meroni.lucia

Membro Attivo
Proprietario Casa
Buongiorno, avrei un quesito da sottoporre: il 31/01 è scaduto un contratto concordato 3+2. L'inquilino ha comprato casa e lascerà libero l'appartamento a fine marzo. Che contratto devo fare ? Lascio scadere il vecchio e ne faccio uno nuovo per solo due mesi ? Ed eventualmente come lo registro ?Grazie
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
uno nuovo per solo due mesi ?
Un contratto transitorio (nel tuo caso di 2 mesi) deve contenere la motivazione dell'esigenza transitoria (dell'inquilino) opportunamente documentata. Ad esempio con l'atto di acquisto dell'abitazione dove si trasferirà.

il 31/01 è scaduto un contratto
lascerà libero l'appartamento a fine marzo.
Se il conduttore ha necessità di soli 2 mesi per rilasciare l'immobile, questo periodo si può gestire con l'indennità di occupazione ex art. 1591 Cod.Civ. dello stesso importo del canone.
E' importante che nel bonifico lui scriva appunto "indennità di occupazione" e non più "canone di locazione".
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Se i rapporti sono corretti, si potrebbe anche prorogare il contratto con cedolare secca. Sia la proroga che la risoluzione sarebbero esentasse, e non si sarebbe legati ad una scadenza vincolante
 

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