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pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
buongiorno, un informazione, quando abbiamo comprato casa abbiamo fatto tutte le pratiche per inserire in un secondo momento una scala esterna per avere accesso diretto al giardino, ora si sta rifacendo il pavimento della terrazza dove la scala andrebbe ad appoggiare e la soluzione scelta sembra essere per un pavimento flottante.
la domanda è posso appoggiare la scala in questione, come quella della foto ad esempio, con un pavimento di questo tipo?
 

Allegati

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa
superiormente la scala sembra ancorata al muro esterno, ed il gradino più alto dovrebbe arrivare a paro con la pavimentazione del balcone o della porta finestra. Inferiormente ci sono due punti di appoggio sul pavimento: quello della colonna centrale e quello del corrimano. Io non vedo problemi.
Cosa dice il piastrellista? Gli hai anticipato quello che vuoi fare?
 

pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
Cosa dice il piastrellista? Gli hai anticipato quello che vuoi fare?
non ho parlato con il piastrellista in quanto il terrazzo non è mio, ho solo un diritto di passaggio per la suddetta scala, non essendo un lavoro fatto sulla mia proprietà nè a mie spese non mi posso intromettere nelle decisioni o parlare con i tecnici e operai che faranno i lavori.
dovrei parlare con il geometra che aveva seguito le pratiche all'acquisto e che aveva inserito la clausola della scala ma ha preso il covid e non è al momento raggiungibile, i lavori dovrebbero iniziare a maggio e quindi volevo sentire qualche parere
 

griz

Membro Storico
Professionista
secondo me hai di più del diritto di passaggio se installi una scala a chiocciola per scendere in giardino.
non è chiaro: tu hai diritto di attraversare un terrazzo di altri per accedere ad un tuo giardino tramite una scala che potrai installare? Mi sembra parecchio complicato
 

Gianco

Membro Storico
Professionista
non è chiaro: tu hai diritto di attraversare un terrazzo di altri per accedere ad un tuo giardino tramite una scala che potrai installare? Mi sembra parecchio complicato
il terrazzo non è mio, ho solo un diritto di passaggio per la suddetta scala, non essendo un lavoro fatto sulla mia proprietà nè a mie spese non mi posso intromettere nelle decisioni o parlare con i tecnici e operai che faranno i lavori.
dovrei parlare con il geometra che aveva seguito le pratiche all'acquisto e che aveva inserito la clausola della scala ma ha preso il covid e non è al momento raggiungibile, i lavori dovrebbero iniziare a maggio e quindi volevo sentire qualche parere
Anch'io sono rimasto perplesso, ma ad una attenta rilettura ho cambiato idea.
 

pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
non è chiaro: tu hai diritto di attraversare un terrazzo di altri per accedere ad un tuo giardino tramite una scala che potrai installare? Mi sembra parecchio complicato
va beh di questo si è già ampiamente dibattuto in una precedente discussione in cui chiedevo consiglio se fosse meglio una scala a chiocciola o una a scalini sfalsati.. che sia complicato o meno di fatto è così direi di passare oltre..

Buongiorno a tutti, qualcuno ha una scala esterna che dal balcone/terrazzo del 1° piano scende al piano terra?
dovremmo mettere una scala per avere l'accesso diretto al nostro giardino, siccome questa scala finirebbe sul terrazzo dell'inquilino di sotto (che ovviamente è d'accordo) vorrei trovare qualcosa che l'imiti sia l'impatto visivo che l'ingombro..
stavo valutando scale a chiocciola, scale salvaspazio ma sono aperto a qualunque soluzione anche particolare..
se avete voglia e tempo si accettano consigli e esperienze.
 

pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
Certamente, ma le risposte le dai sulle richieste formulate. Inoltre, può capitare che la descrizione dell'atto sia ambigua e debba essere interpretata.
la domanda è stata posta per sapere se è tecnicamente possibile, ho specificato che il terrazzo non è mio per evitare le solite risposte "chiedi a un tecnico"..
il diritto di passaggio non era argomento di discussione.. anche se sembra essere più interessante della domanda posta.. come ho già visto anche nella precedente discussione.. chissà poi perchè..
 

pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
Perbacco, sta così male da non poter interagire con te né al telefono né successivamente tramite P.E.C.?
beh è ricoverato in ospedale.. direi che se stava bene stava a casa..
successivamente ne parlerò con lui nel caso ma come dicevo i lavori inizieranno a maggio e come sappiamo i ricoveri da covid possono protrarsi a lungo..
vorrei solo evitare di sollevare la questione con il vicino con cui siamo in ottimi rapporti se so che questo tipo di pavimento non è un problema..
 

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa
anche se sembra essere più interessante della domanda posta.
perché accettare a farsi costruire una scala di qualsia foggia, che in un certo qual modo occupa o rende non disponibile pienamente il proprio terrazzo di piano terra, è un gravame che si ripercuoterà sul valore e quindi sul prezzo di vendita di tale immobile. Poi, tu magari sei una persona a modo, ma metti una famiglia con due o tre frugoletti che salgono e scendono continuamente per andare nel giardino di proprietà, arrecherebbero disturbo.
ho specificato che il terrazzo non è mio per evitare le solite risposte "chiedi a un tecnico"..
ma la proprietà in questo caso, visto che ha accettato una tale servitù, non può più mettere un pavimento che non possa sopportare la scala.
 

pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
perché accettare a farsi costruire una scala di qualsia foggia, che in un certo qual modo occupa o rende non disponibile pienamente il proprio terrazzo di piano terra, è un gravame che si ripercuoterà sul valore e quindi sul prezzo di vendita di tale immobile. Poi, tu magari sei una persona a modo, ma metti una famiglia con due o tre frugoletti che salgono e scendono continuamente per andare nel giardino di proprietà, arrecherebbero disturbo.
eh niente la discussione su questo passaggio è comunque più interessante della domanda che ho fatto ne prendo atto..

ti metto la citazione della precedente conversazione così da non ripetere di nuovo cose già scritte

il proprietario dell'appartamento, che ha proposto lui questa soluzione perchè l'alternativa è che per raggiungere il nostro giardino abbiamo il diritto di passaggio nel suo e lui il giardino lo sfrutta molto mentre il terrazzo no.
la servitù di passaggio nel giardino rimarrà sulla carta ma siamo d'accordo (scrittura privata) che lui può chiudere con una recinzione (e allargare il suo amatissimo orto) e noi non protestiamo fino ad un eventuale vendita dell'alloggio..
so anche io che potrebbe agevolare l'introduzione di malintenzionati, ma ho guardato le scale retraibili ma sono poco funzionali, l'alloggio è dotato di sistema di allarme e provvederemo a installare una serratura aggiuntiva sulla porta in questione.. tanto se vogliono entrare entrano comunque.. basta una scala a pioli, l'altezza non è proibitiva..
l'alloggio è provvisto di ascensore quindi la scala sarà una via secondaria e non necessita di installazione di montascale..
abbiamo già tutte le autorizzazioni del caso dal comune in quanto la questione era stata trattata ancora prima dell'acquisto dell'immobile e verificata dal tecnico con il comune

a quanto pare la scala a chiocciola rimane la soluzione migliore.. cercheremo di installare qualcosa di esteticamente piacevole..
per chiarire meglio la situazione aggiungo che il terrazzo è di circa 15 mq e il proprietario di sotto per accedervi deve passare dal bagno.
entrambe gli alloggi hanno un terrazzo di circa 20 mq sul lato opposto della casa che dà sulla zona giorno motivi per cui il terrazzo in questione non ha grosso valore commerciale anche in caso di vendite future..
per il futuro chi volesse comprare di sopra sa di avere due vie di accesso al giardino, chi volesse comprare di sotto sa di avere due servitù di passaggio (il tutto messo per iscritto).. se sta bene al proprietario di sotto sta bene anche a me..
aveva già provato a proporlo al precedente proprietario ma siccome la moglie aveva difficoltà a camminare non aveva accettato..
premetto che il giardino non è un grosso spazio e per come è sistemato è adatto giusto a farci un orto..
ma la proprietà in questo caso, visto che ha accettato una tale servitù, non può più mettere un pavimento che non possa sopportare la scala.
ok, ora il punto è questo tipo di pavimento può supportare la scala????
chi ha risposto alla domanda fin ora dice di si..
in caso contrario ne avrei parlato con il vicino o meglio con i figli che magari non ci hanno pensato..
 

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pimpi85

Membro Junior
Proprietario Casa
il disegno spiega tutto. Ma anche la mia affermazione
si, questo non toglie che la tua affermazione non ha nulla a che vedere con la domanda fatta..
avrebbe avuto senso se mi dicevi "con questo pavimento la scala non è compatibile e loro non lo possono mettere.."
mentre il quesito era "è compatibile?" ma non mi pare tu abbia mai risposto.. altri sostengono di si..
 

vittorievic

Membro Assiduo
Proprietario Casa
ma non mi pare tu abbia mai risposto.. altri sostengono di si..
superiormente la scala sembra ancorata al muro esterno, ed il gradino più alto dovrebbe arrivare a paro con la pavimentazione del balcone o della porta finestra. Inferiormente ci sono due punti di appoggio sul pavimento: quello della colonna centrale e quello del corrimano. Io non vedo problemi.
Cosa dice il piastrellista? Gli hai anticipato quello che vuoi fare?
 

griz

Membro Storico
Professionista
va beh di questo si è già ampiamente dibattuto in una precedente discussione in cui chiedevo consiglio se fosse meglio una scala a chiocciola o una a scalini sfalsati.. che sia complicato o meno di fatto è così direi di passare oltre..
mi pareva una cosa già sentita :)
 

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