibile ma non è una cosa facile
     
  9. Maspaol

    Maspaol Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    La rinegoziazione con la propria banca dipende dalle clausole contrattuali previste e dalla volonta della banca stessa. Non sono certo obbligati.
    Prova a cambiare banca e a fare la surroga. A me è successo di chiedere la rinegoziazione, ho avuto offerta non competitiva per il mercato attuale, ho fatto la surroga ad altro istituto e la mia ha di nuovo rinegoziato, ma con offerta comunque non competitiva.
    Ho cambiato banca, rata più bassa e 4 anni in meno....
     
  10. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Rinegoziazione e surroga del mutuo: attenzione alle differenze
    [​IMG]




    La rinegoziazione
    Con la rinegoziazione del mutuo, invece, è possibile chiedere alla propria banca la modifica delle condizioni contrattuali accordate in precedenza.

    Generalmente, la rinegoziazione del mutuo viene richiesta per apportare modifiche al tasso d’interesse oppure alla durata del mutuo. È possibile anche modificare il parametro di indicizzazione del mutuo, passando ad esempio da un Euribor a 6 Mesi ad un Euribor a 1 Mese, o in alternativa richiedere all’istituto di credito di ridurre lo spread. In questo modo è possibile ottenere un abbassamento immediato del valore della rata. La rinegoziazione è vantaggiosa anche in termini di costo: il cliente che si rivolge alla propria banca non dovrà sostenere alcuna spesa per la pratica e per il notaio, perché l’accordo viene stipulato direttamente tra banca e mutuario.

    Tuttavia, dall'entrata in vigore del Decreto Bersani (legge n.40/2007), anche la surroga del mutuo è completamente gratuita: infatti, la banca erogante non può addebitare al cliente nessuna spesa per commissioni, istruttoria o accertamenti catastali, ed è inoltre obbligata ad agevolare il trasferimento del mutuo.

    Per tutta la durata del mutuo prima casa puoi richiedere la rinegoziazione più volte.
     
  11. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ti perdi nuovamente in un circolo vizioso.

    La "rinegoziazione" è possibile ma non è un obbligo per la banca.
    E te lo abbiamo detto in tanti.
    Duro di comprendonio?
     
  12. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Ok sei stato chiaro in questo messaggio!!
     
  13. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Non sono tosto è solo per capire allora che scriviamo a fare su un forum dove ci sono tanti COMPETENTI....alla prossima
     
  14. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Solitamente si scrive per confrontare le prorie opinioni con quelle di altri e verificare se sono esatte e/o risolvere i propri dubbi.

    Se poi tu invece hai altre abitudini/intenti...basta dirlo:ok:.

    Ps.
    Fondamento è il "contratto"...e nessuna Legge può obbligare una delle parti ad accettare una modifica contro la sua volontà 8salvo il contratto non contenga clausole "nulle" perchè contrarie alle norme).
    Se "mediti" sul fatto che pure nel tuo amato Decreto Bersani è prevista e spiegata la "surroga" diventa lampante che è inclusa appunto per superare l'empasse di quelle banche che non accettano "rinegoziazione".
    Devi trovare altro soggetto disposto a "subentrare" al tuo posto...e la cosa è tutt'altro che scontata.
     
  15. Raffaele1977

    Raffaele1977 Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Grazie
     

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