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  1. pimol

    pimol Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Salve a tutti.
    Mi trovo a gestire uno stabile con una quindicina di unità immobiliari; non è un condominio ufficialmente, essendo solo tre i proprietari, ma comunque ci sono un po' di calcoli e scadenze da osservare.
    Potete consigliarmi un software elementare per gestirlo? Mi basta registrare gli affitti, suddividere le spese (acqua e luce condominiale, il riscaldamento è autonomo) e segnalare le scadenze (rinnnovo cregistrazioni contratti e simili). Mi sono stufato di farlo in excel.

    Grazie!

    Pietro
     
  2. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Se i 3 sono proprietari di unita diverse...quello è ufficialmente un Condominio...e va regolarizzato come tale.

    Di software ne esistono a iosa...ma quasi tutti a pagamento.
     
  3. pimol

    pimol Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    (Il condominio è obbligatorio oltre i 5 proprietari)
    Anche a pagamento va bene... il problema è che ci sia SOLO l'essenziale, tutto il resto è solo più tempo per impratichirsi.
     
  4. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Sei male informato.
    Il "condominio" esiste fin dal momento che ci sono 2 proprietari di parti diverse e parti comuni di un edificio.

    Se i tuoi "titolari" sono proprietari di quote indivise (unica società) allora non è condominio...ma se delle 15 unità x appartengono a Tizio, y a Caio e z a Sempronio...allora è un condominio è tu devi avere specifiche "qualità/caratteristiche" per diventarne l'amministratore.

    Ps.
    L'amministratore condominiale adesso è obbligatorio solo quando esistono più di 8 proprietari...e solo se almeno uno di essi lo "pretende".
     
  5. pimol

    pimol Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Scusa, intendevo non è necessario l'amministratore, il conto corrente, etc etc.
    Era 5 e ora è 8 il limite?

    Comunque mi interessa il software! Ne conosci?
     
  6. Dimaraz

    Dimaraz Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Scusa la pedanteria...lo dico per il tuo bene...sbagli ancora.

    Il c/c è obbligatorio se esiste l'amministratore, carica che può essere ricoperta solo da persona che soddifa tutti i requisiti previsti dalla Legge (riformata nel 2012 ed in vigore da Giugno 2013).
    Quindi se svolgi tale mansione, per la quale devi essere eletto, devi frequentare i corsi di aggiornamento, essere "inquadrato fiscalmente" etc etc.

    Tornando al software è inevitabile che tutti siano "completi" e complessi...quindi difficile dare suggerimenti non conoscendo il tuo livello di preparazione sull'argomento.

    Non credo nemmeno che sia tanto permesso pubblicizzare singoli software e i più famosi li trovi agevolmente con una "googolata".
    Posso citartene un paio di freeware (forse con limitazioni):
    Metodo Condomini - Versione "Personal" Gratuita
    (vale per 1 solo condominio)

    RipartoIG software gestione condominio
    (questo lo consigliava un amico ma non si capisce se free o a termine)
     
    Ultima modifica di un moderatore: 22 Gennaio 2016
  7. Nemesis

    Nemesis Membro Storico

    Proprietario di Casa
    Art. 1129 c.c.:
    Quando i condomini sono più di otto, se l'assemblea non vi provvede, la nomina di un amministratore è fatta dall'autorità giudiziaria su ricorso di uno o più condomini o dell'amministratore dimissionario. [...]
    È il caso di ricordare anche che nel caso si vogliano effettuari lavori sulle parti comuni, per fruire delle detrazioni IRPEF è necessario richiedere il codice fiscale del condominio ed eseguire tutti gli adempimenti a nome del condominio stesso, indipendentemente dalla presenza di un amministratore.
     

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