Scioglimento del condominio minimo

[Halby]

Salve, faccio parte di un condominio minimo (quattro proprietari) di un edificio in campagna con millesimi di maggioranza (oltre 500). Ciò premesso e stante il fatto che è divenuto per me molto oneroso partecipare alle spese generali di amministrazione, chiedo agli esperti di volermi precisare se con il mio solo voto contrario è possibile determinare alla prossima assemblea lo scioglimento del condominio, per poi gestirlo direttamente in accordo con gli altri proprietari. Ringrazio infinitamente in anticipo e al sito per le opportunità che offre.

 

[Nemesis]

Il condominio si scioglie solamente se l'intero edificio diventa di proprietà di un unico soggetto. Potete, eventualmente, cessare di avere un amministratore. Ma per decidere ciò, non basterebbe la tua volontà.

 

[Halby]

Sì, d'accordo, mi sono sbagliato nell'esporre con chiarezza il quesito. Infatti è proprio quello che desidero sapere, e cioè se con il solo mio voto di maggioranza attraverso i millesimi, posso chiedere ed ottenere la fine dell'amministrazione.

 

[Nemesis]

se con il solo mio voto di maggioranza attraverso i millesimi, posso chiedere ed ottenere la fine dell'amministrazione.

Nessuna deliberazione assembleare è valida se non ottiene la maggioranza degli intervenuti.

 

[Halby]

Grazie per la risposta anche se non mi convince.

 

[Franci63]

Credo che ti dovrai convincere, volente o nolente.

 

[Luigi Criscuolo]

Ciò premesso e stante il fatto che è divenuto per me molto oneroso partecipare alle spese generali di amministrazione,

scusa sai ma se hai più di 500/1000 di cosa ti lamenti? L'unico sistema che hai a disposizione è frazionare la tua proprietà immobiliare e vendere una delle due parti frazionate: così ridurrai il tuo peso millesimale all'interno del condominio. Diventerete 5 proprietari.

e cioè se con il solo mio voto di maggioranza attraverso i millesimi, posso chiedere ed ottenere la fine dell'amministrazione.

la maggioranza deve essere doppia: maggioranza dei presenti (compresi quelli per delega) che abbiano almeno 500/1000.
La situazione nel vostro caso si presta a numerose situazioni di stallo perché tu sei solo ma hai la maggioranza dei millesimi gli altri sono in maggioranza di teste ma non hanno i millesimi sufficienti. Quindi non si avrà mai la duplice maggioranza.
Fai attenzione che per l'approvazione del bilancio consuntivo bastano 334/1000 più la maggioranza dei presenti; quindi se tu non vai all'assemblea il bilancio può essere approvato in seconda convocazione se gli altri condomini sono d'accordo.

 

[Franci63]

gli altri sono in maggioranza di teste ma non hanno i millesimi sufficienti.

Gli altri hanno la maggioranza necessaria :il Codice civile parla di "almeno la metà del valore dell'edificio", quindi 500 millesimi sono sufficienti per deliberare anche dove serva questo tipo di maggioranza. Non ne servono 501.

 

[Nemesis]

Gli altri hanno la maggioranza necessaria

No, se è vera l'affermazione dell'OP: con millesimi di maggioranza (oltre 500).

 

[Franci63]

Letto male (mi era sfuggito l'" oltre"), chiedo venia !
Persa ottima occasione per stare "zitta".