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  1. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buon giorno,

    Ho chiesto all'Amministratore di modificare la tabella millesimale relativa ai costi ascensore, poiché da alcuni anni, non so come ricostruirlo, riscontro una distribuzione anomala delle competenze:
    Abito al 5° piano e pago 187€ - Il Dirimpettaio 163€.
    Al 4° piano pagano: 140€ un Condomino e 188€ il suo Dirimpettaio.
    Questa è la risposta via mail dell'Amministratore:
    Buongiorno Sig. Lanati, mi dispiace che ad oggi non si è potuto discutere dei millesimi della Sua scala, le propongo di creare una nuova tabella millesimale a sue spese e di farla firmare da tutti i condomini della sua scala. Cosa ne pensa? (firmata)
    E' corretta la risposta??
    Grazie.
    F. Lanati
     
  2. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    La risposta è correttissima se;
    1. non esiste già una tabella ripartizione spese dell'ascensore approvata e allegata al RdC Contrattuale
    2. l'amministratore ha ripartito la spesa correttamente secondo il criterio legale previsto dal Codice Civile, e vuoi proporre una nuova tabella.
     
  3. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Hai controllato facendo un confronto con un vecchio rendiconto la corrispondenza dei millesimi?
    Le spese dell'ascensore si pagano, secondo il codice civile, per il 50% in base alla quota di proprietà (di solito Tabella A) e per il 50% in base all'altezza del piano.
    Se sommi quanto pagato da te e dal tuo dirimpettaio ottieni 350, e al piano inferiore 328. Quindi il criterio dell'altezza del piano sembra rispettato, visto che il totale del 5° piano è superiore a quello del 4° piano.
    Le differenze tra le varie attribuzioni di spesa potrebbero dipendere dalla diversa quota millesimale di proprietà dei vari appartamenti.
     
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  4. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Grazie per la sollecita risposta.

    Queste differenze si trascinano da qualche esercizio ormai anche sulle altre scale, ma nessuno ha sollevato il problema...

    I millesimi sono uguali per i quattro appartamenti;
    le persone sono: 4 per 1 appartamento al 4° piano ed 1 per il Dirimpettaio,
    al 5° piano: 2 in un appartamento e 3 nel Dirimpettaio;
    entrambi i Dirimpettai pagano gli importi minori...
    Grazie.
     
  5. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    tutto dipende dal fattore mm. di pp. e mm. di piano, non per gli abitanti del palazzo
     
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  6. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Significa che i quattro appartamenti hanno, ad esempio, 50 millesimi di proprietà ciascuno?
    Se così fosse la ripartizione effettuata dall'amministratore è difficile da spiegare.
    Come ha detto Adimecasa il numero degli abitanti di ogni appartamento non è solitamente uno dei criteri usati per la formazione di una tabelle millesimale, intanto perchè è variabile e poi perchè , per assurdo, può essere che i quattro occupanti di un appartamento escano al mattino e tornino la sera, mentre l'unico occupante di un altro appartamento riceva quaranta visite al giorno.
    Cerca un vecchio riparto spese e controlla la corrispondenza dei millesimi.
     
  7. lanati

    lanati Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Si i millesimi sono uguali per i 4 appartamenti.

    Andrò a verificare negli anni trascorsi.

    Grazie.
     
  8. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    :D Prego.
     
  9. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se sono tutti della stessa misura va bene i mm. di pp. ma non dell'altezza
     
  10. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Perchè non l'altezza?
    L'art. 1124 cc è abbastanza chiaro direi, e cita;

    ... La spesa relativa è ripartita tra essi, per metà in ragione del valore delle singole unità immobiliari e per l'altra metà esclusivamente in misura proporzionale all'altezza di ciascun piano dal suolo
    ...
     
  11. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    perchè meri56 cita 4 appartamenti di 50 mm. di pp. e fin qui può andare bene ma l'art. 1124 fa differenza per le altezze, e questo meri56 non evidenzia la differenza che può cambiare i mm. totali per la divizione della spesa
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ovviamente se sono tutti gli appartamenti sulla stessa altezza non ci sarà nessuna differenza di piano, però Lanati O.P. precisa che;
     
  13. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    I millesimi di proprietà di appartamenti giacenti sullo stesso piano non possono essere uguali, anche a parità di superficie, perché nei millesimi di proprietà si calcolano in base, oltre al coefficiente di piano, all'esposizione, alla destinazione d'uso delle stanze ecc... ecc... Quindi se su un piano ci sono 4 appartamenti è difficile che i mm di proprietà siano 50 per ognuno. PArimente appartamenti simili ma su piani differenti, avranno dei mm di proprietà diversi per un fattore di piano.
    Alla lettera poco garbata dell'amministratore risponderei che l'onere della spesa per il rifacimento delle quote millesimali è da suddividere tra tutti i condomini, con le buone, se decisa in assemblea, o con le cattive (nomina di un perito da parte del tribunale) nel caso l'assemblea rifiutasse di far rifare le tabelle millesimali.
    In ogni caso se non ci sono errori marchiani nell' attribuzione dei coefficienti, oppure valutazioni compensative per difetti costruttivi che non hanno più senso per via del fatto che nel tempo i difetti sono stati rimossi dal proprietario, le nuove tabelle millesimali si discosteranno di poco rispetto a quelle vecchie.
     
  14. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se leggete i post a saltarello si può creare una certa confusione.


     
  15. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Scusa Mary cercherò di non farlo più.
    Tuttavia non mi sembra che il mio intervento, dal tono generalista, possa creare confusione all' O.P. . Ho spiegato il perché appartamenti giacenti sullo stesso piano con uguale superficie hanno mm di proprietà differenti e perché appartamenti di ugale superficie disposti uno sopra l'altro hanno mm di proprietà differenti.
     
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  16. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Preciserei con un "non è affatto" (in luogo di "non è solitamente [...]"):)
     
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  17. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Scusami tu. Non mi riferivo a te. Sono stata troppo generica.:D

    Concordo.:D

    Cari saluti e buon fine settimana a tutti.
     
  18. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Vai in riviera di ponente? :fico:
     
  19. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    No, odio il caldo. Vado in montagna.
     
  20. Luigi Criscuolo

    Luigi Criscuolo Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Val Formazza?
     

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