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  1. key

    key Membro Attivo

    Professionista
    Ho un conduttore che non paga da 2 mesi,su un NON abitativo.
    Per legge posso sfrattarlo.
    Ho in mano una fideiussione bancaria a prima richiesta che copra 5 mesi.
    Che faccio escuto la fideiussione interamente ed attendo ormai Giugno per dare via allo sfratto per morosità,se allora continuerà a non pagare Maggio e Giugno?
    Oppure propongo lo sfratto ora,NON escuto la fideiussione ,attendo la sentenza di convalida di sfratto e poi escuto.

    Problema:
    il conduttore potrebbe opporsi alla convalida di sfratto in sede giudiziale sostenendo che c'è in garanzia di TUTTI gli inadempimenti del contratto una fideiussione bancaria a PRIMA richiesta per l'equivalente importo di 5 canoni di locazione.

    Ma i soliti prestampati bancari sulle fideiussioni a prima richiesta sulle locazioni prevedono che la garanzia sia omnicomprensiva:DANNI,ONERI ACCESSORI,canoni di locazione.

    Quindi secondo me,il conduttore ha diritto allo sfratto per morosità dopo 2 canoni di locazione NON pagati pur in presenza di fideiussione omnicomprensiva,in quanto può sostenere davanti al giudice che la fideiussione SERVE per coprire i danni del locale ed escutendola subito SOLO per la morosità dei canoni si PRECLUDE la garanzia per i danni al locale in fase di rilascio dello stesso..


    Purtroppo le banche per le fideiussioni sulle locazioni hanno prestampati.
    Correttamente andrebbero fatte 2 fideiussioni una per i danni
    una per canoni e oneri accessori.

    Qual'è la Vs esperienza in merito?
     

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