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  1. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno
    Sono proprietario di un alloggio che affitto in condominio di due palazzine con tot. 12 alloggi.
    Ricevo convocazione telefonica dell'amministatore x assemblea straordinaria davanti condominio per tre problemi - mi sembra già anomalo il tipo di convocazione, ma soprassediamo visto che due problemi era necessario risolverli in breve tempo.
    Arrivo finalmente al mio quesito inerente il terzo ordine del giorno dell'assemblea straordinaria.
    Sostituzione delle due pulsantiere citofono, normali di materiale plastico, con pulsantiere ottonate del costo cadauna di € 650.00 + IVA.
    Contesto in " assemblea " e faccio mettere a verbale che la spesa è solo per motivo di decoro e di carattere voluttuario e che sono contrario e non parteciperò alla spesa.
    Mi si contesta che che non è per motivo di decoro ma per malfunzionamento di quelli attuali.
    Vi confermo che le pulsantiere sono integre e non deteriorate e il malfunzionamento descritto dai condomini non è chiaro ( tipo che il campanello suona male o piano o suona un' altro campanello ).
    Il malfunzionamento ritengo non sia dato dalle pulsantiere ( le pulsantiere non sono altro che un interruttore attacca e stacca ) e sia risolvibile con una manutenzione, la quale è gia' stata fatta alcuni anni fa quando è stato aggiunta una pulsantiera sulla cancellata esterna.
    A seguito mia raccomandata R.R. all'Amministratore di contestazione ricevo la seguente risposta : In seguito alla sua lettera la informo che per le spese voluttuarie il codice civile art. 1121 disciplina che quelle spese che non sono necessarie alla funzionalità del condominio essendo anche gravose dal punto di vista economico, sono soggetto a parere singolo pertanto chi volesse può manifestare il diritto di astensione dalla spesa. Nel Ns. caso , il costo oltre a non essere gravoso ( Costo a mio carico di €. 130 / 140 circa per sostituzione pulsantiere - spesa media mia annuale Spese Generali € 350,00 ) a riferimento alla funzionalità delle pulsantiere , dove il concetto di funzionalità ha valore anche per l’impatto estetico dello stabile , avendo oltretutto fatto dei lavori alle facciate condominiali lo scorso anno ( ma cosa centra ? ).
    Pertanto l’unico modo per essere esclusi dall’impegno di spesa è quello di presentare richiesta scritta all’assemblea dei condomini nel corso della prossima ordinaria ( ma siamo impazziti ).
    Attendo risposta di chi si sia trovato nella stessa situazione oppure di un esperto.
    Grazie a Tutti - Vincenzo.
     
  2. giannigiliola

    giannigiliola Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    io mi rivolgerei ad un avvocato probabilmente il tono del tuo amministratore cambierà:fiore:
     
  3. Antonio Azzaretto

    Antonio Azzaretto Membro dello Staff

    Premesso che la delibera di sostituzione dell' impianto citofonico deve essere concordata in assemblea regolarmente convocata, l’ installazione di un impianto citofonico non può considerarsi innovazione da approvarsi con le maggioranze prescritte dall’art. 1120 c.c., ma una pura e semplice miglioria di un impianto comune (LOVATI, MONEGAT). L’installazione del citofono, infatti, per giurisprudenza consolidata, configura un uso legittimo della cosa comune e non comporta alcun sostanziale mutamento alla struttura ed alla destinazione dell’immobile (Cass. 4-5-1982, n. 279).
    Per approfondimenti su questo argomento ti lascio il link che segue:
    La Community AziendaCondominio • Leggi argomento - Spese di installazione dei citofoni condominiali
     
  4. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Mi piace la Tua risposta ma forse non hai mai provato a fare una causa.
    Prima di tutto faccio mandare per raccomandata una lettera del mio avvocato e mi costa quasi come la sostituzione della pulsantiera d'ottone . Poi se vai avanti con la causa tra bolli, tasse,spese avvocato mi parte come minimo 1000/1500 € + il tempo che deve passare prima che il giudice convochi l'udienza e quì andiamo dinuovo a 1 anno - 1 anno 1/2 . Tanto vale che paghi.
    Sia il condominio a fare la prossima mossa con l'avvocato loro, ma non gli conviene viste tutte le spese che dovranno sostenere e tempo , senza essere sicuri di vincere la causa . Chi vuole la pulsantiera d'ottone gli conviene pagarsela e lasciare perdere chi non la vuole.
    Ciao e grazie - Vincenzo
     
  5. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Per quanto tu possa pensare che si tratta di una spesa superflua, non si tratta di innovazione gravosa
    o voluttuaria e perciò se tale spesa è approvata dalla maggioranza devi contribuire con la tua quota.
    Qualora tu non intendessi pagare l'amministratore può ottenere una ingiunzione di pagamento. Perciò ...
    meglio rassegnarsi. Non credo tu possa neanche eccepire sulle modalità di convocazione dell'assemblea
    in quanto il semplice fatto che tu vi abbia partecipato dimostra che eri consapevole di tale convocazione.
     
    A GianfrancoElly piace questo elemento.
  6. giannigiliola

    giannigiliola Membro Ordinario

    Proprietario di Casa
    se sei associato ad una associazione di proprietari possono loro stessi mandare una raccomandata ad un presso modico io l'ho fatto e mi sono sempre trovato bene:fiore:
     
  7. enzo53

    enzo53 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ti ringrazio della risposta e ringrazio anche Tutti gli altri.
    Meno male le che placche delle pulsantiere citofoni non le fanno d'oro altrimenti in quel condominio metterebbero anche quelle.
    Ciao
    Vincenzo
     

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