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  1. LucreziaM

    LucreziaM Nuovo Iscritto

    Proprietario di Casa
    Lazio - RM: Categoria: Immobili - Terreni - Locali - ecc.

    VENDITA - Villa quadrifamiliare con Parco nei dintorni di Roma


    E' Disponibile un sito WEB per mostrare alcue immagini,
    è possibile visitare la proprietà (specialmente nei WE)

    abbiamo avuto svariate MIRABILANTI proposte da agenzie & affini, prego quindi ASTENERSI se non interessati direttamente

    La villa è talmente grande che può ospitare almeno 2 decine di persone.

    appartamento A )
    c'è un salone, una cucina, due bagni, uno studio una camera doppia e due camere ( una dentro l'altra), il porticato e il giardino recintato ( circa 200 mq) .
    l'appartamento è totalmente indipendente, con un suo bombolone del gas e impianto nuovo di riscaldamento con caldaia, impianto elettrico nuovo con messa a terra ( è tutto in termini di legge). finestre e imposte di legno senza grate ma ancora in buono stato.


    appartamento B)
    è l'appartamento centrale, ha due camerette , la singola affaccia sul porticato interno, salone con camino, un bagno, una mansarda calpestabile di circa 60 mq.
    ha l'impianto elettrico in comune con l'apt-C ( che si è preso anche la cucina K , una stanza e un bagno ) non ha impianto di riscaldamento e non ha cucina.


    appartamento C ) è quello più bello, con un camino circolare. ha una camera da letto con soppalco dove si può ricavare un altro letto,+ guardaroba, sala cucina 2 bagni e altre due camere singole.
    ha l'impianto della luce in comune con l'apt-B per le tre stanze che ha derivato da questo ultimo ( K, bagno e letto L) ma è a norma ( messa a terra).
    ha il riscaldamento autonomo con bombolone del gas e caldaia . ad esso è collegata anche la cantinetta del piano di sotto.
    Grate a tutte le finestre tranne a tre ( cucina, bagno e camera da letto per la quale andrebbe anche cambiata l'imposta esterna).

    appartamento D ) è l'appartamento di sotto con grande salone con due camini ( uno angolo grill), cucina bagno con due ingressi da corridoio e da una delle due camere adiacenti nel lato destro (prospetto est) dove si aggiunge.
    A sinistra del salone un'ampia camera doppia, e un'altra con bagno e camino+ guardaroba. due locali servizi, cantinetta, garage con cantina aperta. imposte e finestre di legno da rifare, senza grate.
    da sistemare i bagni ( mattonelle, e altri piccoli aggiustamenti). impianto elettrico a norma ( messa a terra) e impianto di riscaldamento con caldaia e bombolone GPL autonomo da verificare : non è utilizzato da 4 anni e va cambiata l'intestazione del bombolone.

    corte di circa 4000 mq di giardino.

    Servizi della casa: impianto dell'acqua per casa: nel locale interrato c'è un serbatoio di accumulo per circa 5000 lt che prende l'acqua dal pozzo ed è servito da impianto elettrico a parte con 380 ( luce industriale- agricola) . l'acqua viene inviata con pompa di sollevamento nei vari appartamenti dotati ciascuno di contatore. nello stesso locale c'è anche l'arrivo dell'acqua dall'acquedotto del consorzio che non è per acqua potabile ma che serve per irrigare il giardino con circa 8 prese distribuite nel giardino che hanno circa 200 lt al minuto : utili anche in caso di incendio. i rubinetti dell'acqua sono seminati tutti intorno alla casa e lungo la recinzione esterna della casa ( la strada del consorzio da dove siete venuti) . l'impianto è stato realizzato 10 anni fa nuovo. l'acqua arriva grazie ad una pompa di sollevamento situata alla fine del bosco ( ovvero nella vallata da basso)

    La fogna è una fossa Imov se ricordo bene il nome tecnico e va svuotata ogni anno se la casa è a regime ( tre appartamenti abitati) per un costo di circa 600-700 €.

    la casa fa parte di un consorzio che si occupa di alcuni servizi base: la manutenzione delle strade, dei cancelli, delle cassette delle lettere e poche altre ancora ) è stato perimetrato e chiuso con speranza di inserirlo nel nuovo piano regolatore, ma purtroppo nonostante le corse non è stato possibile. il costo del consorzio per tutta la villa è di circa 1000 € all'anno.

    all'inizio del bosco c'è anche un bungalow che è dotato solo di acqua e luce, e che deve essere risistemato per poter essere usato ( ce lo avevano chiesto per tenere dei cani da caccia ) ma come prima cosa andrebbe fatto un sostegno per il piazzale che sta crollando nel bosco, quindi abbiamo desistito oltre al problema fogna.

    la casa tutta compreso il bungalow è provvista di licenza e per alcune stanze aggiunte dopo è anche condonata ad eccezione di circa 9 mq del locale termico D1. il giardino è di circa 15000 mq, il bosco di circa 3000 e da diritto ad attingere l'acqua dall'acquedotto per uso irriguo.

    il pozzo per uso potabile manca, per avere la potabilità dell'acqua certificata, oltre che di analisi recenti ( finora sono state tutte ottime) di una piccola struttura tipo prefrabbricato con finestre con zanzariere che isolino il pozzo dall'ambiente esterno. costo circa 1000 €. il pozzo è programmato per richiedere acqua ogni ora per circa 5 minuti per integrare la riserva dei 5000 litri, non dà più di 10 litri al minuto.

    Prezzo richiesto: 1200000

    Voglio essere contattato da Agenzie o altre Aziende: No

    Per informazioni, scrivimi un messaggio privato cliccando su CP qui sotto.

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  2. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Detto così sembrerebbe interessante salvo verificare de visu ed ovviamente il prezzo.... ma è questa la sede per proporre una vendita ?:^^:
     
  3. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
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  4. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    accidenti !
    non posso dare un suggerimento che subito viene applicato

    ma lo St.Legale dice che non è questa la sezione .... io non saprei....
     
  5. Il Custode Guardiano

    Il Custode Guardiano Custode del Forum Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
  6. effemme8

    effemme8 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    il mio era "un appunto" ... ho organizzato io (almeno dovrei averlo fatto io) l'arrivo nel forum della proprietaria, per inserire qua il suo annuncio ... e per avere risposte a sue problematiche che in passato ha avuto : era solo un saluto...indiretto
     
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