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Membro Assiduo
Professionista
Caso:
il conduttore di un locale commerciale chiede la risoluzione del contratto di locazione in data x.
il locatore accetta precisando che l'accettazione è vincolata al regolare pagamento dei canoni di locazione fino alla data x.

Il conduttore NON paga i canoni pattuiti.

Segue che inefficacia della risoluzione consensuale?
Quindi il contratto rimane in essere ,ed il locatore procede con lo sfratto per morosità?

Ribadisco:risoluzione NON recesso

La risoluzione può essere equiparata ad una disdetta,non ad un recesso?
Confermate?
 

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Membro Assiduo
Professionista
Scusate,errore,cancellate la parola disdetta.Non c'entra nulla.....
Volevo dire risoluzione equivale a recesso.
Quindi nei termini dell'art.27 della legge 392/78
Perchè il conduttore ha scritto risoluzione e non recesso.
Ai fini legali cambia qualcosa?
In base alla sentenza della cassazione civile n5841/2004 in Archivio Loc e cond 4/2004 pag 498,l accettazione del locatore della anticipata riconsegna dell'immobile non fa venire meno per il conduttore che esercita il recesso senza il rispetto del termine di preavviso di 6 mesi l obbligo di pagare il canone per tutto il periodo.
 

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