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  1. emilia carla

    emilia carla Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buongiorno a tutti
    aiutatemi a chiarire quanto segue:
    ho dato in affitto un negozio da un anno e mezzo. Ora si è rotto l'albero della serranda di una delle due vetrine che dovrà essere sostituito.
    Chi deve sostenere la spesa per la riparazione ? il proprietario o l'affittuario ?
    Grazie per le risposte.
    Emilia Carla
     
  2. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Salvo diversa pattuizione contrattuale che imponga al conduttore l'obbligo sia della manutenzione ordinaria sia di quella straordinaria, e salvo incuria da parte del conduttore:
    - art. 1576, comma 1 c.c.
    - art. 1609 c.c.
    Quindi, eccettuate le ipotesi in premessa, paga. :)
     
  3. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Nemesis, intendi dire che la spesa da sostenere per dare grasso alla serranda (esempio di manutenzione ordinaria) spetta al locatore? E' molto strano!
     
  4. Franz

    Franz Membro Attivo

    Impresa
    esperienza personale =

    è una spesa che compete a chi ha preso il locale in affitto, perchè si tratta di manutenzione ordinaria....se un giorno le serrande andranno invece sostituite, allora la spesa sarà a carico del proprietario, in quanto manutenzione straordinaria
     
  5. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Basta leggere le norme indicate. Dare grasso è manutenzione ordinaria.
     
  6. jac0

    jac0 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Infatti. E' straordinaria se l'operazione la fai ogni lustro
     
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Se la rottura è dovuta a difetto originario, oppure a vetustà, non è manutenzione ordinaria.
     

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