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  1. FT92

    FT92 Ospite

    Salve a tutti,

    mi rivolgo a voi per farvi una domanda che mi sta attanagliando ultimamente.

    Nei giorni scorsi, ricevo telefonata dal locatore che mi avvisa che bisogna effettuare una riparazione al garage che ha in affitto da me (in realtà ha affittato casa e posto auto.. in un garage di prioprietà mia e di un altro proprietario di casa dello stesso palazzo), che avrebbe provveduto lui a versare la metà che sarebbe toccata per la mia quota, e che non sapeva se aveva diritto o meno a rimborso di quanto speso.

    In pratica quello che vi domando è: la riparazione di un pezzo della serranda automatica del garage è di competenza mia (proprietario) o del locatario?

    Mi sembra che la parte "rotta" sia una molla, cambiata peraltro nel periodo di sfitto credo circa tre anni fa, proprio poco prima di riaffittare nuovamente casa.

    Grazie tante.

    FT
     
  2. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Salvo "patto contrario", la sostituzione di parti primarie di un impianto (manutenzione straordinaria) è a carico del locatore; mentre le riparazioni di piccola manutenzione previste dall'art. 1609 c.c., quelle dovute, non a vetustà o caso fortuito, ma a deterioramento derivato dall'utilizzo delle cose che devono esser sottoposte a ordinaria manutenzione sono a carico del conduttore.
    Tutto comunque dipende dal contenuto del contratto di locazione e, mi pare, che al riguardo vi sia un'espresso orientamento.

    FONTE: Riparazione (sostituzione pezzo) caldaia
     
  3. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
  4. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    In linea generale, le "sostituzioni" sono a carico del locatore, mentre le "riparazioni" competono al locatario (ovviamente SALVO accordi diversi e sottoscritti tra le parti).
     
  5. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Altro caso preciso identico:

    http://www.propit.it/f76/chi-condut...tituzione-della-molla-della-saracinesca-1450/


    Tutte le opere di ordinaria manutenzione conseguenti alla conduzione di un immobile, maniglie, vetri, saracinesca, etc., sono a carico del conduttore.
    Se invece la molla era già difettosa oppure la locazione è appena iniziata, la spesa di riparazione è addebitabile al locatore perchè significherebbe un vizio preesistente.
    Geom. Tommaso Massaro



    La spesa compete al conduttore chè trattasi di ordinaria manutenzione.
    Infatti ex art. 1576 c.c. è previsto - come criterio generale - che il locatore (proprietario) deve eseguire tutte le riparazioni necessarie, ad eccezione di quelle di piccola manutenzione, che sono invece a carico del conduttore (inquilino).
    Tutte le spese ordinarie sono quindi a carico dell'inquilino, mentre il proprietario è tenuto solo ad intervenire in caso di manutenzione straordinaria.
    Gatta


    sostituzione della molla costituisce lavoro di ordinaria manutenzione. Spetta conseguentemenet al conduttore

    A quanto pare la maggioranza della gente dice che sostituire una molla è un lavoro di manutenzione ordinaria e la spesa spetta a chi usa il box, cioè il conduttore o locatario.

    Questo manuale in PDF è fatto molto bene:

    http://www.forumtools.biz/aler/upload/6 Manuale per la ripartizione delle Manutenzioni ERP.pdf

    Il punto 14 del punto 13 del pdf dice:

    14. Riparazione e sostituzione delle
    cinghie, molle e cordelle di attacco al rullo,
    nonché il rullo ed apparecchi di manovra
    delle persiane avvolgibili.

    A CARICO DEL CONDUTTORE alias LOCATARIO.

    Molla della saracinesca del garage in affitto che la paga? - Yahoo! Answers
     
    A dolly piace questo elemento.
  6. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    Ma possessò,

    quante molle ha sto garage:domanda::domanda: :risata::risata:

    saluti
    jerry48
     
    A possessore e dolly piace questo messaggio.
  7. possessore

    possessore Membro Senior

    Proprietario di Casa
  8. dolly

    dolly Membro Senior

    Professionista
    Infatti...bastava la mia di risposta:risata::^^::risata:...

    Saluti
    dolly:fiore:
     

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