sagittario

Membro Attivo
Proprietario Casa
Salve, mia mamma è affittuaria di un immobile nel quale si rende necessaria la sostituzione della persiana della finestra del cucinino in quanto tutta rotta e non si può più tirare su, la spesa della sostituzione è a carico di mia mamma o della padrona di casa??? (il condominio in cui abita è tutto di un unica proprietaria) grazie!!! :domanda:
 
J

JERRY48

Ospite
Tra le principali obbligazioni del locatore vi sono quelle di consegnare al conduttore la cosa locata in buono stato di manutenzione e di mantenerla in modo che serva all’uso convenuto così come previsto ai sensi dell’art. 1575 del c.c.. In particolare, il locatore deve eseguire, durante la locazione, tutte le riparazioni necessarie a mantenere l’immobile in buono stato locativo, eccettuate quelle di piccola manutenzione che sono a carico del conduttore (art. 1576 del c.c.). Il conduttore, dal canto suo, deve necessariamente "osservare la diligenza del buon padre di famiglia" nel servirsi della cosa locata "per l’uso determinato nel contratto" e provvedere alle riparazioni di piccola manutenzione cui si è detto, ossia quelle dipendenti da deterioramenti prodotti dall'uso e non quelle dipendenti da vetustità o da caso fortuito (art. 1590 del c.c. e art. 1609 del c.c.).
Quanti anni sono che tua mamma è in affitto?
In che stato era la persiana all'inizio della locazione?
Son cose da considerare, per poter dire: spettano al proprietario piuttosto che all'inquilino.
La prassi è che la sostituzione della persiana spetti al proprietario.
 

arciera

Membro Senior
Proprietario Casa
Proviamo nel frattempo a darle una risposta: la persiana o chi per lei se è stata rotta da tua madre e' lei che deve pagare, se altrimenti e' vecchia e va cambiata, essendo di proprietà del locatore e' lui che deve fornire una casa abitabile alla sua inquilina. Ricordo alla nostra @sagittario che le spese ordinarie sono a carico della madre, quelle straordinarie a carico del proprietario.
 

adimecasa

Membro Storico
Professionista
indipendente che sia condominio o no, la manutenzione spetta a tua madre la sostituzione al locatore, tutto dipende da che manutenzione è stata fatta nel periodo, e quale sia il motivo del mal funzionamento
 

sagittario

Membro Attivo
Proprietario Casa
allora ....mia mamma abita in questo alloggio dal 1965 e quando ha preso possesso della casa la persiana era in buono stato, ma col passare del tempo il legno si è deteriorato e alcuni gancetti che tengono insieme le liste si sono rotte e ora è impossibile usarla ma questo è successo non per incuria di mia mamma ma x l'usura dovuta a pioggia vento e altri agenti atmosferici .....
 
J

JERRY48

Ospite
Concorde air france...
Alla luce...del sole, in presenza di...vento e pioggia, la persiana compete al locatore.
 

essezeta67

Membro Senior
Proprietario Casa
Concorde air france...
Alla luce...del sole, in presenza di...vento e pioggia, la persiana compete al locatore.
E' comunque ovvio che il locatario non ha fatto in questi anni alcuna manutenzione ordinaria.....se nel corso degli anni avesse smontato la persiana, fregata con carta vetrata e riverniciata, anche dopo 50 anni la stessa sarebbe in discrete condizioni d'uso.....
 
J

JERRY48

Ospite
Lo stesso ragionamento si potrebbe fare per il muro esterno di una casa qualsiasi con l'intonaco. Passano e passano gli anni e la prima crepolina formatasi dall'umidità, non passandoci sopra un pò di cemento e di tinta, si espande, crescendo sempre di più e un bel dì bisogna fare tutta la facciata.!!! Chiedo è mancanza di manutenzione da parte del conduttore?
 

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