Ripartizione spese per lavori ascensore condominiale

[ermi47]

Buon sera,
Intanto ringrazio anticipatamente coloro che possono darmi un suggerimento relativo al seguente quesito.
In un condominio di 7 unità bisogna procedere ad effettuare i seguenti lavori sull'ascensore: " sostituzione dell'automatismo di tutte le porte di piano e dell'operatore di cabina " in seguito alla prescrizione dell'ente notificatore.
Desiderrerei sapere se la ripartizione delle spese va fatta utilizzando la tabella dei millesimi relativa all'ascensore scala o quelle relativa ai millesimi di proprietà.
Buona serata.

 

[adimecasa]

dovrete usare la tabella dei mm. delle scale e dell'ascensore

 

[jac1.0]

Se al riguardo il regolamento di condominio tace la tabella è quella che viene usata per la ripartizione dei consumi elettrici. Questo vale anche se si considera che la proprietà dell'ascensore è definita dai millesimi di proprietà.

 

[adimecasa]

i consumi elettrici come li dividi, con quale tabella? se possiedi 100 mq. con 2 residenti, e un'altro ne possiede 100 mq. con 4 residenti

 

[jac1.0]

Per i consumi elettrici dell'ascensore c'è una tabella ad hoc (i millesimi tengono conto sia del piano che dei millesimi di proprietà del piano). Ti faccio un esempio.
Fabbricato con quattro piani, ogni piano escluso terra 2 u.i., ogni u.i 125 m/m (125 * 8 = 1.000 m/m).
Somma numeri piani = 1 + 2 + 3 + 4 = 10.
Ecco i m/m della tabella ascensore:
Piano I: m/m.1 = m/m.2 = 125/2 + 1/10*250 = 62,5 + 25,0
Piano II: m/m.3 = m/m.4 = 125/2 + 2/10*250 = 62,5 + 50,0
Piano III: m/m.5 = m/m.6 = 125/2 + 3/10*250 = 62,5 + 75,0
Piano IV: m/m.7 = m/m.8 = 125/2 + 4/10*250 = 62,5 + 100,0
Il totale dei millesimi é: 2 * (62,5 * 4 + 25,0 + 50,0 + 75,0 + 100,0) è 1.000,0.

 

[adimecasa]

la tabella da te pubblicata, è la tabella dei mm. della scala e dell'ascensore che di solito si usa nei condomini, dal tuo conteggio risulta 750 e non 1000

 

[Luigi Criscuolo]

Io userei la tabella mm di proprietà perché si tratta di lavori che, secondo me, appartengono alla manutenzione staordinaria dell'ascensore. Inoltre gli automatismi delle porte li usano solo coloro che raggiungono il proprio piano. La porta dell'operatore di cabina è comune a tutti. Qui non è un discorso di consumo di energia e di uso dell'ascensore per cui chi sta al 7° piano usa e consuma di più l'ascensore di chi sta al 2° piano.

 

[jac1.0]

Io userei la tabella mm di proprietà

E' una ottima idea. Infatti qualunque sia il piano da raggiungere, ognuno usa due porte di piano:
1. quella a pian terreno
2. quella al proprio piano.
A 'sto punto io dividerei la spesa in parti uguali, oppure, anzi meglio, in proporzione ai residenti di ogni u.i.: si divide la spesa per il numero totale dei residenti del condominio e la quota si moltiplica per i residenti dell'u.i. x e si attribuisce all'unità stessa. Ad esempio in un condominio con 20 residenti una spesa di 1.000 euro farebbe pagare 150 euro ad un'u.i. con 3 residenti (spesa = 3 * 1.000 : 20).

 

[jac1.0]

la tabella da te pubblicata, è la tabella dei mm. della scala e dell'ascensore che di solito si usa nei condomini, dal tuo conteggio risulta 750 e non 1000

Hai dimenticato di considerare le parentesi tonde.