Scambio di appartamenti padre-figlio

[manny]

Salve a tutti. 6 anni fa ho acquistato appartamento con mutuo che finirò di pagare tra 9 anni; l'anno scorso io e i miei ci siamo "scambiati" le case: io sono andato a vivere nel loro appartamento e loro nel mio (era già deciso primo dell'acquisto della mia casa).
Domanda: qual'è il modo più "indolore" (economicamente) per formalizzare il passaggio di proprietà? Posso continuare a pagare il mutuo di una casa non + mia? Ce le possiamo autodonare? Dobbiamo fare 2 rogiti?
Grazie.
Manny

 

[maidealista]

Credo ci siano delle difficoltà ad indicarti una via univoca.
Alcune note interessanti :
http://www.notaiodelucadiroseto.it/Public/Doc/PERMUTA DI IMMOBILI.pdf
+
http://www.fimaa.it/Newsletter24Ore...icinale de “Il Sole 24 Ore”/Consulente805.pdf
:daccordo:

 

[arianna26]

se il valore degli apaprtementi è simile basta una permuta, atto con la quale tu diventi proprietario della casa dei tuoi e viceversa. per quanto riguarda il pagamento del mutuo, che resta garantita da un'ipoteca che segue il bene, non vedo problemi ma puoi ugualmente far due chiacchere in merito con un suo funzionario.

 

[manny]

Grazie, ho più o meno capito il concetto di permuta...però: essendo padre-figlio d'accordo nel voler semplicemente scambiarsi gli appartamenti, possono decidere che i rispettivi valori siano uguali (per il mercato la valutazione è diversa, ma entrambi vogliono l'appartamento dell'altro senza differenze...)?
Thanks

 

[arianna26]

se non ci sono altri eredi chi acquista l'appartamento meno caro può certamente supervalutarlo. se ci sono altri eredi secondo me il padre non dovrebbe accettare in permuta l'appartamento del figlio se il suo valore è inferiore a quello del suo appartamento per evitare lesioni della legittima e conseguenti problemi futuri.