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JeanPaul

Membro Attivo
Proprietario Casa
Ciao a tutti
ha un contratto di locazione 6+6 e fra 6 mesi scadono i primi 6 anni.
Poiché l'importo dell'affitto è molto basso rispetto al valore commerciale attuale vorrei cogliere l'occasione per concordare un aumento dell'affitto che si avvicini, almeno un poco, ai valori di mercato, ma non avendo molta pratica di faccende del genere, sono a chiedere consiglio su come agire:
- devo dare disddetta
- meglio concordare con il conduttore
- altro...
Grazie per qualsiasi aiuto
 

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
Chiedere è sempre lecito...ma il conduttore non ha alcun obbligo di accettare variazioni.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
- devo dare disddetta
- meglio concordare con il conduttore
- altro...
No, non devi dare disdetta. Disdetta che alla fine dei primi sei anni deve essere motivata e comunicata al conduttore con un preavviso di 12 mesi. La motivazione ammessa dalla legge consiste essenzialmente nella volontà del locatore di utilizzare personalmente l'immobile (l. 392/1978, art. 29).
Non è il tuo caso.

Sicuramente puoi aumentare il canone solo se il conduttore è d'accordo.
Se lui accetta, potete risolvere (cioè chiudere) consensualmente il contratto in essere e stipularne uno nuovo.
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Posso solo applicare l'istat
Sì.
Se il contratto prevede la clausola di aggiornamento Istat, puoi inviare comunicazione al conduttore in tal senso.
Trattandosi di locazione commerciale, si applica il 75% dell'indice Istat (art. 32 della l. 392/1978).
 

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