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inter1908

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Salve,
sono proprietario di un immobile che il 01Gennaio 2017 ho locato con un Canone Concordato 3 + 2.
Il contratto venne stipulato e registrato da una agenzia immobiliare.
Il 31/12/2019 è scaduto il triennio e ne l'inquilino ne io abbiamo inviato comunicazioni di sorta ne intrapreso delle azioni.

Bisognava eseguire qualche azione a scadenza dei 3 anni?

Grazie
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Bisognava eseguire qualche azione a scadenza dei 3 anni?
Alla scadenza del triennio occorre comunicare all'Agenzia delle Entrate la proroga per il biennio successivo: dal 01/01/2020 al 31/12/2021.

La comunicazione deve essere fatta entro 30 gg. (nel tuo caso entro il 30/01/2020) presentando il mod. RLI all'ufficio dell'Agenzia, oppure svolgendo la pratica telematicamente col mod. RLIWeb se hai le credenziali per operare con Fisconline.

Se non sei in grado di compilare il mod. RLI, puoi affidare l'incarico ad un consulente: agente immobiliare o commercialista/avvocato esperto in locazioni.

Se il contratto è in cedolare secca non si paga l'imposta di registro annuale.

Qui il link dell'Agenzia delle Entrate:
 

inter1908

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Grazie.

Nel contratto è scritto questo:

La locazione avrà durata di anni 3+2 (5) con inizio dal 01/01/2017 e con termine il 31/12/2019 e si intenderà rinnovato per altri due anni nell’ipotesi in cui il locatore non comunichi al conduttore disdetta del contratto motivata ai sensi dell’art. 3, comma 1, della L. 9 Dicembre 1998, n. 431, da recapitarsi mediante lettera raccomandata almeno sei mesi prima della scadenza

Sono iscritto al sito delle Agenzie Delle Entrate e sono da stamattina che cerco di capire come controllare la registrazione del contratto inerente all'immobile e come eventualmente prorogare.

Qualcuno sa aiutarmi?
 

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Inizia a leggere le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate per la compilazione del mod. RLI.
Ma piuttosto di sbagliare codici, scadenze e commettere errori vari, se hai dubbi ti consiglio di rivolgerti ad un consulente.
Dovresti almeno sapere se avevi esercitato l'opzione per la cedolare secca o se sei in regime ordinario. E se ora rinnovi/eserciti l'opzione oppure no.

Qui le istruzioni:

E qui il mod. RLI (che forse hai già visto):
 

inter1908

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Inizia a leggere le istruzioni dell'Agenzia delle Entrate per la compilazione del mod. RLI.
Ma piuttosto di sbagliare codici, scadenze e commettere errori vari, se hai dubbi ti consiglio di rivolgerti ad un consulente.
Dovresti almeno sapere se avevi esercitato l'opzione per la cedolare secca o se sei in regime ordinario. E se ora rinnovi/eserciti l'opzione oppure no.

Qui le istruzioni:

E qui il mod. RLI (che forse hai già visto):
Ho trovato la sezione e iniziato a compilare.
Ovviamente ero in regime di cedolare secca.

Che ne dici di ?
 

Allegati

uva

Membro Senior
Proprietario Casa
Leggi attentamente le istruzioni del mod. RLI.
Mi pare che in caso di cedolare secca non si debba scrivere Esente da bollo e registro, perché quel campo riguarda altri casi.
Inoltre l'opzione per la cedolare deve essere confermata (se la vuoi confermare).

Comunque non sono info che si possono dare con certezza qui sul Forum.
E' meglio che fai controllare il mod. RLI da un consulente se non sei sicuro di averlo compilato correttamente, portandogli anche il contratto di locazione e la relativa ricevuta di registrazione all'Agenzia delle Entrate col mod. RLI presentato nel 2017.
Ad esempio: se i dati catastali dell'immobile erano già stati comunicati e non sono cambiati, ora in fase di proroga non occorre più indicarli.
 

inter1908

Nuovo Iscritto
Proprietario Casa
Dopo una lettura dei pdf e alcune correzioni ho sottomesso la proroga.

Ora è in elaborazione. Vediamo ...
 

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Buongiorno,sono unica proprietaria di un immobile,ho una mamma di ottanta anni e due figlie che vivono con me,sono divorziata. Vorrei sapere, nel caso in cui dovessi mancare prima di mia mamma,la casa a chi andrebbe?
grazie.
dolcenera52 ha scritto sul profilo di mapeit.
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