Ripartizione spese cancello automatico di accesso al garage

[zanto]

Salve,
vorrei conoscere il vostro parere circa un'annosa questione: le spese relative alla manutenzione di un cancello automatico di accesso al garage del condominio vanno ripartite tra tutti i condomini o solamente tra i proprietari dei posti auto? tramite il garage si può accedere anche al vano scale del palazzo.
Grazie

 

[Nemesis]

le spese relative alla manutenzione di un cancello automatico di accesso al garage del condominio vanno ripartite tra tutti i condomini o solamente tra i proprietari dei posti auto? tramite il garage si può accedere anche al vano scale del palazzo.

Dato l'uso promiscuo e potenzialmente indifferenziato, ex art. 1123, comma 1 c.c. le spese sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.

 

[Dimaraz]

Dato che la funzione del cancello è specifica per l'accesso al garage ipotizzabile il "condominio parziale" ...quindi spesa da ripartirsi fra i soli proprietari di box auto.

La presenza di un accesso al vano scale non è sufficente a determinare l'uso potenziale.

Potrebbero esistere altri elementi a suffragio (indisponibilità telecomando o chiavi da parte di chi non ha posto auto).

Sempre fatto salvo diversa convenzine in RdC o titolo di proprietà.

 

[PIPP]

mio caso ,un po' più articolato:
GARAGE CONDOMINIALE di cui non ho chiave nè accesso,nè ovviamente posto-auto. (avendo anche altro ingresso privato con posto-auto privato).
In questo Garage si dovranno fare grossi lavori : Adeguamento sicurezza,
Sbarco ascensore con porta-tagliafuoco, Spostamento saracinesca dell'ingresso-garage, per consentire entrata esterna all'alloggio portiere (che attualmente entra dall'interno del Garage) .
Considerato che : sono al piano-terra, ho ingresso indipendente con annesso il mio posto-auto , DEVO CONTRIBUIRE A QUESTE SPESE ? E IN CHE MISURA ?
Buona giornata !!

 

[Dimaraz]

Prossima volta apri un tuo topic...inserirti su quello di altri crei solo confusione e rischi di non ricevere risposte.

Troppe le variabili che citi.
Se tu non hai proprietà nel garage condominiale non devi sostenerne spese...eccetto quelle relative a impianti o parti di cui pure tu sei partecipe (ascensore, abitazione custode).

 

[PIPP]

Grazie Dimaraz, ma non so come si apre un nuovo TOPIC... mi puoi aiutare a non fare altre figuracce ?!?

 

[Dimaraz]

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[PIPP]

Grazie...(sono un disastro!)
..mi sembrava così inerente a questa..