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  1. gerardo schiavone

    gerardo schiavone Membro Attivo

    Salve a tutti
    Sono locatore con un contratto con cedolare secca di 4+2 anni con inizio dal 01.06.2009.
    Sapendo che la proroga di due anni è automatica dopo i primi 4 anni, nel giugno 2013 non mi preoccupai di comunicare all' Agenzia delle entrate tale proroga.
    Adesso, giugno 2015, pensando di dover comunicare la proroga di altri due anni, vado a fare comunicazione all' ADE con modulo RLI ma, mi chiedono di versare una sanzione di € 258,00 per omessa dichiarazione di proroga nel 2013.
    Secondo voi è dovuta tale dichiarazione?
    Se si, è esatta la sanzione di € 258,00 ?
    Grazie a chi risponde e spero serva ad altri per non incappare in questo assurdo balzello punitivo dei contribuenti onesti !!!
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' automatica?...Forse confondi "diritti" con "automatismi".
     
  3. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sicuramente sì: le proroghe vanno sempre comunicate all'AdE col mod. RLI.

    Non ho esperienza diretta, ma penso di sì.
    Puoi leggere la seguente documentazione predisposta dall'AdE (pag. 16 e 17):
    http://www.agenziaentrate.gov.it/wp...a+informa/Guida_Fisco_e_casa_Le_locazioni.pdf
     
  4. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In caso di mancata proroga l'ADE fa pagare sanzione e interessi oltre all'eventuale imposta di registro. In casi di adesione alla c.s. non c'è imposta di registro, quindi si pagano solo sanzione ed interessi, calcolati sulla base dell'imposta del registro che verrebbe applicata in assenza di c.s. Detto ciò la cifra richiesta mi sembra eccessiva.
     
  5. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L'importo di 258 euro è la sanzione dovuta per la "remissione in bonis" per la cedolare secca. E' dovuta proprio perché alla scadenza del quarto anno il proprietario non ha presentato il mod. RLI.
    Quindi l'informazione che l'AdE ha dato a @gerardo schiavone mi pare corretta.

    La sanzione ed interessi che dici tu sono alternative a questa sanzione?
     
  6. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Forse questa sanzione è legata all'entità del ritardo (superiore all'anno). D'altronde se il ritardo è di qualche giorno non applicano né sanzione né tantomeno interessi.
     
  7. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    scusate, ma nell'ipotesi in cui si dimentichi di presentare la proroga e si è in cedolare secca, come fa l'ADE superare il fatto che non è nemmeno stata inviata la raccomandata di ri-adesione alla cedolare secca all'inquilino?
    a me pare che oltre a presentare la proroga sia necessario anche inviare la raccomandata, o sbaglio?
     
  8. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    1. La racc. non serve, l'adesione vale fino a revoca.
    2. Ad ogni modo, cedolare o no, la proroga va comunicata all'AdE.
     
  9. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se non viene comunicata la proroga col mod. RLI, per l'AdE il contratto di locazione è risolto, cioè chiuso alla scadenza contrattuale.
    Questo indipendentemente dal regime scelto (tassazione ordinaria o cedolare secca).
     
  10. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
  11. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    me l'ha detto l'ADE, è ufficiale.
    D'altronde si scrive anche nel contratto. Se no che proroga è?
     
  12. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    All'AdE si comunica la proroga col mod. RLI, ma in realtà il contratto è rinnovato (non prorogato).
    Nella discussione precedente che ho citato è spiegato bene da @Nemesis e @basty.
    Ne ho avuto conferma dall'AdE di Torino. Quindi mando le raccomandate agli inquilini anche in caso di "proroga", confermando l'opzione per la cedolare secca.
     
  13. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Mah, si chiama proroga, poi ognuno gli dà il valore che vuole. Per me è sinonimo di continuazione alle stesse condizioni (inclusa l'opzione cedolare secca). Non è un rinnovo e neanche una nuova annualità.
     
  14. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    anche a me hanno detto che prima di presentare la proroga bisogna riinviare la raccomandata di adesione alla cedolare secca...
    per questo motivo mi chiedevo, nell'ipotesi di mancanza di proroga, come si faccia poi a sanare la situazione se manca la raccomandata...forse la si invia in ritardo prima di pagare la sanzione?
     
  15. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    io ho dovuto fare una cessione tra locatori, contratto già in cedolare secca, e anche in questo caso mi hanno fatto riinviare la raccomandata
     
  16. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Una cessione tra locatori, ecco perché hai dovuto rifare la raccomandata.
     
  17. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    no era un altro caso "simile", anche per la proroga mi hanno detto chiaramente di rispedire prima la raccomandata
     
  18. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    L'Ade? Non posso credere che su questa faccenda banale ci siano 'opinioni' diverse all'interno dell'AdE.
     
  19. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    sì certo, credici! è normale:sorrisone:
     
  20. gattaccia

    gattaccia Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    c'è anche da dire che la ricevuta della raccomandata va presentata solo a fronte di un eventuale controllo, dico bene?
    a me per esempio non è mai capitato, boh?
     

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