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  1. andreamarima

    andreamarima Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti, ho un problema molto particolare del quale non riesco, in giro per internet, a trovare una soluzione.
    Ho stipulato con il potenziale acquirente di un mio appartamento un preliminare sotto la forma di scrittura privata non autenticata, con la quale lui mi dato duemila euro come acconto sul prezzo totale della casa.
    Il rogito deve essere fatto entro il 1 settembre, altrimenti restituisco i soldi e amici come prima.
    Per avere certezza della data di stipula, però, vorrei registrare il preliminare, ma non so come fare, dove devo andare, quanto devo pagare e come pagarlo.
    Qualcuno mi può aiutare?
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Non ti serve alcunan "registrazione" per avere certezza della data di stipula.

    La tua "scrittura privata" è comunque un preliminare che stabilisce die vincoli fra i quali una data entro cui arrivare al rogito.

    La "registrazione" non serve a te... ma semmai alla tua controparte per garantirsi da "scherzetti" che tu potresti giocare.

    Quel che non si comprende è come tu possa aver accettato un preliminare che ti pone solo vincoli.
    Infatti tu "saresti" costretto a tenere la casa disponibile per i prossimi 4,5 mesi...mentre la controparte al 1 Settembre potrebbe dirti : ho cambiato idea ridammi i soldi!!!

    Le caparre servono proprio a ripagare dei "danni" che si subisce da persone che stipulano e poi cambiano idea.
     
  3. andreamarima

    andreamarima Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Caro Dimaraz, hai ragione ma il futuro acquirente e' inquilino nell'appartamento in questione e io ho interesse a vendere a lui perché vendere a un terzo comporterebbe un deprezzamento del valore proprio perché l'appartamento e' occupato. Per la registrazione forse hai ragione e non la richiederò per non affrontare ulteriori spese.
    Grazie comunque
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Particolare che avevi omesso ...e che indubbiamente giustifica il soportare un danno (limitato) come quello accordato.
     
  5. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' la dimostrazione palpabile di quanto avevo indicato in precedenti topic che gli stessi
    andrebbero ben particolareggiati...pena pareri bislacchi o traballanti o in direzione
    opposte a quelle desiderate e realizzabili. Molti neofiti si vestono da inforniti
    (espressione popolare romagnola(?)..) e..ci marciano...e noi ci caschiamo...qpq.
     
  6. giorosi

    giorosi Nuovo Iscritto

    Inquilino/Conduttore
    La registrazione del preliminare è obbligatoria. Pertanto indipendentemente dal contenuto del preliminare e dalla presunta utilità o meno le parti sono tenute alla registrazione del contratto.
     
  7. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    Nessuno ti obbliga! La devi registrare solo se devi adire le vie legali. Difatti, non sta scritto da nessuna parte che sei obbligato a sottoscrivere un preliminare. Puoi, direttamente, andare davanti al notaio per la stipula. La registri ad ogni buon conto per non avere sorprese, specie se la caparra è consistente o se c'è il rischio che appaiano più compromessi di vendita, truffa.
     
    A Dimaraz piace questo elemento.
  8. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    ma almeno in questi mesi di attesa ti paga il canone?
     
  9. basty

    basty Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Mi risulta che almeno in alcune situazioni sia obbligatoria la registrazione del preliminare. Quando è coinvolta una agenzia ed esempio.
     
  10. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    in caso che la caparra confirmatoria sia a titolo di acconto va registrata e poi citata sul rogito, però con una cifra così piccola secondo me puoi tranquillamente omettere il tutto e scontare la cifra dal prezzo contrattato che verrà riportato in atto
    la registrazione è a carico dell'acquirente e comporta una spesa di € 168 + 0,5% dell'importo pagato, valutate la cosa
     
  11. moralista

    moralista Membro Attivo

    Professionista
    se vuoi essere tranquillo registra il tutto e sei a posto, e garantisci anche l'acquirente che è lui che paga quest
     
  12. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Da quando un venditore dovrebbe spendere per garantire l'acquirente o decidere per lui?
     
  13. quiproquo

    quiproquo Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Quante storie..Tutte vere e percorribili...poi ve ne è una che richiama il poeta...
    "Libertà sì cara..." Che quiproquo contravvenendo a tutte le consuetudini ha messo in opera: Ho venduto un Box 4 mesi prima di liberarlo (era in comodato) accettando un piccolo assegno che avrei messo all'incasso solo ad avvenuta riconsegna da parte del comodatario con la condizione che se non se fosse andato,
    l'acquirente poteva riprendersi il suo assegnino...oppure aspettare ed io con lui, la
    comodità del comodatario per il suo comodo comodoso (ncz)...Libertà sì cara a
    entrambi e a qpq.
     
  14. Gianco

    Gianco Membro Storico

    Professionista
    @griz, su 200.000 di valore dell'immobile devi pagare una tangente allo stato € 168 + 1.000 = € 1.168. Va bene che è un piacere pagare le tasse, secondo alcuni che probabilmente non conoscono neanche il significato del termine, ma sinceramente per non avere alcun servizio me li chia.., volevo dire me li mangio con qualche amica o con gli amici.
     
  15. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Quanto all'obbligo di registrazione:
    1) Preliminare stipulato a seguito attività del mediatore immobiliare: si impone al mediatore l'obbligo di registrazione (responsabilità solidale per il pagamento dell'imposta di registro).
    2) Preliminare concluso per atto pubblico o scrittura privata autenticata: registrazione obbligatoria;
    3) Preliminare per scrittura privata non autenticata:
    - venditore privato: le parti sono sempre tenute alla registrazione
    - venditore è un soggetto IVA:
    A) il contratto non prevede caparra e le parti contraenti non sono obbligate a registrare il preliminare; si applica la disciplina IVA
    B) il contratto prevede una caparra, è sempre obbligatoria la registrazione (dato che la caparra non è sottoposta ad IVA)
     
  16. griz

    griz Membro Senior

    Professionista
    vero, infatti il mio consiglio è che questo piccolo acconto non venga menzionato mai e che si detragga dal prezzo al momento del rogito
    mi trovo in una situzione simile però con importi più elevati, a fronte di un acconto di 15.000 su 210.000 non si può pensare che non venga riportato l'acconto in atto quindi va registrata la proposta, anche perchè il venditore ha incassato l'assegno e oggi è possibile che il Grande Fratello lo noti
     
  17. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ecco ora comprendo che qui si ripete un quiproquo sull'uso volgare dei termini.

    "Registrazione" o "Trascrizione" ???

    Resta comunque il fatto che
    serve solo all'acquirente.
     
  18. Ollj

    Ollj Membro Assiduo

    Professionista
    Parlo di Registrazione, in tal senso l'obbligo fiscale (che non sussiste per la trascrizione)
     
  19. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    È da un bel po' che l'imposta di registro in misura fissa è di 200 euro.
     
  20. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ti citavo ...ma solo per spunto...è @andreamarima che deve chiarire cosa intendeva o comunque prestare attenzione in funzione se e quale "registrazione" farà.
     

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