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  1. mutapap

    mutapap Membro Attivo

    Salve abbiamo effettuato una proposta d'acquisto condizionata al mutuo (versando 3000 euro al proprietario, senza agenzia ma avvalendoci di un avvocato che ha stilato il contratto). Il mutuo è stato approvato ed era previsto il versamento di 22000 euro nel compromesso, che però abbiamo rimandato (col proprietario ci siamo detti verbalmente di andare direttamente al rogito).

    Adesso purtroppo ci siamo resi conto che la spesa dell'acquisto è troppo onerosa per noi. Siamo obbligati ad acquistare o a fare il compromesso o ne possiamo uscire perdendo i 3000 euro (oltre all'istrittutoria bancaria)?

    Il rogito è fissato per il 3 dicembre :triste:
     
  2. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Dipende dal tipo di caparra che avete definito.
    - fosse penitenziale ne uscireste perdendo solo i 3000,00 Euro
    - fosse invece confirmatoria ne uscireste perdendo i 3000,00 Euro solo se così volesse la controparte; questa infatti potrebbe sempre pretendere la conclusione del contratto (anche obbligandovi con un giudice).
    Valutate il tipo di caparra e contattate la controparte.
     
  3. tovrm

    tovrm Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Aggiungo che ove nulla fosse specificato in merito al tipo di caparra, normalmente si intende di tipo confirmatoria.
     
  4. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    In realtà, nin si addivenisse ad un accordo specifico delle parti su tal questione, spetterà solo ad un giudice definirne, in sede d'interpretazione del contratto, la natura.
     
  5. mutapap

    mutapap Membro Attivo

    Grazie a tutti per le risposte, alla fine con aiuto dei genitori abbiamo proceduto...casa acquistata ;)
     

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