Ripartizione spese locatore - locatario

[Sandro Ruzzon]

Buongiorno a tutti i propit.ittini/e, vengo subito al dunque e pongo un paio di quesiti.
In quale quota parte (proprietario-inquilino) spettano le spese per:
1- acquisto di fioriere per impedire l'accesso alle auto e motocicli a galleria sottostante
2- sostituzione telecamera ingresso pedonale
3- sistemazione cancello carraio
4- sistemazione portoncino ingresso
5- manutenzione giardino

grazie fin d'ora

 

[condobip]

Le spese tra proprietario ed inquilino vengono di norma ripartite secondo quanto disposto dalla Legge 392/78 all'art 9;

Art.9. (Oneri accessori). Sono interamente a carico del conduttore, salvo patto contrario, le spese relative al servizio di pulizia, al funzionamento e all'ordinaria manutenzione dell'ascensore, alla fornitura dell'acqua, dell'energia elettrica, del riscaldamento e del condizionamento dell'aria, allo spurgo dei pozzi neri e delle latrine, nonchè alla fornitura di altri servizi comuni. Le spese per il servizio di portineria sono a carico del conduttore nella misura del 90 per cento, salvo che le parti abbiano convenuto una misura inferiore. .....

Salvo patto contrario, le spese di normale manutenzione all'inquilino e le altre al proprietario, comunque è bene leggere cosa prevede il contratto di locazione, il quale potrebbe prevedere quanto accordato tra CONFEDILIZIA E SUNIA-SICET-UNIAT, vedi questa tabella, oppure altri accodi;
http://www.porporaloreto.it/documenti/Tabella_oneri_accessori.pdf
Nel dubbio si applicano le norme del Codice Civile della locazione (artt. 1571-1654)