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  1. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    buonasera a tutti,il mio geometra mi ha buttato giu una bozza di una scrittura privata,la parte che non trova una soddisfazione da parte mia e mi sembra dannosa, mi spiego io devo dare la possibilita al mio vicino di girare sul mio terreno con l auto x arrivare a casa sua .il mio geometra mi scrive cosi: la sig x garantisce alla sig y e ad i familiari di attingere al parcheggio davanti al fabbricato di sua proprieta e consegnando le chiavi che se ne garantisce la chiusura quando se ne va via. premetto che non e un parcheggio ma un terreno seminativo.mi potete aiutare a trovare una formula giusta che non consenta al mio vicino di aquisire dei diritti futuri.vi prego un aiuto.
     
  2. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    il geometra:triste: butta giù una bozza di scrittura privata per una servitù ?:disappunto:
    Ma è uno scherzo ?:risata:
    Fai bene a chiedere aiuto:^^:
     
  3. erwan

    erwan Membro Attivo

    è esercizio abusivo della professione? :p
     
  4. StLegaleDeValeriRoma

    StLegaleDeValeriRoma Membro Assiduo

    Professionista
    Chi è causa del suo mal...;)
     
  5. 1giggi1

    1giggi1 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Fai un contratto e poni delle condizioni!!

    Pagamento di un canone annuo;
    Disdetta con comunicazione Raccomandata AR 6 mesi prima;
    Nessun lavoro da eseguirsi per facilitare il passaggio;
    Dettagliata delimitazione degli spazi;


    Poi fai fare tutto ad un legale con parcella a carico dell'utilizzatore con impegno, a fronte di questa spesa, di non disdire per anni X.

    Così ricevi qualcosa, non permetti che acquisisca un diritto, non ti potrà chiedere lavori.

    Luigi
     
  6. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    amici il problema e molto piu grande .adesso siamo venuti a conoscenza che il nonno non a mai stipulato uno scritto col vicino noi siamo sempre passati su una strada che non ci apparteneva anche se abbiamo contribuito al mantenimento. cosa e successo il vecchio proprietario a venduto il nuovo vuole chiudere la strada perche non ce niente di scritto sono 18 anni che mia madre a ereditato ,il nuovo propretario dice : tu mi fai girare con l auto sul tuo terreno io ti do autorzzazione a passare x arrivare a casa tua.
     
  7. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusa ma con il tuo ultimo scritto sembra capovolgersi la situazione.
    Chi usa il passaggio tu o l’altro? Ovvero chi si trova dietro all’altra proproetà? :fiore:
     
  8. erwan

    erwan Membro Attivo

    che significa quel "sempre"?
    da quanti anni viene esercitato il passaggio?
    dai 18 anni della successione o da ancor prima?
    se non ci fosse altro modo per uscirne mi sembra comunque un proposta equa, no?
     
  9. oliveri tomaso

    oliveri tomaso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Tua madre ha ereditato da 18 anni ma se tuo nonno ci passava prima e sono passati 20 anni acquisici il diritto per usocapione perche e un diritto acquisito con l'eredita a meno che tuo nonno ne usufruiva ,se invece si fai valere i tuoi diritti consolidando il diritto davanti al giuduce .
     
  10. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    passiamo da questa strada dal 1974 ,con la morte della nonna nel 1977 la mamma ha ereditato .accordo era tra i nonni e il vecchio vicino . adesso lui a venduto e il nuovo propretario dice ho aquistato il terreno con su la strada non ci sono servitu scritte voi non avete diritti . se non facciamo come descritto . lui vuole parcheggiare e girare l auto moglie marito e famigliari. a me cede il passaggio carraio alla mamma e famigliari. sorge chiedersi se vendo la mia proprieta a chi compra puo negargli il passaggio.
     
  11. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    hai ragione ma le cause costano e se lui nel periodo della causa mi chiude come raggiungo la proprieta.
     
  12. condobip

    condobip Membro Storico

    Proprietario di Casa
  13. erwan

    erwan Membro Attivo

    perciò credo che sia nell'interesse di tutti che siano costituite servitù reali e non semplici diritti personali

    anche se avesse ragione non può da un giorno all'altro impedirti il passaggio;
    e se non c'è altro modo di raggiungere la tua proprietà ti devi preoccupare ancora meno: il passaggio è garantito per legge.

    quanto alle cause costano soprattutto a chi le perde, ed a volte sono l'unica via per vedere riconosciuti i propri diritti;

    al tuo posto valuterei senza ritardo, insieme al tuo legale, l'opportunità di iniziare subito il procedimento d'usucapione...
     
  14. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    hai ragione valutero la col mio legale .l altra domanda era metti che d accordo troviamo un intesa e scriviamo che il passaggio e nominativo alla mia famiglia se vendo chi aquista no ha diritti .grazie
     
  15. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    comunque le persone non si conoscono mai abbastanza ,non abbiamo mai avuto degli sgrezi si pensava ad un rapporto di buon vicinato visto che la casa e al mare quindi utilizzata x brevi periodi l anno .premetto il vicino a 84 anni ,.a voi i commenti tanto gli ho augurato di tutto e di piu...................................................................
     
  16. erwan

    erwan Membro Attivo

    esatto: un contratto di quel genere vincola solo chi lo sottoscrive.

    se una delle parti vende il diritto sfuma.
     
  17. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    grazie lo immaginavo.ciao
     
  18. oliveri tomaso

    oliveri tomaso Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    se tu non hai altro accesso chiama i carabinieri che lo faranno aprire altrimenti si becca una denuncia per sequestro specialmente se tu avessi dentro una macchina e non petresti uscire , una causa cosi non costa molto se le cose stanno come ti ho indicato e puoi sempre farti fare un preventivo, non rinunciare ai tuoi diritti e se il geometra è il tuo mandalo a spasso e procurati dei testimoni che affermino che tuo nonno è sempre passato di li .
     
  19. conicek

    conicek Membro Junior

    Proprietario di Casa
    ti ringrazio hai ragione ,ma quando a decidere e tuo padre non puoi piu fare niente . ciao e grazie
     
  20. chiacchia

    chiacchia Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Scusa Conicek sarò stupido, non saprò leggere ma ancora non ho capito se sei tu o l'altro che per entrare in casa deve attraversare.
    Poi la legge prevede che se io ho una proprietà, che sia terreno edificabile o solo per semina io debba in un modo o nell'altro raggiungerlo non certo volando e nessuno mi può vietare questo anche se non è scritto da qualche parte.
    Pertanto se io sto dietro ad una proprietà, o c’è una strada o non c'è devo comunque raggiungere la mia proprietà, a piedi o con il trattore o con altro questo non deve importare, chiaramente devo passare dove il proprietario mi dice di attraversare il suo terreno non dove voglio, e se ho bisogno di acqua luce ecc. anche questi servizi mi devono raggiungere pertanto impiantando pali e supporti per tale ragione.
    Spero di essermi espresso chiaro e semplice, se ti fa piacere aspetto una risposta :fiore:
     

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