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giuseppe1953

Membro Junior
Proprietario Casa
Buogiorno, sono ancora qui per chiedere un consiglio in merito alla ripartizione della spera relativa il sale per l'addolcitore. Abito e sono "amministratore" di una palazzina di 6 appartamenti, con il contatore dell'acqua in comune, la spesa della stessa è divisa per persona, e anche il sale era fino allo scorso anno diviso per persona. Ora un condomino ha sollevato il fatto che non è giusto ripartirla come l'acqua, ma per appartamento, in quanto la rigenerazione delle resine avviene ogni 3 giorni indipendentemente dal consumo di acqua. Ora non so come comportarmi, chiedo aiuto a chi ne sa molto più di me, prima delle ferie ci troviamo per discutere in merito alla questine. Grazie a coloro che vorranno essermi di aiuto e auguro a tutti buone vacanze. Giuseppe
 

SuperRomu

Membro Junior
Professionista
Buogiorno, sono ancora qui per chiedere un consiglio in merito alla ripartizione della spera relativa il sale per l'addolcitore. Abito e sono "amministratore" di una palazzina di 6 appartamenti, con il contatore dell'acqua in comune, la spesa della stessa è divisa per persona, e anche il sale era fino allo scorso anno diviso per persona. Ora un condomino ha sollevato il fatto che non è giusto ripartirla come l'acqua, ma per appartamento, in quanto la rigenerazione delle resine avviene ogni 3 giorni indipendentemente dal consumo di acqua. Ora non so come comportarmi, chiedo aiuto a chi ne sa molto più di me, prima delle ferie ci troviamo per discutere in merito alla questine. Grazie a coloro che vorranno essermi di aiuto e auguro a tutti buone vacanze. Giuseppe
Gent.le utente Giuseppe1953,
Millesimi di proprietà per l'impianto.
Manutenzione o fornitura sale, sempre per millesimi, proprietà o consumi acqua se esiste una tabella.
Chiaramente escluso quanto previsto da eventuali regolamenti contrattuali, fermo restando che sarà l'assemblea a decidere.
 

Andrea Occhiodoro

Membro Attivo
Professionista
Salve giuseppe1953,
voi state da tempo utilizzando una convenzione (un contratto) per ripartire per persona le spese di consumo acqua e sali. Tramite tale convenzione, prevista dall'art. 1123 c.c. primo comma, potete derogare dal criterio legale di ripartizione. Non so se la vostra convenzione sia esplicitata in forma scritta in un regolamento contrattuale oppure in una delibera assembleare; è probabile che essa sia il frutto di una "consuetudine" ormai radicata e mai contestata nel vostro condominio. A questo punto però per cambiare criterio di ripartizione è necessario il consenso di tutti i condòmini (mille millesimi). Se quindi un condòmino vuole cambiare criterio deve convincere la totalità dei partecipanti al condominio, altrimenti rimane la ripartizione per persona.
 

giuseppe1953

Membro Junior
Proprietario Casa
Grazie per le risposte, da quando ho acquistato l'appartamento, ad amministrare il condominio era un altro e si è sempre divisa la spesa del sale per persona, poi da due anni hanno chiesto a medi fare "l'ammministratore". Un condomino da poco subentrato ad un altro ha sollevato la questione asserendo che non trovava giusto il modo di dividere per persona, ma doveva essere diviso per appartamento, in quanto sono tutti della stessa metratura. Io come ripeto ne capisco poco non ho potuto dare subito una risposta in merito, anche perchè, se anche l'avessi avuta, non potevo metterla in pratica senza l'approvazione dell'assemblea. Grazie ancora e auguri di ogni bene. Giuseppe
 
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