scorpione 51

Membro Junior
Proprietario Casa
Mio figlio proprietario di un appartamento locato ad uso commerciale (6+6) avrebbe la necessità di utilizzare la sua proprietà come 1° abitazione dopo averne effettuato il cambio di destinazione. Chiedo se dovrebbe aspettare la scadenza naturale del contratto (ora al 9°anno) o se la legge preveda che per specifici motivi possa essere richiesta la risoluzione anticipata del contratto.
Grazie
 

Nemesis

Membro Storico
Proprietario Casa
Chiedo se dovrebbe aspettare la scadenza naturale del contratto
Sì. Dovrà comunicare al conduttore la disdetta, a mezzo di lettera raccomandata, almeno 12 mesi prima della prossima scadenza contrattuale. Senza l'accordo del conduttore, non è possibile ottenere prima la restituzione dell'immobile.
Tenendo presente che il conduttore avrà diritto all'indennità per la perdita dell'avviamento pari a 18 mensilità dell'ultimo canone corrisposto.
Salvo che l'immobile locato sia utilizzato per lo svolgimento di attività che non comportino contatti diretti con il pubblico degli utenti e dei consumatori nonché destinato all'esercizio di attività professionali (o complementare o interno a stazioni ferroviarie, porti, aeroporti, aree di servizio stradali o autostradali, alberghi e villaggi turistici).
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
Deve aspettare la scadenza contrattuale (fine del 12esimo anno) per comunicare al conduttore, con raccomandata ar e preavviso di almeno 12 mesi, che non intende rinnovarlo.

Potrebbe esserci il problema dell'indennità per la perdita dell'avviamento eventualmente dovuta al conduttore.
Dipende dall'attività svolta in quell'appartamento, che probabilmente è locato come ufficio.
 

scorpione 51

Membro Junior
Proprietario Casa
Deve aspettare la scadenza contrattuale (fine del 12esimo anno) per comunicare al conduttore, con raccomandata ar e preavviso di almeno 12 mesi, che non intende rinnovarlo.

Potrebbe esserci il problema dell'indennità per la perdita dell'avviamento eventualmente dovuta al conduttore.
Dipende dall'attività svolta in quell'appartamento, che probabilmente è locato come ufficio.
Sì è locato come ufficio infatti. Grazie
 

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