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  1. elalla

    elalla Membro Attivo

    Salve.
    Mio padre nell'estate scorsa ha stipulato un preliminare con dei signori per la vendita della casa, con scadenza del preliminare stesso e stipula dell'atto notarile entro fine aprile (di quest'anno).
    Gli hanno dato anche la caparra.
    E' stato fissato un tempo così lungo per la stipula dell'atto in quanto la casa ha una parte abusiva.
    Questo vizio non è stato ancora sanato.
    Mio padre ora la casa non vuole più dargliela e vuole vendere a me il 50% dell'immobile (la parte sana).
    Comunque è intenzionato a restituire la caparra più i danni subiti dai signori.
    I signori stessi, alla scadenza del preliminare possono pretendere ancora l'immobile? oppure possono pretendere soltando i soldi?
    Io comprandomi mezza casa cosa rischio?
    Grazie
     
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  2. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    si.................gli acquirenti potrebbero pretendere l'esecuzione forzata del contratto.
    cioe' in tribunale. ti potrebbero con una causa bloccare la casa per anni.
    oppure gli acquirenti, come minimo, hanno diritto al doppio della caparra versata.
     
    A Adriano Giacomelli piace questo elemento.
  3. marino giannuzzo

    marino giannuzzo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    A me pare che l'unica penale a cui si è soggetti è restituire il doppio della caparra confirmatoria. Altri problemi non dovrebbero sorgere..
    ;););)
     
  4. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    se la caparra data è confirmatoria(come lo è quasi sempre), l'acquirente può chiedere al giudice il passaggio di proprietà per sentenza

    comprandoti mezza casa rischi di doverla restituire, se gli acquirenti chiedono il rogito per sentenza, in cambio dei soldi che risultano pagati (sul tuo rogito)
     
  5. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Confermo quanto già scritto da altri amici del forum, che la parte adempiente, se ha dato dei denari a titolo di caparra confirmatoria potrebbero chiedere anche l'esecuzione forzata dell'atto.

    Ritengo però che vista la mal parata (la casa è mezza abusiva e non è stata sanata), il promittente acquirente si "accontenterà" del doppio della caparra e dei danni (a meno che non riesca a comprare la casa con una forte riduzione del prezzo qualora il bene fosse "commerciabile" malgrado le difformità.
     
    A robypaz piace questo elemento.
  6. raflomb

    raflomb Membro Assiduo

    Quanto hanno anticipato a titolo di caparra confirmatoria?
    E' sanabile la parte abusiva?
    Non fare alcun atto di vendita tra padre e figlio fintanto non venga chiarita la pendenza.
     
  7. Much More

    Much More Membro Ordinario

    il preliminare era stato registrato e trascritto? Se no il preliminare e' nullo.
     
  8. ccc1956

    ccc1956 Nuovo Iscritto

    non e' vero.
    il preliminare ha valore anche se non viene registrato.
    il preliminare ha valore anche se non viene trascritto.
     
    A robypaz piace questo elemento.
  9. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Concordo con ccc1956 :daccordo:
     
  10. elalla

    elalla Membro Attivo

    Sul preliminare c'è scritto che gli acquirenti dovevano convocare mio padre enro il 26 aprile dal notaio ma ciò non è successo.Ha detto l'avvocato che mio padre abbia sanato o meno la parte abusiva sono problemi suoi.Intanto stando al preliminare (che parla di penale per gli acquirenti) non essendo stato convocato dal notaio potrebbe anche addirittura trattenere i soldi a titolo di penale appunto.
     

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