Fifo84

Membro Attivo
Proprietario Casa
Appartamento dato in affitto.
L'inquilina NON paga da 3 mesi + deve ancora una caparra.

Oggi, dopo quasi 2 anni di locazione si scopre che all'agenzia delle entrate hanno fatto un errore.
Il contratto regolarmente registrato risulta tra L'INQUILINA e una PERSONA A NOI SCONOSCIUTA.

IN pratica NON la proprietaria reale dell'immobile, anche se, ovviamente corrisponde la città, la via e il tipo di appartamento.

Domanda, ora che si fa? questo potrebbe essere a favore per cacciare l'inquilina morosa senza dover affrontare tutte le spese legate allo sfratto??
 

Elisabetta48

Membro Senior
Forse non capisco bene: vorreste far credere al giudice che la vostra casa è stata affittata da altra persona, probabilmente inesistente, "a vostra insaputa"? E' vero che tra i politici la cosa è molto di moda, ma tra noi comuni mortali... la vedo dura.
Il fatto è che proprio non esiste il concetto di "cacciare" un inquilino se non c'è l'intervento del giudice e la prima cosa che si consegna al giudice, e comunque l'inquilino ne ha una copia, è il contratto di affitto dove penso che il nome della proprietaria sia giusto.
Temo che dobbiate risalire alla causa dell'errore (codice fiscale trascritto male?...), farvi fare la correzione e procedere allo sfratto secondo le usuali modalità.
Tu dici che l'errore è stato fatto all'Agenzia delle Entrate, ma noi siamo sempre tenuti a controllare. L'errore dovrebbe già figurare sulla ricevuta rilasciata al momento della registrazione.
 

Fifo84

Membro Attivo
Proprietario Casa
Hai capito MALISSIMO..non vogliamo far finta di nulla..noi abbiamo in mano un contratto di affitto REGOLARE, dove REGOLARMENTE CI ABBIAMO PAGATO LE TASSE..oggi, scopriamo, dopo 2 anni, che per un controllo, la casa risulta affittata tra l'nquilina e una TIZIA che noi NON CONOSCIAMO..L'errore non è stato il nostro..all'agenzia delle entrate quando hanno registrato il contratto probabilmente hanno fatto casino..
 

1giggi1

Membro Assiduo
Proprietario Casa
Certo Fifo84 che se rispondi così a chi prova prima a capire per poi darti una mano . . . .
Poi il concetto è semplice, quando si va a comprare qualcosa e si paga contanti, chi deve controllare il resto per evitare sbagli? Ecco la situazione è analoga, avete controllato la ricevuta? Che dati riportava? quelli corretti o quelli sbagliati? O non avete controllato la ricevuta? Voi se avete pagato le tasse avete fatto la vostra parte e niente di più, magari è la tizia (quella che non conoscete) che ad un controllo dovrà giustificare che non ha nessun contratto e di affitto e non percepisce nessuna locazione.
Per il fatto che non paga e deve ancora caparra è passibile di sfratto per morosità.
Luigi
 
O

Ollj

Ospite
Semplice errore formale che non inficia il contratto sottostante:
- sottoscritto tra i reali interessati
- eseguito dai medesimi
- il locatore consegnate le chiavi, fece prendere possesso dell'immobile.
 

Fifo84

Membro Attivo
Proprietario Casa
Certo Fifo84 che se rispondi così a chi prova prima a capire per poi darti una mano . . . .
Poi il concetto è semplice, quando si va a comprare qualcosa e si paga contanti, chi deve controllare il resto per evitare sbagli? Ecco la situazione è analoga, avete controllato la ricevuta? Che dati riportava? quelli corretti o quelli sbagliati? O non avete controllato la ricevuta? Voi se avete pagato le tasse avete fatto la vostra parte e niente di più, magari è la tizia (quella che non conoscete) che ad un controllo dovrà giustificare che non ha nessun contratto e di affitto e non percepisce nessuna locazione.
Per il fatto che non paga e deve ancora caparra è passibile di sfratto per morosità.
Luigi


No, è che la gente prima SPARA e poi prova a capire...la parte lesa sono IO e alla fine la tizia sopra voleva farmi passare come il cattivone di turno. Punto prima : pago tante tasse questa non paga mai e ha distrutto casa....punto secondo : ho registrato il contratto regolarmente...con i nomi giusti, a quanto pare è chi ha trascritto che ha fatto casini..sulla ricevuta è tutto ok, è a sistema dell'agenzia che appare l'errore...mi chiedevo, cosa si fa in questi casi? il contratto è nullo? è sbagliato? alla fine risulta una locazione tra un proprietario sbagliato di nome e cognome!
 

Fifo84

Membro Attivo
Proprietario Casa
Cioè il contratto è stato stipulato tra voi e l'attuale affittuario? e come può l'impiegato cambiare i nomi dei contraenti?


Esatto, bellissima domanda che alla fine è anche il mio cruccio. Si è registrato un contratto di affitto tra proprietario e inquilino. In mano abbiamo un contratto giusto, con i dati giusti, con il timbro dell'agenzia delle entrate. Ad un controllo casuale nei sistemi dell'agenzia delle entrate, risulta invece che tale contratto è stato stipulato sia da tale inquilina ma come proprietaria riuslta un NOME E COGNOME totalmente diverso. La persona in questione per la cronaca ESISTE e ha circa 9/10 contratti sia commerciali che non stipulati nel corso degli anni. In mano noi ovviamente abbiamo il nostro semplice contratto con il timbro con i nomi corretti per questo per noi era impossibile accorgerci di tale cosa. Praticamente, due persone stipulano un contratto, la seconda contraente non è il proprietario, e basta andare a rettificare e tutti amici come prima? questo mi chiedevo..
 
O

Ollj

Ospite
....sulla ricevuta è tutto ok, è a sistema dell'agenzia che appare l'errore...mi chiedevo, cosa si fa in questi casi?....
Pretenda immediatamente da Agenzia delle Entrate il ripristino dei dati corretti da lei dimostrabili

Non pretenda di capire i come e i perchè sia accaduto........
 
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