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  1. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Ho provato a calcolare le imposte di un reddito medio (PF con pensione e redditi da fabbricati) per il 2012 con cedolare secca e IMU confrontandole con le imposte pagate nel 2010 con tassazione Ordinaria e ICI.
    Questi sono i risultati



    Simulazione tassazione ordinaria anno 2010

    Redditi da pensione 17.000
    Redditi fabbricati locati al netto del 15% 36.914 (8)
    Redditi fabbricati non locati compreso 1° casa 2.253 (5)
    Redditi terreni 65
    Reddito effettivo totale 60.428

    Imponibile lordo IRPEF 56.232
    Imponibile netto 55.337
    IRPEF lorda 17.288

    Addizionale regionale (Lazio 1,4%)
    Imponibile netto 55.337
    Addizionale regionale dovuta 775

    Addizionale comunale (Velletri 0,8%)
    Imponibile netto 55.337
    Addizionale comunale dovuta 443

    Imposta di registro annualità contratti (1%) 470

    ICI 2.136

    Totale imposte 21.112

    Incidenza imposte sul reddito effettivo circa 35%





    Simulazione tassazione anno 2012 con cedolare e IMU
    Situazione reddituale cristallizzata al 2010.
    La cedolare (21%) assorbe l’IRPEF, le addizionali e l’imposta
    di registro sulle unità immobiliari locate.
    L’IMU assorbe l’IRPEF e le addizionali sulle unità non locate.
    Aliquote IMU 10,6 per mille seconde case e 6 per mille 1° casa
    (ipotesi peggiore, tanto è quello che ci aspetta).


    Redditi da pensione 17.000
    Redditi da fabbricati locati 43.428
    Reddito effettivo totale 60.428
    IRPEF su pensione 3.990
    Addizionale regionale pensione (Lazio 1,73%) 294
    Addizionale Comunale pensione (Velletri 0,8%) 136
    Cedolare su locazioni 9.120
    IMU 5.902

    Totale imposte 19.442

    Incidenza imposte sul reddito effettivo circa 32,2%

    Differenza di tassazione –1.670

    A voi i commenti.
     
  2. alberto bianchi

    alberto bianchi Membro Senior

    Proprietario di Casa
    E' chiaro che il "massacro sociale" affonda la lama principalmente al di sotto dei 30.000 euro di imponibile. Il tuo risparmio è dovuto alla cedolare secca. L'incoraggiamento (volente o nolente) governativo verso tale scelta si aopaleserà con la paventata ( ma ormai certa) riduzione dell'abbattimento dell'imponibile ( da 15 % a 5 %) dei proventi da locazione nel regime ordinario.
     
  3. vagian

    vagian Nuovo Iscritto

    In effetti la situazione prospettata è più favorevole, però non è per tutti così.
    reddito da lavoro dipendente € 28000 lordi e conseguente tassazione normale.
    1 appartamento abitazione principale € 1000 catastale
    1 appartamento in comodato uso gratuito figlio € 500 catastale
    1 appartamento affittato a studenti € 400 catastale e reddito € 6.000

    da quest'anno IMU su prima casa rivalutata del 165%-250€ = 420 € +100%
    seconda casa comodato IMU 638 € +100%
    seconda casa affitto (ICI 294) IMU 510 +75%
    inoltre avendo sui redditi l'agevolazione -15% e -30% IRPEF € 960
    mentre con cedolare secca 20% sarebbero € 1200 (meno favorevole), ma da ora
    lo sconto del 15% passa al 5% (furbi loro) per chi non ha scelto la cedolare secca.
    Il governo precedente nell'inserire la cedolare secca ha favorito palesemente
    i grandi proprietari di immobili (Berlusconi!!!). Adesso questo governo con l' IMU viene a rosicchiare
    qualcosa soprattutto ai piccoli (vedi esempio).
    Così va la politica chi ci rimette non sono certo i ricchi, ma questo non da oggi.
    Poi le nostre tasse vanno in rimborsi elettorali ai partiti (in TANZANIA)
     
  4. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    E' questo che volevo sottolineare, Alla faccia dell'equità.
     
  5. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Piccola rettifica 100+5%+60%
    :ok:
     

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