Soglia minima per accertamenti fiscali affitto a canone concordato

[proprietario1]

Ho letto sul forum che "Per i contratti stipulati dal 2005 il canone non deve essere inferiore al 10% del valore catastale. O si rischia un controllo". Ora affitando con un contratto a canone concordato, l'importo del canone è più basso rispetto al 10% del valore catastale. In tal caso, usando il valore del canone concordato si rischiano accertamenti ?
Per maggior chiarezza segnalo i calcoli fatti :
A- soglia minima calcolata su valore catastale è pari ad un canone di euro 4.219,00 annue ( = rendita catastale 372,00 x 126 -10% )
B- fascia minima calcolata in base ai parametri accordo territoriale comune di brugherio è pari ad un canone di euro 3.339,00 ( = zona 1/subfascia 3 valore minimo euro 53,00 al mq x 63mq ).
Stipulando un contratto di affitto con un canone di euro 3.600,00 annue, si rischiano accertamenti ?

grazie
nadia

 

[Nemesis]

Stipulando un contratto di affitto con un canone di euro 3.600,00 annue, si rischiano accertamenti ?

No.
Le disposizioni degli articoli 52-bis del testo unico delle disposizioni concernenti l'imposta di registro, di cui al decreto del Presidente della Repubblica 26 aprile 1986, n. 131, e 41-ter del decreto del Presidente della Repubblica 29 settembre 1973, n. 600, non trovano applicazione nei confronti dei contratti di locazione di immobili ad uso abitativo stipulati o rinnovati a norma degli articoli 2, comma 3, e 4, commi 2 e 3, della legge 9 dicembre 1998, n. 431.
P.S.: il tuo calcolo di cui alla lettera A è sbagliato.

 

[proprietario1]

Grazie Nemesis per risposta celere e precisa.
Il calcolo alla lettera A come dovrebbe essere ? aggiungo che si tratta di cedolare secca.
grazie

 

[Nemesis]

Il calcolo alla lettera A come dovrebbe essere ?

Il canone non deve essere inferiore al 10% del valore catastale. Non devi sottrarre il 10%.

 

[proprietario1]

si certo. bastava che rileggersi prima di scrivere......sorry e grazieeee

 

[casanostra]

Il calcolo alla lettera A come dovrebbe essere ? aggiungo che si tratta di cedolare secca.

Mi sembra che questa norma non opera in cedolare secca o sbaglio?

 

[Nemesis]

Mi sembra che questa norma non opera in cedolare secca o sbaglio?

Sbagli.

 

[casanostra]

Sbagli.

E ti pareva.... scusa Nemesis ma una norma del genere non potrebbe favorire l'evasione?

 

[Nemesis]

una norma del genere non potrebbe favorire l'evasione?

Sospetto che non hai letto bene la norma.