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  1. MAZZOLA50

    MAZZOLA50 Membro Attivo

    Se si acquista una casa e poi si viene invitati dall'amministratore del condominio a partecipare alle spese legali per una causa che il condominio aveva iniziato contro un condomino, il nuovo proprietario è abbligato a pagare oppure ne risponde il precedende proprietario che ha dato il consenso all'azione legale ? Come si deve comportare il nuovo proprietario per essere perfettamente in regola?
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    La causa (e gli eventuali costi) resta a carico del precedente proprietario.

    Eventualmente dalla causa derivasse un vantaggio anche a te...andrebbe valutato una tua eventuale sopportazione di quota spese qualora ve ne fossero e/o un rimborso/pagamento al precedente proprietario.
    Tutto dipende su cosaa verte la causa.
     
  3. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Queste attribuzioni di spesa (chi deve pagare che cosa) non sono indicate nel contratto di compravendita dell'immobile?
     
  4. MAZZOLA50

    MAZZOLA50 Membro Attivo

    No, non avevo previsto che ci potesse essere una causa in corso.
     
  5. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Causa o non causa, è quanto mai opportuno indicare nell'atto di compravendita a chi spettano le spese condominiali. Quindi occorre leggere bene l'atto per vedere se c'è traccia di ciò.
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il Codice Civile ben disciplina a chi spettino le Spese Condominiali con ben preciso richiamo alla loro natura. In mancanza esiste la giurisprudenza.

    Mazzola non ha precisato se siano state avanzate richieste dall' amministratore e la natura di tale causa.
     
  7. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In mancanza di che cosa? Grazie.
     
  8. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In mancanza di una specifica Legge.
     
  9. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Guardare bene il Contratto di acquisto, il proprietatio e' responsabile delle spese Condominio fino a due anni retroattivamente.. spulciare bene contratto..!
     
  10. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    ...eccetto che quelle legali per cause in corso.
     
  11. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Quindi..paga il venditore..?
     
  12. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    In linea di principio SI.
    Sarebbe inopportuno prevedere nel contratto di vendita la "valorizzazione" di una causa di cui non si conosce l' esito.
    Se al nuovo proprietario derivassero dei "vantaggi" per una eventuale "vittoria" in Giudizio, il venditore potrà sempre rivalersi sull' acquirente.
     
  13. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    pagare le spese richieste e rivalersi sul vecchio proprietario.con le buone o le cattive come si dice.
     
  14. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Assolutamente NO

    Perchè pagare spese per conto di altri con il rischio di non poterle recuperare?
    E' un problema dell' amministratore che si arrangi.
    Qualora non fossero recuperabili sarà il resto del Condominio a doversi ripartire la spesa.
     
    A Elisabetta48 piace questo elemento.
  15. Un giocatore

    Un giocatore Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ossia i condomini devono pagare una somma da loro non dovuta? E' strano, molto strano. Secondo me invece la somma è dovuta, in solido, dal nuovo e dal vecchio proprietario.
     
  16. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Le opinioni personali sono sempre esprimibili...ma spesso non rispecchiano la realtà.
    Se si applica la logica si comprende quale sia il metodo corretto.
    Non puoi addebitare le conseguenze di una decisione alla persona che non l' ha presa.
     
    A rita dedè piace questo elemento.
  17. Betty Boop

    Betty Boop Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    L'unico che si deve arrangiare e' il nuovo proprietario al quale l'amm.re andra' a chiedere i soldi
     
  18. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    prima di sparare a zero,(pensa) se fosse come tu dici l'amministratore dovrebbe far il decreto ingiuntivo verso il condomino e non al proprietario,perche' non lo fa?perche' l'unica persona con cui puo' intervenire e' il proprietario pro tempore.
     
  19. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Visto che si sono accavallate diverse questioni preciso in modo da non essere frainteso.

    Mi prendo il tempo per una stesura adeguata.
     
  20. MAZZOLA50

    MAZZOLA50 Membro Attivo

    Domenica 8 maezo c'è una riunione di condominio, e d in questa occasione saprò come stanno effettivamente le cose, Vi informerò così da poter dialogare con informazioni più precise, comunque l'amministratore mi aveva detto che le spese di condominio alla data dell'acquisto erano tutte pagate !
    Grazie a tutti per i suggerimenti che mi avete dato e che mi darete ancora.
     

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