Ripartizione per rifacimento terrazzo per i negozi

[mega]

Salve,
sono proprietaria al 50% con mia sorella di un negozio facente parte di un grande condominio.
da 5 anni lo abbiamo ereditato e da allora cerchiamo di contattare l'amministratore per conoscere
la nostra situazione contabile.....senza risultato.
Di recente sappiamo che e' subentrato un nuovo amministratore e ieri mia sorella ha ricevuto una raccomandata dove ci chiedono immediatamente 4000 euro per il rifacimento del terrazzo.
La mie domande sono:
1) possono deliberare dei lavori senza neanche convocarci?
2) possono decidere se e in che misura i negozi debbano pagare i lavori straordinari senza convocarci?
3)possono chiederci tali cifre senza preavviso rischiando, con le nuove leggi, atti per il recupero pur non avendo disponibilita'?
4) e' legale che arrivino le comunicazioni a mia sorella e non a me?
grazie
Monica

 

[condobip]

1. No, le delibere vanno approvate in assemblea regolarmente convocata invitando tutti (proprio tutti) i condomini interessati alla spesa
2. Se l'assemblea approva (vedi punto 1.) ed è già previsto dal Regolamento Condominiale il riparto spese, l'amministratore applicherà la tabella inserita nel Regolamento, altrimenti si deve ripartire come prevede il Codice Civile
3. NO, è escluso che si possano chiedere quote senza sia stato deliberato nulla
4. Se siete comproprietarie ed avete avvisato l'amministratore (tra l'altro previsto dal nuovo ordinamento), questo deve inviare a ciascuna la convocazione e comunicazioni, salvo non abitiate assieme, quindi busta unica con i due nominativi all'unico indirizzo, p.es. alle sorelle Anna e Beatrice Rossi (nomi ovviamente inventati)

 

[jac0]

Un condòmino non può non sapere chi amministra le parti comuni. Infatti l'amministratore è stato nominato nell'ambito di un'assemblea della quale voi siete state informate con lettera. Nella lettera la convocazione riportava un odg con il punto "Nomina di un nuovo amministratore".

 

[arciera]

Loro sapevano chi era l'amministratore, ma nulla sapevano di eventuali riunioni di condominio. Dovevano essere avvisati per legge. Quindi la delibera se c'è stata è oppugnabile. Dovete innanzitutto contattare l'amministratore, recandovi da lui se necessario. fare presente la situazione antecedente la sua nomina e chiedere la convocazione di una assemblea. A quel punto saprete se tocca a voi questa spesa. Dalla data della raccomandata ricevuta potreste avere un mese di tempo per adire le vie legali. Con conseguente carico di spese legali a carico del condominio. Potreste trovare facilmente un avvocato che acconsentirà di essere pagato a causa vinta, visto che la vincerete.[DOUBLEPOST=1373494533,1373494301][/DOUBLEPOST]sottoscrivo integralmente quel che ha esposto condobip

 

[jac0]

Loro sapevano chi era l'amministratore, ma nulla sapevano di eventuali riunioni di condominio. Dovevano essere avvisati per legge. Quindi la delibera se c'è stata è oppugnabile. Dovete innanzitutto contattare l'amministratore, recandovi da lui se necessario. fare presente la situazione antecedente la sua nomina e chiedere la convocazione di una assemblea. A quel punto saprete se tocca a voi questa spesa. Dalla data della raccomandata ricevuta potreste avere un mese di tempo per adire le vie legali. Con conseguente carico di spese legali a carico del condominio. Potreste trovare facilmente un avvocato che acconsentirà di essere pagato a causa vinta, visto che la vincerete.[DOUBLEPOST=1373494533,1373494301][/DOUBLEPOST]sottoscrivo integralmente quel che ha esposto condobip

Non ti basta sottoscriverlo?

 

[arciera]

l'ho fatta più pratica..