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  1. zanto

    zanto Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve,
    vorrei conoscere il vostro parere circa un'annosa questione: le spese relative alla manutenzione di un cancello automatico di accesso al garage del condominio vanno ripartite tra tutti i condomini o solamente tra i proprietari dei posti auto? tramite il garage si può accedere anche al vano scale del palazzo.
    Grazie
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Dato l'uso promiscuo e potenzialmente indifferenziato, ex art. 1123, comma 1 c.c. le spese sono sostenute dai condomini in misura proporzionale al valore della proprietà di ciascuno, salvo diversa convenzione.
     
  3. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dato che la funzione del cancello è specifica per l'accesso al garage ipotizzabile il "condominio parziale" ...quindi spesa da ripartirsi fra i soli proprietari di box auto.

    La presenza di un accesso al vano scale non è sufficente a determinare l'uso potenziale.

    Potrebbero esistere altri elementi a suffragio (indisponibilità telecomando o chiavi da parte di chi non ha posto auto).

    Sempre fatto salvo diversa convenzine in RdC o titolo di proprietà.
     
  4. PIPP

    PIPP Membro Junior

    Proprietario di Casa
    mio caso ,un po' più articolato:
    GARAGE CONDOMINIALE di cui non ho chiave nè accesso,nè ovviamente posto-auto. (avendo anche altro ingresso privato con posto-auto privato).
    In questo Garage si dovranno fare grossi lavori : Adeguamento sicurezza,
    Sbarco ascensore con porta-tagliafuoco, Spostamento saracinesca dell'ingresso-garage, per consentire entrata esterna all'alloggio portiere (che attualmente entra dall'interno del Garage) .
    Considerato che : sono al piano-terra, ho ingresso indipendente con annesso il mio posto-auto , DEVO CONTRIBUIRE A QUESTE SPESE ? E IN CHE MISURA ?
    Buona giornata !!
     
  5. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prossima volta apri un tuo topic...inserirti su quello di altri crei solo confusione e rischi di non ricevere risposte.

    Troppe le variabili che citi.
    Se tu non hai proprietà nel garage condominiale non devi sostenerne spese...eccetto quelle relative a impianti o parti di cui pure tu sei partecipe (ascensore, abitazione custode).
     
  6. PIPP

    PIPP Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie Dimaraz, ma non so come si apre un nuovo TOPIC... mi puoi aiutare a non fare altre figuracce ?!?
     
  7. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Tasto "Crea discussione" in alto
     
  8. PIPP

    PIPP Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie...(sono un disastro!)
    ..mi sembrava così inerente a questa..:)
     

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