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  1. cimart

    cimart Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buon giorno ed un saluto a tutti. Avrei bisogno di un Vostro parere, con l'inquilino ho in essere un contratto di locazione annuale, in quanto trattasi di locale adibito ad uso deposito. Siccome ha deciso di recedere dal contratto, causa crisi, l'annualità scadrebbe a fine ottobre 2016. Secondo voi devo comunicare all'ADE la risoluzione anticipata, o è sufficiente lasciar correre fino alla scadenza naturale in quanto l'imposta di registro è stata già pagata, a novembre 2015. Un grazie e cordiali saluti.
     
  2. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' necessario comunicare all'AdE la risoluzione anticipata del contratto quando l'inquilino rilascia il locale e restituisce le chiavi.
    Così paghi le imposte solo fino al termine reale della locazione.
    Se non comunichi nulla all'AdE, c'è la presunzione che la locazione sia in corso fino alla scadenza del contratto, e potresti ricevere un avviso di accertamento per canoni non dichiarati.
     
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  3. Sterenz

    Sterenz Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    La comunicazione all'AdE della risoluzione anticipata costa 67 euro (chi paga?).
    In base al canone, sarebbe opportuno calcolare se l'imposta sull'ntero importo dei canoni fino alla scadenza del contratto supera o meno la ... rapina a mano armata di legge dei 67 euro! Potrebbe essere più conveniente non comunicare e pagare l'imposta -inferiore- sull'intera annualità contrattuale.
     
  4. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    L'imposta di registro per la risoluzione anticipata è integralmente a carico di chi da la disdetta, in questo caso l'inquilino.
     
  5. Sterenz

    Sterenz Membro Ordinario

    Proprietario di Casa

    ................ ammesso e non concesso che l'inquilino che vuole recedere sia disposto!
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dipende da quanto è scritto sul contratto.
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Dovrebbe essere scritto sul contratto.
     
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    Come sarebbe un contratto ad uso commerciale di durata annuale? dovrebbe essere di 6+6, chi recede anticipatamente solo per gravi motivi, si assume l'onere del costo della risoluzione
     
    A alberto bianchi piace questo elemento.
  9. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Esiste la possibilità di stipulare contratti di locazione commerciale transitori, in particolare quando l'attività esercitata dall'inquilino ha natura transitoria. Probabilmente è questo il caso di cui parla @cimart
     
  10. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    cimart: ha scritto recedere causa crisi, non vuol dire provvisorio, pertanto vale quanto sopra da me scritto (cioè gravi motivi per risoluzione anticipata)
     
  11. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ha scritto che ha in essere "un contratto di locazione annuale...di locale adibito ad uso deposito" con scadenza "a fine ottobre 2016".
    E' evidentemente un contratto transitorio (e non della durata 6 anni + 6), dal quale l'inquilino vuole recedere anticipatamente "causa crisi".
    Basta risolvere il contratto nel momento in cui l'inquilino lascia il locale, pagando l'imposta di risoluzione, e tutto finisce lì.
    Anche secondo me l'imposta di risoluzione è a carico di chi invia la disdetta (in questo caso l'inquilino), salvo patti scritti che dispongano diversamente.
     
  12. cimart

    cimart Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Uva ha centrato il caso, farò certamente così, anche se insieme a sei mensilità ci dovrò aggiungere anche queste euro 67,00. Comunque grazie a tutti.
     
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  13. Sterenz

    Sterenz Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    nel contratto si può scrivere di tutto e di più! All'atto pratico bisogna confrontarsi con le reali intenzioni dell'inquilino .... uscente! Cioè: non riconosco nulla! Non intendo pagare nulla! ... La ... cosiddetta legge mi protegge .. corrimi dietro ... ecc. ecc.
     
  14. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' vero. Un'amministratrice di condominio di mia conoscenza, che andava a messa tutte le domeniche, scappò (classicamente) con la cassa del condominio. Voglio dire che c'è da aspettarsi di tutto.
     
  15. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    giocatore, ma li conosci tutti tu questi furbetti:)
     
  16. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sto avanti con l'età, purtroppo.:confuso:
     

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