Sfratto, la vostra esperienza

[Mirkopat]

Buongiorno,
sono alle prese con un esecuzione forzata di ordinanza di rilascio immobile.
dopo quanti accessi siete riusciti a riottenere l'immobile attraverso gli accessi dell'ufficiale giudiziario?

 

[uva]

Le poche volte che mi sono trovata in quella situazione ho avuto fortuna!

Premesso che a Torino il primo accesso non viene eseguito (l'ufficiale giudiziario lascia nella cassetta delle lettere dello sfrattato un avviso con la data dell'accesso successivo, in genere dopo circa un mese) gli inquilini sono andati via spontaneamente prima del secondo accesso.
Lasciando le chiavi sotto lo zerbino o nella cassetta delle lettere aperta; per cui non è stato necessario l'intervento del fabbro per entrare.

E' importante che lo sfrattato liberi completamente l'immobile.
Se rimane qualcosa di sua proprietà, in genere qualche mobile vecchio o rotto e spazzatura varia, chiedi che l'ufficiale giudiziario nel verbale ti autorizzi allo sgombero e conferimento in discarica. Per evitare che il giudice ti nomini custode dei beni altrui a tua cura e spesa.

 

[Mirkopat]

Grazie della risposta.
Sono in attesa a breve (11 novembre) del primo accesso dell'ufficiale giudiziario.
Loro si sono opposti allo sfratto a febbraio 2022 sicuramente per prendere tempo.
il giudice ha dato ordinanza di rilascio entro il 30 giugno, non sono andati via;
Atto di precetto; a luglio
Prima data utile per Catania del primo accesso 11/11/2022....
sicuramente rimanderanno.. e ci sarà da pagare tasse su canoni non percepiti, IMU e anche condominio.
Ho paura ci siano piu di 2-3 rinvii e sarò costretto a vendere beni miei per far fronte alle spese.
Vivo con la paura che questo stato pretenda e non offra.
La legge è ingiusta..

 

[uva]

Hai ragione, purtroppo ci sono dei proprietari che subiscono le ingiustizie di cui parli tu.
Se il tuo inquilino si è opposto allo sfratto avrà motivato la sua opposizione davanti al giudice, che a quanto pare gli ha dato ragione.
E comunque molti giudici concedono il "termine di grazia" di 90 giorni, al termine del quale il moroso dovrebbe essere in grado di pagare quanto dovuto. Cosa che spesso non avviene.

Quando si tratta di famiglie rimaste senza reddito, con figli minori, persone malate o comunque in situazioni di disagio, gli ufficiali giudiziari concedono dei rinvii.
Tutto ciò è molto ingiusto perché le persone in reale difficoltà dovrebbero essere aiutate dallo Stato/Enti pubblici per trovare una soluzione abitativa, senza gravare sul proprietario.

 

[uva]

pagare tasse su canoni non percepiti

Avendo intimato lo sfratto per morosità non devi pagare le imposte sui canoni non percepiti:

Decreto Crescita 2019: detassati i redditi da locazione non percepiti.-

Riporto quanto apparso di recente in merito a quanto in oggetto: grazie a una semplificazione contenuta nel Decreto Crescita. In sede di conversione in legge del Decreto, è stato introdotto l’articolo 3-quinquies in base al quale non dovranno più essere dichiarati i redditi da locazione non...

www.propit.it

IMU e anche condominio.

Questi costi purtroppo rimangono a tuo carico.

 

[Nemesis]

ci sarà da pagare tasse su canoni non percepiti

I redditi derivanti da contratti di locazione di immobili a uso abitativo, se non percepiti, non concorrono a formare il reddito, purché la mancata percezione sia comprovata dall'intimazione di sfratto per morosità o dall'ingiunzione di pagamento.

 

[Mirkopat]

Il mio commercialista me li ha fatti dichiarare e mi ha detto che al momento dello sloggio risulteranno in crediti d'imposta.. non so poi..

 

[Mirkopat]

Mi piacerebbe sapee altre esperienze di altri utenti e sapere quanti rinvii hanno concesso loro..

 

[uva]

crediti d'imposta

Sì, è così.
Se hai già dichiarato i canoni non incassati e pagato le relative imposte hai diritto ad un credito d'imposta equivalente.

E' necessario comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto di locazione, se anticipata rispetto alla scadenza naturale dello stesso.
In caso di sfratto la data di risoluzione coincide con quella di convalida da parte del giudice. Non occorre aspettare il rilascio.
Chiedi conferma al tuo commercialista.

 

[Mirkopat]

Sì, è così.
Se hai già dichiarato i canoni non incassati e pagato le relative imposte hai diritto ad un credito d'imposta equivalente.

E' necessario comunicare all'Agenzia delle Entrate la risoluzione del contratto di locazione, se anticipata rispetto alla scadenza naturale dello stesso.
In caso di sfratto la data di risoluzione coincide con quella di convalida da parte del giudice. Non occorre aspettare il rilascio.
Chiedi conferma al tuo commercialista.

Non abbiamo avuto convalida di sfratto.
Abbiamo avuto esclusivamente ordinanza di rilascio perchè la controparte si è opposta allo sfratto ma non su prova scritta..