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mogheghe

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Proprietario Casa
Vi illustro questo:
Classica situazione: imquilino che non riesce ad aprire il portincino blindato alle 7 di sera.
Interpella l’apriporta che interviente in urgenza ed apre la porta e sostituisce il cilindro che a suo dire era usurato e che se non lavesse fatto si sarebbe riproposto il problema.
A chi spetta il costo dell’intervento?
Al proprietario o all’inquilino?
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa
sostituisce il cilindro che a suo dire era usurato
Se era usurato la sostituzione è a carico dell'inquilino, ma occorre precisare da quanto tempo abita in quella casa.
Se la locazione è iniziata da poco, è ovvio che l'usura (e la spesa dell'intervento) non gli competono.
 

uva

Membro Storico
Proprietario Casa

mogheghe

Membro Attivo
Proprietario Casa
Generalmente ci si riferisce alla tabella Allegato D al D.M. 16/01/2017 per la suddivisione delle spese tra locatore e conduttore.
A meno che si tratti di un contratto di locazione "libero" 4 + 4 che prevede, con apposita clausola, una diversa ripartizione.

grazie molto utile la tabella, confermo che è un contratto libero 4+4.Loro son dentro da 2 anni la casa è seminuova con materiali di ottima fattura. L'apriporte ha detto charamente che è usura
 
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Reazioni: uva

Dimaraz

Membro Storico
Proprietario Casa
pronto intervento con cilindro e e chiavi 350
ahah ma dove abiti?
l'apriporte è uno dei lavori più redditizi del globo terracqueo.
E certo...visto che con quella cifra si sostituisce l'intera serratura e non solo un cilindro (costo massimo 80 Euro a prendere il più "sofisticato"...solitamente bastano 40 Euro AGB tipo Europeo).

Questione di "lana caprina" perchè se la "porta" è installata da 4 anni è difficile ci sia "usura"...potrebbe essere anche uso maldestro ed in ogni caso tu ora non hai il pezzo da far verificare.
Spesa a tuo carico... ma se non ti aveva avvisato potresti contestare e fare a metà.
 

mogheghe

Membro Attivo
Proprietario Casa
E certo...visto che con quella cifra si sostituisce l'intera serratura e non solo un cilindro (costo massimo 80 Euro a prendere il più "sofisticato"...solitamente bastano 40 Euro AGB tipo Europeo).

Questione di "lana caprina" perchè se la "porta" è installata da 4 anni è difficile ci sia "usura"...potrebbe essere anche uso maldestro ed in ogni caso tu ora non hai il pezzo da far verificare.
Spesa a tuo carico... ma se non ti aveva avvisato potresti contestare e fare a metà.
non pago io infatti
 

chiacchia

Membro Senior
Proprietario Casa
€ 350 per il pronto intervento e cilindro altrimenti sarebbe costato meno.
Apri porta ossia un lestofante autorizzato? o un tecnico che si può anche chiamare mastro chiavaio.
A voi la libera scelta
 

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