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  1. kalipso

    kalipso Membro Attivo

    Salve,
    mi è stata proposta la vendita di un monolocale al mare a basso prezzo ma è accatastato come magazzino.E' stato ristrutturato a nuovo come fosse un piccolo alloggio abitativo(angolo cottura, bagno ecc ...)e mi è stato detto che posso affittarlo con brevi contratti ai turisti (al massimo un mese)in quanto non occorre in questi casi mettere la residenza. E' così? In questo caso non verrebbe infranta nessuna legge o mi è stata detta una cosa non vera?
    Grazie
    Joanna
     
  2. Jrogin

    Jrogin Fondatore Membro dello Staff

    Professionista
    Essendo un magazzino non credo proprio che tu possa affittarlo "ufficialmente" come civile abitazione ad uso turistico, seppur per periodi inferiori al mese.
    Il fatto di prenderci la residenza o meno, credo che poco possa contare.
    Vediamo se gli esperti in materia di locazioni confermano questa mia opinione.
     
  3. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    D.mi è stata proposta la vendita di un monolocale al mare a basso prezzo ma è accatastato come magazzino


    R.A parere di chi scrive , il contratto di locazione ad uso abitativo pur mancando la licenza di abitabilità, purchè sia concretamente possibile il godimento dell’immobile nel senso che sia fornito di tutti gli accessori indispensabili per una normale e decorosa permanenza ( es. bagno, cucina, luminosità, mancanza umidità, impianto di riscaldamento ed elettrico a norma, scarico corretto acque bianche e nere etc. . (sentenza favorevole : Cassazione n.12860/92 e n.13270/00).
     
    A BeppeMasnelli piace questo elemento.
  4. kalipso

    kalipso Membro Attivo

    Gentile Signor Rossi,
    La ringrazio per la cortese risposta.
    Joanna
     
  5. kalipso

    kalipso Membro Attivo

    Grazie, attenderò anche ulteriori pareri[​IMG]
     
  6. rommel1970

    rommel1970 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Per quanto ne so, un collega ha preso in affitto da un carabiniere peraltro assessore comunale, una cantina c/2 completamente ammobiliata e con tanto di cucina bagno e luminosità. contratto regolarmente depositato...
     
  7. Ennio Alessandro Rossi

    Ennio Alessandro Rossi Membro dello Staff

    Professionista
    Il fatto che il contratto sia cosi' registrato prima del 1-7-10 a poco rileva: al fisco interessa solo il gettito e non entrava nel merito. Dal 1--7-10 non èpiu' cosi' visto che l'AdE pretende il classamento-
    A prescindere dal punto di vista fiscale essendo un C/2 (magazzini e locali di deposito) seppure adattato ad abitazione in fatto, a parere di chi scrive cio' contrasta con il regolamento comunale.
    La controprova? si provi ad affittare un locale del genere ad un extracomunitario. Si vedrà che il Comune nega l'autorizzazione ad abitare nel C2
     
    A Humoreno piace questo elemento.
  8. maidealista

    maidealista Fondatore Membro dello Staff

    Proprietario di Casa
    Non vedo difficoltà ad affittare un magazzino.
    Il locatario potrebbe avere contestazioni se lo utilizzasse quale abitazione.
    Auguri :fiore:
     
  9. kalipso

    kalipso Membro Attivo

    grazie per l'info :)
     

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