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  1. ARAM

    ARAM Nuovo Iscritto

    Salve,
    sono amministratore di un condominio, composto da due fabbricati uguali, ma con numero di proprietari diversi: il primo con una sola scala e n. 6 proprietari, il secondo con due scale e n. 9 proprietari. Mi pare che in questo caso si tratti di un supercondominio, in quanto sono due corpi di fabbrica contigui ma autonomi, muniti di scale ed ingressi autonomi. Vorrei sapere come dividere le spese per il rivestimento a cappotto delle facciate laterali esterne dei due complessi. Io ritengo che la spesa complessiva vada divisa in due, in quanto le superfici da rivestire sono uguali per entrambi i complessi, e poi tale somma ripartita fra i condomini proprietari delle rispettive palazzine in proporzione alle quote millesimali di proprietà. I condomini della palazzina con minor numero di appartamenti ritengono, invece, che essendo appunto un condominio, la spesa complessiva debba essere divisa in tre, quante sono le scale e poi ripartita in proporzione alle quote millesimali di proprietà. Premetto che ogni scala ha la sua tabella millesimale. Chi ha ragione? Ringrazio sin d’ora per l’aiuto che vorrete darmi.
     
  2. paolo ferraris

    paolo ferraris Nuovo Iscritto

    se ho capito bene...hai ragione tu!...ogni palazzina paga il "cappotto" in base alla superfice che ricopre...ma il regolamento condominiale non dice nulla in proposito (e non potrebbe dire altro che questo!)...scusa se si rifà il tetto di uno dei fabbricati (ben distinti e separati!) lo paga anche quell'altro??...i condomini si inventano di tutto per pagare meno....
     
  3. Busolegna

    Busolegna Nuovo Iscritto

    Assolutamente concorde con paolo ferraris, anche nel nostro condominio si è valutata la problematica e la spesa se sarà fatto il lavoro verrà ripartita in millesimi di proprietà, nel caso proposto del supercondominio la soluzione prospettata da ARAM mi sembra la più logica e congrua possibile.
     
  4. paolo ferraris

    paolo ferraris Nuovo Iscritto

    attenzione!!!!...ma quando dici contigui intendi che sono attaccati da un lato?...percui cè una parete unica per i due complessi??...cioè le pareti perimetrali sono comunque 4 e non 8?...
     
  5. ARAM

    ARAM Nuovo Iscritto

    No, i due complessi sono staccati, per cui entrambi hanno due facciate laterali ciascuno.
     
  6. paolo ferraris

    paolo ferraris Nuovo Iscritto

    Allora non ci sono problemi di sorta!....ogniuno paga il suo!...come hai detto Tu!...perchè ogniuno è proprietario della propria FACCIATA eo perimetro di mura perimetrali...chi ha l'appartamento grande paga di più...eheheh
     
  7. ARAM

    ARAM Nuovo Iscritto

    grazie per il conforto apportato alla mia tesi.
     

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