Scadenza contratti affitto concordato

[bobrock4]

Salve,

stanno per scadere 2 contratti di affitto concordato gestiti finora dai miei genitori, che adesso hanno bisogno del mio aiuto:

1) scade un contratto 18 mesi già rinnovato per altri 18 mesi.

2) scade un contratto 3 anni che prevede il rinnovo automatico per altri 3.

Durante la vita di di questi contratti, nel maggio 2010, il comune degli immobili ha emanato gli Accordi Territoriali.

Vi chiedo se, secondo voi, il primo contratto si rinnova automaticamente o deve essere redatto ex-novo e se gli accordi territoriali intercorsi rendono necessario la loro indicazione nei contratti.

Un saluto
Roberto

 

[JERRY48]

Leggi, ti serve senza dubbio.

http://www.sunia.it/files/modulistica/contratti/contratto_concordato.pdf

http://www.easystanza.it/RC/info-utili/info-legali

saluti
jerry48

 

[bobrock4]

Mille grazie Jerry.

Bella lista di risorse, ma stranamente non cita i contratti di affitto concordato.

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

Buongiorno,
vediamo se riesco ad aiutarti..
1) Un contratto di 18 mesi può essere solo un transitorio e quindi non rinnovabile.
2) Il contratto di 3 anni prevede un rinnovo di due anni e questo potrebbe rinnovarsi automaticamente, ma un 3 + 2 è solo un contratto a canone concordato, quindi stipulabile solo nei comuni metropolitani, capoluoghi di provincia e quelli ad alta densità abitativa. Se in questo comune gli accordi sono stati emanati solo nel 2010, il contratto che sarà partito nel 2009 potrebbe essere stato stipulato tenendo come riferimento gli accordi del comune limitrofo più vicino e simile (cosa prevista).
Saluti,
Chiara

 

[giudittan]

Buongiorno,
vediamo se riesco ad aiutarti..
1) Un contratto di 18 mesi può essere solo un transitorio e quindi non rinnovabile.
2) Il contratto di 3 anni prevede un rinnovo di due anni e questo potrebbe rinnovarsi automaticamente, ma un 3 + 2 è solo un contratto a canone concordato, quindi stipulabile solo nei comuni metropolitani, capoluoghi di provincia e quelli ad alta densità abitativa. Se in questo comune gli accordi sono stati emanati solo nel 2010, il contratto che sarà partito nel 2009 potrebbe essere stato stipulato tenendo come riferimento gli accordi del comune limitrofo più vicino e simile (cosa prevista).
Saluti,
Chiara

 

[giudittan]

Che io sappia alla scadenza del contratto d’affitto di natura transitoria questo può essere rinnovato purché permangano le esigenze transitorie; in questo caso però occorre inviare la relativa comunicazione tramite lettera raccomandata prima della scadenza del termine del contratto.

 

[ChiaraB di Solo Affitti]

In effetti non avevo specificato.. Vale quanto dice Giudittan: il contratto può essere rinnovato nel caso permangano le esigenze transitorie.

 

[JERRY48]

Mille grazie Jerry.

Bella lista di risorse, ma stranamente non cita i contratti di affitto concordato.

Eppure è specificato esaurientemente tutto quanto quello che hai chiesto.
salutijerry48

 

[bobrock4]

Eppure è specificato esaurientemente tutto quanto quello che hai chiesto.
salutijerry48

Quindi un contratto di affitto concordato risponde alla definizione di contratto a canone calmierato. Un saluto

 

[bobrock4]

Per Giudittan e ChiaraB grazie.

Dai vostri interventi e dalle risorse di Jerry48 sembra che ho dei contratti mal fatti. 18 + 18 mesi e 3+3 anni ex legge 431/98 mi sembra siano durate non corrette per la legge sugli affitti concordati/calmierati. Probabilmente dei contratti annullabili.

Un saluto