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  1. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Salve vorei informazioni x la mia pratica Milanosud.
    da giugno 2015 la mia inquilina non ha erogato alcun affitto concordato legalmente e a buon prezzo nel nostro appartamento (con mio marito in comunione di beni ) versando solo i 3 mesi di deposito cauzionale ad Assago mi sud 700 al meseottimo x 2 lavoratori in famiglia 3 locali doppi servizi centro di assago + spese di condominio da versare direttamente all'amministratore. non ha mai pagato alcun affitto e siamo partiti con lo sfratto esecutivo con sentenza esecutiva Tribunale Milano ingiugno 2016
    sfratto esecutivo 17.7.2016 ....l'inqiulina e' ancora dentro a casa nostra----dipendente regionale quindi con busta paga ....sentenza giudice deve pagare tutto fino all'ultimo giorno ch rimarra' nel nostro appartamento tra l'altro affittato arredato.
    Se voleva le case popolari col comune mi auguro che il comune nn dia una casa a gente del genere tra l'altro la madre con casa di proprita' e vicinssima a casa nostra
    da quello che ho capito arrivera' l'uffciale giudiziario ormai pensiamo x settembre a buttarli fuori....
    (e' o era proprietari in Assago di altro appartamento)
    domanda ma non poteva rimanere tranquilla x tanti anni ...in casa nostra che non l'avrebbe buttatafuori nessuno e pagare regolarmente il prezzo concordato x 3 locali pari a 2 dove abitiamonoi zona Forum ah aveva chiesto col sunia secondo la vicna Rozzano di pagare 450 al mese compreso le spese x 8 anni ma logicamente se noi vogliamo 700 e' il mercato e libero....se ne va e si cerca un'altra casa dato che ha venduto la sua di proprieta' per non pagare tasse....ora con Agenzia delle Entrate paghera' tutto...ma non le conveniva pagare regolare e stare li bene valla a capire....! vi faro' saper quando verra' buttata fuori.....vergogna per un paesino piccolo come il nostro ....o pelo nello stomaco non indifferente comunque vi faro'sapere dato che finalmente il Tribunale di Milano.....sta muovendosi molto in questo campo ma qui la cosa + vergognosa e gravissima che non ha pagato nessun affitto dalla registrazione all'Agenzia delle Entrate e noi invece abbiamo dovuto pagare tutte le tasse! si impara sempre...quindi vi consiglio fidejussione ...o garanzia affitto.... noi poi la venderemo ....si impara sempre....
     
  2. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Sapendo oltretutto che siamo monoreddito e io ho dovuto fare chemio eoperazione grave al seno mastectomia e sono si puo dire guarita ora....sto finendo le radio di routine ...vergogna....l'affitto ci serve veramente per la famiglia senza dignita' cuore e rispetto....soprattutto x noi ...vergogna
     
  3. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Capisco la situazione, speriamo che lo sfratto venga eseguito velocemente.

    Però mi pare strano che la sentenza del Tribunale sia arrivata dopo un anno (giugno 2016). Forse avete tardato ad affidare la pratica al vostro avvocato? Se l'inquilina, dopo aver versato il deposito cauzionale pattuito, non ha mai pagato l'affitto, sarebbe stato meglio iniziare velocemente la procedura di sfratto per morosità.

    Almeno per quanto riguarda le tasse puoi stare tranquilla: con la convalida dello sfratto del Tribunale hai diritto al credito d'imposta per le tasse pagate sui canoni di locazione non incassati. Parlane col tuo commercialista.

    Auguri per tutto, anche e soprattutto per la salute!
     
  4. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    grzie per la risposta tengo a precisare la prassi dato che siamo partiti subito con l'avvocato la prima udienza ottobre e' stata spostata a marzo per vizio di forma o qualcosa del genere marzo il giudice e lei si e' presentata le ha dato 3 mesi di tempo a giugno sentenza definitiva in contumacia lei non si e' presentata forse sperava in uno spostamento dal giudice che giustamente ha fatto sentenza con sfratto esecutivo ora pensiamo di tornare in possesso speriamo a settembre xche ci sono le vacanze.....con ufficiale giudiziario forze dell'ordine fabbro.....io mi vergognerei ....piuttosto non mangio ma l'affitto va pagato....piano piano sisemano tutto anche perché noi viviamo da diversi anni in Calabria e quindi ci vuole avvocato di milano ecc. grazie per la risposta....dato che noi siamo in regola con tutto agenzia delle entrate ecc. ora si va con sentenza di tribunale per chiudere pratica affitto cedolare secca con agenzia delle entratge.....non so la prassi dovuta non ci capisco molto ....ma sono completamente con i veri piccoli proprietari magari come noi monoreddito o come me esodato ecc.ecc.ecc.
     
  5. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    gia avere la propria casa e' cosa molto positiva dal tribunale- immagino le famiglie come noi ....in regola affitti decorosi.....normali no esagerati ecc. e' un brutto periodo per tutti speriamo che le cose nella mia milano si sistemano....bene x tutti ritorni il lavoro il benessere .....gli anziani aiutati perché aiutano i figli o li ospitano che perdono il lavoro....i mutui persi....gente che dorme nella roulotte....lo capisco ma l'onesta' deve essere la base x tutti a partire dall'accettazione affitto ....ecc.ecc.basta fare le chemio come le ho fatte io e la gente che era con me ti rendi conto che basta poco ....la parola si chiama amore invece di rabbiature.....un abbraccio e grazie al sig. che mi ha tirato su...
     
  6. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Il fatto che la prima udienza sia slittata da ottobre a marzo per vizio di forma o altri motivi forse è dovuto ad un errore del vostro avvocato di cui deve rendervi conto, avendovi causato una perdita di tempo non indifferente.

    Invece i tre mesi concessi dal giudice all'inquilina sono il cosiddetto termine di grazia che (quasi sempre) viene concesso ai morosi affinché trovino i soldi per sanare il loro debito nell'udienza successiva. E' abbastanza normale, purtroppo, che gli inquilini se ne freghino e continuino a non pagare!
    Ora è importante che il contratto venga chiuso all'Agenzia delle Entrate e che nella prossima dichiarazione dei redditi recuperiate il credito d'imposta per la cedolare secca pagata sugli affitti non incassati.

    Se l'ufficiale giudiziario che eseguirà lo sfratto non interviene velocemente è opportuno sollecitarlo tramite il vostro avvocato, visto che voi abitate molto lontano.
    Speriamo che entro settembre sia tutto risolto!
     
  7. leo dambrosio

    leo dambrosio Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Buongiorno Uva
    A me è capitata una cosa analoga l'avvocato mi ha fatto perdere 6 mesi per errori procedurali, secondo Voi esiste una procedura per recuperare questi soldi sulla parcella finale della causa. Rivolgersi all'ordine degli avvocati è troppo complicato e alla fine troppo oneroso. Qualcuno può consigliare. Se un impiegato, un medico, una lavanderia, o calzolaio sbaglia nel suo lavoro paga i danni, perché gli avvocati restano impuniti?
     
  8. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Grazie Uva, per le risposte se non erro oggi l'avvocato si rechera' all'agenzia delle entrate per chiudere la pratica affitto ecc. poi con mio marito fara' la documentazione...almeno dal poco che ho capito....al momento x Milano abbiamo pagato tutto noi ma la cosa che ci interessa di piu' che al piu' presto questa famiglia ....lasci la nostra casa e se ne vada da sua madre a pochi metri da casa nostra ....come avete capito ho appena finito il mio iter con l'ultima radio ieri ....e sinceramente non so quando mio marito potra' andare a Milano ma con i nostri avvocati siamo in buone mani le chieavi devono consegnarle a loro e ci rappresentano bene....anche se io mi vergognerei ad avere un debito da 15000euro e oltre e non dormirei di notte penso che questi hanno un pelo nello stomaco non indifferente o se ne fregano ma sono convinta che ci prenderemo il nostro credito ma x ora importante riprenderci la casa....al sig leo consiglio importante riprendersi la casa e i crediti ....noto e ringrazio il sig Uva molto informato su questi casi e mi sento sollevata e speranzosa nella giustizia ....che dovrebbe tuttelare prima di tutto le persone in regola oneste ecc, ringrazio ancora per le risposte esaudiente....vi faro' sapere quando torno padrona di casa mia anche se ufficialmente da 17 luglio questi sono abusivi.....in casa nostra.....e chissa' se sono gia' andati in comune a chiedere la casa popolare....comunque dovrebbero fare un albo delle famiglie colpevoli di non pagare gli affitti ecc. per tutelare i piccoli proprietari...magari monoreddito come nel nosrtro caso....poi faro' sapere se fa piacere l'itter....ma ora arriva agosto le vacanze....x tutti....se fossero inelligenti avrebbero gia' lasciato la casa spostandosi dalla madre ma credo che questa qui deve avere un pelo nello stomaco.....quando si e' presentata all'udienza di marzo l'avvocato ci ha riferito che sembrava una pazza.....scena logicamente ma non e' seervita a rimandare l'udienza definitiva di giugno avra' gia' ricevuto la sentenza.....e forse comincera' a non dormire di notte pensando che deve pagare 15000euro e oltre....fino all'ultimo giorno che rimane in casa rido per non piangere!
     
  9. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Purtroppo non so rispondere a questa domanda.
    Io insisterei con l'avvocato che ha commesso l'errore per avere un (congruo) sconto sulla parcella. E se non accetta mi rivolgerei al suo ordine professionale e/o tenterei una procedura di conciliazione. Mi sembra che le Camere di Commercio forniscano un servizio di conciliazione a costi contenuti, dovrei informarmi meglio.
    Alcuni professionisti tipo medici e commercialisti sono assicurati per gli errori commessi e conseguenti danni cagionati alla loro clientela, che vengono risarciti. Non so se questo vale anche per gli avvocati.
     
  10. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sì, in effetti l'ex inquilina si trova in una situazione di occupazione senza titolo perché il contratto è stato risolto (cioè chiuso) quando il giudice ha convalidato lo sfratto.
    Però non occupa casa vostra gratuitamente! Vi deve pagare l'indennità di occupazione come previsto dall'art. 1591 Cod.Civ., pari al canone di locazione (o al maggior danno da voi patito, se dimostrato).
     
  11. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Prego! (Ma sono una signora!)
     
  12. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    Gemtilissima Uva ,non oso dire altro ma solo che sono stata tirata su da Lei per questo anno bruttissimo che ho passato e vedo all'orizzonte un sorgere del sole e spero che tutti guariscono....dall'incubo delle chemio principalmente che mi hanno fatto soffrire non poco ....e ci vorra un anno ....senza capelli peletti cilia unghie nere ....i capelli soprattutto -....se questa tipa come ha detto e' in reparto oncologico alla " bagina di milano" con la sua cattiveria e il resto ..,sono seduta sulla sponda del fiume.....e aspetto positivamente l'esito della storia....per di piu' non avro' il piacere di conoscerla perché sto troppo bene in Calabria e adoro questa gente ospitale
    sig.ra Uva.....se mi fara' l'onore di venirci a trovare mi fara' piacere ospitarla nella nostra umile Cascinetta.....cosi' mi spiega bene....tutte queste prassi....sono con i piccoli proprietari onesti.....! il lavoro per tutti .....noi mezza eta' a fare i nonni e i genitori.....i nostri figli lavorare e fare felicemente la loro famiglia e la loro casa ma in che periodo tremendo stiamo passando tutti....noi ora siamo da soli basta condominio beghe odi......amministratori piu' corretti e seri....mai dire mai ....(se un domani vuole venire a trovarmi nella mia reggia.....sara' un piacere. avere lei e la famiglia nostra ospite nella nostra semplicita ') ....!poi le dico come va a finire ma sono sicura bene nel nostro piccolo grazie a Lei sono ottimista ....!e spero che l'ufficiale giudiziario sia bello duro! non tenero non merita niente questa persona cattiva falsa o altro! poi le diro' ma penso x settembre! se le fa piacere le daro' gli aggiornamenti dato che il nostro avvocato in parte deve fare qui e milano la sua collega x noi! Ora agenzia entrate x chiudere affitto registrato mi spiego semplice....! con sentenza giusto!
     
  13. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    La ringrazio @lella laria , chissà che in futuro ci si possa incontrare nella vostra bella Calabria.
    Per ora la saluto e le auguro buona fortuna. Ci faccia sapere quando lo sfratto verrà eseguito dall'ufficiale giudiziario e potrete rientrare giustamente in possesso del vostro appartamento!
     
  14. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    ultime novità nostro avv. e' registrato il decreto ingiuntivo da cio' che ho capito l'ufficiale giudiziario e' una lettera per lasciare la casa? ora e' agosto....se fa piacere vi faro' sapere...comunque brindiamo a prosecco essendo io origine treviso quando l'avvocato avra' in mano le nostre chiavi ......grazie per avermi tirato su.....finalmente la giustizia fa il suo corso....nel mio caso questa non ha problemi ....capisco chi perde il lavoro il mutuo ecc. qui veramente vanno aiutati ma nel mio caso.....nella furbizia....tenete conto che per colpa metano grazie alla nostra bonta' era dentro da meta' marzo uso gratuito fino alla sistemazione del metano che si e' sistemato grazie a un funzionario per il 30 luglio ma l'agenzia delle entrate che col pensiero ringrazio ha fatto partire il contratto dal 1 giugno a ns.favore.......perche' gli inquilini precedenti bulgari erano scappati!....un'altra storia ma si era chiusa....diciamo bene...questi si poveretti hanno perso il lavoro ma almeno ci avevano lasciato le chiavi fuori dalla porta all'inizio dello sfratto per morosita' ma hanno preferito sparire...con contratto metano intestato a loro ....e luce persi ....noi non abbiamo pagato nulla.....ma avevo avvisato allora subito le gestioni luce e metano dell'accaduto.....il metano non leggono i contatoi poi vengono fuori i caos........affittando a questa che e' stata dentro fino diciamo al 1 giugno ....ora non trovera' niente ....perché il mio prezzo era scontato per aiutzre famiglie e a 1000euro trova i 2 locali + le spese.....giuro brindiamo quando vi diro ' che abbiamo le chiavi.....io sprofonderei al pensare che vengono le forze dell'ordine con ufficiale giudiziario .....fabbro ....ma non so se questa qui ha pelo nello stomaco e la madre oltretutto che e' li vicino a noi boh.....stiamo seduti sulla sponda del fiume e aspettiamo.....l'ufficiale giudiziario ...penso che portera' loro il foglio verde!.....o qualcosa del genere....poi vi dico ...se mi spiegate meglio ancora....che cosa e' il decreto ingiuntivo ringrazio...ma penso di avere capito..la prassi.....
     
  15. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    ah buone vacanze ! a tutti
     
    A uva piace questo elemento.
  16. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Col decreto ingiuntivo il giudice del tribunale "ingiunge", cioè ordina, all'inquilino di adempiere ad una certa obbligazione.
    In genere si richiede il decreto ingiuntivo per recuperare il proprio credito, ingiungendo al debitore di pagare quanto da lui dovuto. Se il debitore non paga, il creditore può procedere con i pignoramenti: il quinto dello stipendio, il conto corrente bancario, eventuali immobili, ecc.

    Forse nel vostro caso il vostro avvocato ha notificato all'inquilina l'atto di precetto col quale le intima di lasciare l'appartamento entro breve tempo (generalmente entro 10 giorni dalla notifica).
    Se l'inquilina non se ne va spontaneamente, l'ufficiale giudiziario provvederà ad eseguire lo sfratto. Ma non è detto che la casa verrà liberata durante il primo accesso: se ci sono situazioni particolari (persone malate, disabili, criticità varie vere o simulate...) l'ufficiale giudiziario concede delle proroghe. Potrebbero trascorrere altri mesi, e purtroppo questo sarebbe un ulteriore danno per voi proprietari!
     
  17. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    dato che l'appartamento e' affittato arredato lei e' del nostro paese con la mamma a 500m- da quello che sappiamo aveva venduto prima di venire da noi 2 locali....il marito lavora in proprio o compagno ma noi x sicurezza con la garanzia busta paga abbiamo intestato a lei il contratto ......deve solo consegnare le chiavi....perde il divano xche ha buttato via il nostro noi a giugno abbiamo speso 500 euro per le zanzariere nuove e lei doveva cambiare le porte o 1 porta della camera di capitolato....di cartone diciamo cosi'
    il fatto e' che ad ottobre erano 3500 euro di affitto ora tra tutto siamo a oltre 15mila ....la sentenza dice che deve pagare tutto fino all'ultimo giorno che sta dentro se da 1 giugno ad assago mi abbiamo fatto apposta per aiutare la famiglia ospite 700+spese direttamente all'amministratore condominio e supercondominio e sappiamo che non ha pagato niente! di niente....logicamente col condominio ho capito che dovremo pagare noi e poi avvalerci sull'inquilino.....sinceramente quando sento gente alla tele che ha perso tutto mi prende il cuore.....ma anche noi monoreddito e' importante questo affitto....perche' io sono tra gli esodati ma con il guaio al seno e la guarigione ecc a dicembre prendero' la mia pensione di lavoro ....inps ...e ricominceremo a vivere decentemente e metteremo l'appartamento in vendita...comunque l'avvocato dice che per settembre parlandoci chiaro li buttano fori....penso con fabbro polizia ufficiale giudiziaio e qui non perdono....potevano stare da noi tanti anni regolari ....tenga conto che i mio affitto per 3 locali doppi servizi centro paese Assago e' considerato nobile come zona con Forum e §Milano fiori....paghera' tutto ...poi faccio sapere ora e' importane che riprendiamo la nostra casa ma dal tribunale dal 17 luglio siamo ritornari proprietari ....e sono abusivi ora se ho capito bene....se ne va da mamma a 500 m. ma non so se hanno troppo stomaco ma io mi vergognerei in un paese dove si conoscono tutti vederti arrivare l'ufficiale giudiziario.....il Tribunale ha sentenziato ....penso molto adirata perché non ha pagato alcun affitto....! e la cosa e' gravissima dai....ora fate buone vacanze poi vi faro sapere come va la storia spero bene x noi x settembre-.....poi la vendiamo perché in calabria si vive benissimo e ho veramente una reggia ah ah ah e niente condominio un abbraccio.....sono fiduciosa....finalmente sulla giustizia almeno ....sono sincera adotterei una famiglia italiana qui da noi....che ho lo spazio x poterlo fare....a vivere con noi .....! ma poi devono trovarsi il lavoro ma la calabria e' povera e vive di quel poco di turismo....di agosto....agricoltura....con uno stipendio si vive bene se hai la casa tua la campagna ecc......speriamo solo che il governo ora comincia a pensare aglii italiani ....! pero' chi vuole lavorare lo trova anche lavare i piatti....! pulizie ....
    badanti .....chi vuole lavorare lo trova....ma tanti non vogliono mi ricordero sempre a milano facevamo la colletta in metro' per una famiglia che viveva in un furgoncino vicino alla metro verde....chi portava vestiti coperte ...mangiare ...poi lui ha trovato lavoro ....e sono stati aiutati ma sempre da noi operai ecc,! i ricchi non aiutano mai kiss
     
  18. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    noi ci siamo sposati a milano zona navigli in 45 mq x 10 anni in affitto felici e l'affitto luce ecc erano le priorita' di noi 2 che lavoravamo altri tempi anni 80 90...logicamente se uno non puo' permettersi un determinato affitto si prende una casa in proporzione alle proprie possibilita' il lavoro nero prevale ...tra stiro pulizie ma se tutti questi extracomunitari arrivano in italia...in regola a fare le colf in casa prendendo fino a 1000euro con vitto e alloggio incluso ore di riposo pomeridiane...quello che la legge e mandano al loro paese lavorando magari in 4 mamma papa' nonna e figlia a fare i colf anche 4000euro al mese tipo srilanka.....roma....mi sembra giusto che ora vengono aiutati gli italiano ma devono anche adattarsi...magari uomini casalinghi ...e le donne in ufficio....e' cambiato tutto ma l'affitto e' la prima cosa che va rispettata.....non so se rendo l'idea....e' un bel caos ....penso di avere ragione un abbraccio spero che piano piano il governo sistemi tante cose ....piu' sento piu' rispetto 5 stelle e la loro onesta'...! se veramente aiutano gente a ripartire col lavoro...casa ecc. speriamo che sia veramente cosi un abbraccio....ah un registro degli affittuari morosi e dare le case popolari alle persone veramente oneste e bisognose....! e gli extracomunitari invece di stare in albergo col telefonino in mano diano una mano ai paesi che li ospitano....e cose + concrete....! scusate ma sono per gli italiani in questo momento....
     
  19. lella laria

    lella laria Membro Junior

    Proprietario di Casa
    uva il decreto ingiuntivo cosi mi ha detto mio marito per recuperare i nostri soldi ormai abbiamo superato i 15000 euro ....deve pagare da giugno 2015 700 al mese + spese condominio e super condominio avvocati e il tribunale le ha addebitato tutto fino all'ultimo giorno che rimane in casa nostra. come ha spiegato e ringrazio faranno accertamenti se veramente ha venduto un altro appartamento liquidazione busta paga ecc.......ma non le conveniva bella tranquilla pagare x tanti anni il suo affitto e stare bene li'....non ho parole...non la capisco e non so cosa ha in mente di certo a breve ...la buttan fuori con fabbro carabinieri ufficiale giudiziario io mi preoccupo se ho 1 euro di debito ...ma questa qui deve avere un pelo nello stomaco ....per me tenta per avere in paese le case popolari ma di certo il comune mica gliela da con uno sfratto x morosita' comunque lo stato italiano dovrebbe fare un elenco della gente che non paga gli affitti! onesta' x onesta'.....poi faccio sapere ma se prendiamo ale' i nostri soldi ma logicamente la casa speriamo x settembre....(lei la mandiamo dalla mamma) .....la invito qui per feteggiare ah ah ah ...promessa e' debito! un abbraccio (sono tranquilla xche la buttano fuori)dopo il periodo di agosto milano ....ne stanno buttando fuori tanti di furbetti!
     
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  20. uva

    uva Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Lo Stato dovrebbe, certo, ma per ora non lo fa...
    Però già esiste un "registro degli sfratti".
    Ne stiamo parlando qui sul forum:
    Anagrafe inquilini morosi recidivi
     

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