quale criterio deve essere
La Legge riporta la seconda ipotesi che citi
(50% in ragione dei millesimi di proprietà
50% in ragione dell'altezza del piano) sono in casi specifici (manutenzione e sostituzione alias ricostruzione) in difformità a quanto prevede l' Art. 1123.
E Giurisprudenza conferma.
Tradotto in linguaggio semplice:
-la pulizia delle scale si ripartisce esclusivamente in funzione dell'uso (quindi solo per piano)
-la riparazione o la ricostruzione 50% per proprietà+50% per piano.
Tieni presente che tale disposto è comunque derogabile con decisione presa all'unanimità o per diversa indicazione in RdC di tipo contrattuale.
Ps.
L' indicazione "per piano" fa riferimento ad immobili che abbiano un solo proprietario di un singolo piano.
Se, come spesso accade, in un piano insistono più appartamenti intestati a proprietari diversi...la quota piano viene ulteriormente ripartita fra questi in ragione del valore in millesimi di proprietà.