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  1. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi trovo ad affrontare la seguente situazione, che non so bene come gestire. Sono proprietario di un appartamento dato regolarmente in affitto a quattro giovani. L'amministratore tempo fa mi ha riferito di presunti rumori e schiamazzi, a lui denunciati dagli inquilini sottostanti l'appartamento affittato, chiedendomi di intervenire.
    Ho subito contattato i miei inquilini, i quali hanno negato di fare rumori molesti. Devo dire che tendo a credere a loro, per tre motivi:
    1) sono persone molto tranquille e non ce le vedo a fare schiamazzi e rumori molesti (ma certo, questa potrebbe essere solo una mia impressione, e - lo riconosco - e' la motivazione piu' debole);
    2) ho chiesto all'amministratore se anche altri vicini si sono lamentati (ci sono 4 appartamenti su ogni pianerottolo) e ho avuto una risposta negativa. Presumo che se uno fa schiamazzi, non e' solo quello di sotto
    che si lamenta ...
    3) poco prima che entrassero i miei inquilini, mi trovavo un giorno nell'appartamento e non stavo facendo alcun rumore strano o molesto, se non respirare e camminare. A un certo punto bussa alla porta la signora di sotto, dicendomi di non fare troppo rumore, che il suo bambino dormiva. E mi diceva queste cose parlando a bassa voce, per non disturbare il bimbo che era al piano di sotto, come se quello - dormendo nell'appartamento di sotto - potesse sentire le voci dal pianerottolo di sopra ! Ho avuto - insomma - la prova che si tratta di una persona un po' troppo sensibile.

    Inoltre - senza che io raccontassi loro questo episodio - i miei inquilini mi hanno raccontato altri episodi che dimostrano appunto l'eccessiva sensibilita' di quelli di sotto.
    Li ho invitati comunque a contattare l'amministratore per raccontargli queste cose.
    Poi non ho piu' saputo niente per settimane.
    Ora l'amministratore mi scrive di nuovo, dicendomi che i miei inquilini fanno schiamazzi, che devo telefonare a quello di sotto, il quale minaccia di rivolgersi ai carabinieri . Ora a me non va di chiamarlo, prima di tutto perche' pare che si tratti di una persona piuttosto aggressiva, ma anche perche' non credo che sia mia la responsabilita'. Voglio dire: se i miei inquilini commettono degli illeciti, devono essere loro a rispondere, non io. Poi, se effettivamente commettono degli illeciti, mi dovro' attivare e magari rompere il contratto. Ma se questi non fanno schiamazzi ? Perche' devo intervenire io per un'esagerazione di quelli di sotto ?
    Da una parte mi verrebbe da rispondere all'amministratore: e che chiamino i carabinieri; questi appureranno se le lamentele sono fondate o no (visto che lo stesso amministratore non e' evidentemente in grado di determinarlo). Sbaglio ?
    Insomma, come mi dovrei comportare ?
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Che chiami i Carabinieri.
     
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  3. uva

    uva Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Siccome il Condominio è estraneo ai rapporti intercorrenti tra un condòmino e i suoi inquilini, è logico che l'amministratore si sia rivolto a te dopo aver ricevuto le lamentele di chi abita sotto al tuo appartamento.

    Sono situazioni difficili da gestire.
    In un caso analogo (condòmino che si lamentava per presunti disturbi arrecati dai miei inquilini per il volume dello stereo) io ho chiesto ed ottenuto che l'amministratore organizzasse un incontro tra tutte le persone coinvolte: il condòmino "disturbato", i miei inquilini, l'amministratore e io.
    Così abbiamo chiarito la situazione, perché tra persone ragionevoli ci si viene incontro.
    Se però le parti non si riconciliano, credo che chi avanza lamentele possa fare un esposto alla P.S. motivando le sue accuse.
     
  4. Franci63

    Franci63 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Avvisa i tuoi inquilini delle intenzioni del vicino di chiamare i carabinieri , così, se hanno qualcosa da temere perché effettivamente fanno schiamazzi , possono porre rimedio.
     
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  5. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Una domanda sorge spontanea: ma con l'inquilino precedente si era mai lamentata o ancora non c'era il problema del bambino?
     
  6. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Il mio appartamento e' rimasto sfitto per parecchi mesi e non so neanche quando questi di sotto sono entrati.
     
  7. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Si, certo, questo lo faro' senz'altro !
     
  8. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Temo che il punto sia proprio questo: la ragionevolezza di tutte le persone coinvolte ...
     
    A uva e Franci63 piace questo messaggio.
  9. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Non ci contare.
    Settimane scorse ho ricevuto le lamentele di una giovane mamma che affermava come la famiglia fosse sfinita perché il cane ed i vicini sul fianco sx (case a schiera) "rumoreggiano" dopo le 14 e fino alle 23 impedendo il sonno pomeridiano alla figlia (di ormai 1 anno) fino alle 18 e poi al padre che si deve "levare presto" (???!!!)
    Mi chiedeva di intervenire senza rivelare da chi partiva la protesta perché il marito era in buoni rapporti con i "disturbatori".
    Ho "declinato" la richiesta dicendole che:
    1-il Regolamento ammetteva i "rumori" fino alle 23 ...vero il limite pomeridiano ma fino alle 16
    2-anche lei aveva il cane e non era "muto"
    3-se intervenivo non era difficile capire da chi partiva la richiesta ...ed erano sufficentemente "grandicelli" per esporre direttamente il problema ai vicini (persone civilissime) prima di far muovere le "autorità".

    L'unica "esposizione" che hanno fatto è quella di aver appeso una fotocopia A4 della pagina del Regolamento evidenziando l'orario 14-16 nel corsello/rampa box!!!
    I pochi che hanno letto se sono posti dei dubbi.

    Ps.
    Forse dovevo pure informarla che 4 anni prima erano stati entrambi i vicini (sia a sx che a dx) a lamentarsi dei piatti che "volavano" durante liti furibonde alle 2 di notte o di altri inenarrabili "commenti/suoni" che quelli di dx sentivano per avere le camere matrimoniali contigue.
     
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  10. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Stavo appunto pensando ad un ingresso univoco verso un box privato, su spazio comune.
     
  11. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Quelli erano i preamboli, un po agitati, preambolo alla nascita del pargolo, tanto conteso.
     
  12. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Lo devo ammettere, come battuta e' simpatica :sorrisone: e devo riconoscere che non molli mai ... ovviamente non raccolgo la provocazione, visto che ritengo di averti risposto a sufficienza nella discussione giusta e che si tratta di questioni ben diverse
     
    A Gianco piace questo elemento.
  13. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    In qualche modo mi piace discutere conte perché .... alla fine sai essere sportiva. Alle prossime!
     
  14. etma

    etma Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    La domanda che mi viene spontanea per situazioni analoghe in cui mi sono trovato: quale è la responsabilità del proprietario per le liti che insorgono tra i propri inquilini e altri abitanti di un condominio?
     
  15. symbol60

    symbol60 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ottima domanda ! Da quello che leggo in rete non si capisce molto, almeno io non ho capito molto ...
     
  16. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Quella di aver locato la proprietà a dei "fracassoni" e di risponderne in prima persona (per il Codice Civile).

    Questione diversa per i reati "penali"...li devono perseguire/contestare agli esecutori materiali.
     
  17. etma

    etma Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Perdonami se chiedo ancora, quindi se un mio inquilino alle 2 di notte accende lo stereo a tutto volume e sveglia tutto il palazzo, sono responsabile io?
     
  18. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Ovvio che si.
    Come altrettanto ovvio che poi avrai diritto di rivalsa verso di questi.
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    No! Il risarcimento del danno può essere richiesto con successo esclusivamente all’autore del fatto. Le immissioni (e non solamente quelle sonore) intollerabili sono imputabili soltanto al conduttore, se tu non ne hai alcuna colpa.
    Una richiesta di risarcimento nei tuoi confronti sarebbe vittoriosa solamente se tu fossi autore o coautore dell'evento dannoso. Il solo fatto di essere proprietario, ancorché consapevole, ma senza alcun apporto causale al fatto dannoso, non è idoneo, neppure in astratto, a realizzare una tua responsabilità o corresponsabilità aquiliana.
     
    Ultima modifica: 18 Ottobre 2018 alle 16:40
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  20. Dimaraz

    Dimaraz Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Per i reati penali si persegue direttamente l'autore (e/o il mandante)... per le questioni "civili" la questione cambia e si entra in un area "selvaggia".

    Prima di arrivare a sentenze vi è tutto un susseguirsi di "atti" che vedono in prima battuta la responsabilità del locatore...unico interlocutore cui il Condominio può rapportarsi anche comminando "sanzioni" per le infrazioni al RdC anche se attuate indirettamente (famigliari, ospiti ...e conduttori).

    Il locatore che non prende provvedimento per "regolare" il proprio inquilino viene considerato "connivente" e responsabile in solido.
     

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