Salve,
Ho dato in locazione il mio appartamento con contratto 4+4 regolarmente registrato ed ho scelto il regime di tassazione ordinaria (non ho optato per la cedolare secca).
Dopo neanche nove mesi, il conduttore mi ha detto che ha intenzione di andarsene e quindi (praticamente dall'oggi al domani) dovrebbe comunicarmi la risoluzione anticipata del contratto.
Per favore, potete confermarmi che la corretta procedura da seguire, entro 30 giorni dalla data di risoluzione, è:
Ho visto il modello CDC: vi è lo spazio per gli estremi del contratto registrato e quello per gli estremi catastali dell'immobile. Come faccio a specificare che comunico la risoluzione del contratto e la relativa data?
Il giorno di riconsegna delle chiavi, molto probabilmente, non coinciderà con la scadenza del mese: come calcolo il canone parziale ai fini dell'imponibile IRPEF? Il divisore (su base mensile) è rappresentato dal numero di giorni della mensilità corrente?
A suo tempo, appena firmato il contratto, ho comunicato ai Vigili Urbani la cessione del fabbricato. Devo loro notificare il termine della locazione?
Ho intenzione di redigere un verbale di restituzione dell'immobile (controfirmato dal conduttore) nel quale riportare la restituzione delle chiavi, le letture dei contatori delle utenze, i danni e la loro quantificazione economica. Avete dei suggerimenti in proposito?
Deposito cauzionale
Intendo restituire il deposito cauzionale maggiorato degli interessi legali. Da questa somma, è lecito detrarre la quantificazione economica dei danni sottoscritta dalle parti (riportata nel verbale di restituzione dell'immobile), le spese non pagate oltre all'eventuale parte di canone (dall'inizio della mensilità alla consegna delle chiavi) eventualmente non versata?
Oppure è meglio farsi saldare quanto detto separatamente e rendere per intero il deposito cauzionale (con gli interessi legali)?
Nel redigere la quietanza relativa al deposito cauzionale (od a ciò che ne avanza) bisogna applicare la marca da bollo da € 1,81?
Visto che alcuni danni e/o voci (ad esempio le spese condominiali) potrebbero non essere quantificabili contestualmente alla consegna delle chiavi, è lecito rendere il deposito cauzionale in un secondo tempo?
Avete dei modelli di lettera per la restituzione del deposito cauzionale? Vi sono delle formule che è bene riportare per evitare qualsiasi (presente e futuro) problema?
All'ingresso del conduttore avevo provveduto alla voltura delle utenze nei suoi confronti (sia per velocità che per fargli risparmiare del denaro).
Posso trattenere il deposito cauzionale fintanto che il conduttore non provvede alla voltura (nei miei confronti) delle utenze?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri suggerimenti.
Stefania.
Ho dato in locazione il mio appartamento con contratto 4+4 regolarmente registrato ed ho scelto il regime di tassazione ordinaria (non ho optato per la cedolare secca).
Dopo neanche nove mesi, il conduttore mi ha detto che ha intenzione di andarsene e quindi (praticamente dall'oggi al domani) dovrebbe comunicarmi la risoluzione anticipata del contratto.
Per favore, potete confermarmi che la corretta procedura da seguire, entro 30 giorni dalla data di risoluzione, è:
- Versamento con F23 di 67,00 €, codice tributo 113T.
- Portare il mod. F23, la lettera di disdetta del conduttore ed il modello CDC all'Agenzia delle Entrate.
Ho visto il modello CDC: vi è lo spazio per gli estremi del contratto registrato e quello per gli estremi catastali dell'immobile. Come faccio a specificare che comunico la risoluzione del contratto e la relativa data?
Il giorno di riconsegna delle chiavi, molto probabilmente, non coinciderà con la scadenza del mese: come calcolo il canone parziale ai fini dell'imponibile IRPEF? Il divisore (su base mensile) è rappresentato dal numero di giorni della mensilità corrente?
A suo tempo, appena firmato il contratto, ho comunicato ai Vigili Urbani la cessione del fabbricato. Devo loro notificare il termine della locazione?
Ho intenzione di redigere un verbale di restituzione dell'immobile (controfirmato dal conduttore) nel quale riportare la restituzione delle chiavi, le letture dei contatori delle utenze, i danni e la loro quantificazione economica. Avete dei suggerimenti in proposito?
Deposito cauzionale
Intendo restituire il deposito cauzionale maggiorato degli interessi legali. Da questa somma, è lecito detrarre la quantificazione economica dei danni sottoscritta dalle parti (riportata nel verbale di restituzione dell'immobile), le spese non pagate oltre all'eventuale parte di canone (dall'inizio della mensilità alla consegna delle chiavi) eventualmente non versata?
Oppure è meglio farsi saldare quanto detto separatamente e rendere per intero il deposito cauzionale (con gli interessi legali)?
Nel redigere la quietanza relativa al deposito cauzionale (od a ciò che ne avanza) bisogna applicare la marca da bollo da € 1,81?
Visto che alcuni danni e/o voci (ad esempio le spese condominiali) potrebbero non essere quantificabili contestualmente alla consegna delle chiavi, è lecito rendere il deposito cauzionale in un secondo tempo?
Avete dei modelli di lettera per la restituzione del deposito cauzionale? Vi sono delle formule che è bene riportare per evitare qualsiasi (presente e futuro) problema?
All'ingresso del conduttore avevo provveduto alla voltura delle utenze nei suoi confronti (sia per velocità che per fargli risparmiare del denaro).
Posso trattenere il deposito cauzionale fintanto che il conduttore non provvede alla voltura (nei miei confronti) delle utenze?
Vi ringrazio in anticipo per i vostri suggerimenti.
Stefania.