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  1. lupinnicola

    lupinnicola Nuovo Iscritto

    Sono in procinto al rogito, avendo un sottotetto con una scala interna, il notaio mi ha detto che non è più possibile includerlo nel rogito se non accatastato.

    Nel mio vecchio rogito che avevo un altro appartamento sullo stesso stabile era scritto: "La parte superiore il sottotetto è di piena proprieta dei relativi immobili posti al al piano primo"

    Ora il notaio non me lo vuole più fare e quindi io un domani non potrò più accatastarlo?
     
  2. Stefano Mariano

    Stefano Mariano Membro dello Staff

    IL notaio ha ragione poiché è necessaria una dichiarazione del venditore che le planimetrie catastali allegate al rogito. Altrimenti il contratto è nullo.
     
  3. leontino

    leontino Nuovo Iscritto

    Professionista
    non basta semplicemente accatastarlo ma bisogna avere anche una regolarità urbanistica e dimostrare la proprietà della parte di sottotetto.
     
    A Marco Giovannelli piace questo elemento.
  4. archisilvio

    archisilvio Membro Attivo

    Potrai accatastarlo eccome, però prima dovrai (o meglio un tecnico da te incaricato dovrà) fare i seguenti passi:

    - verificare che il sottotetto sia effettivamente tuo per la piena proprietà;
    - controllare se il sottotetto è regolare dal punto di vista urbanistico (come detto da leontino);
    - se non lo è, renderlo conforme con apposita procedura presso il Comune.

    A questo punto il tecnico presenterà una nuova planimetria in catasto conforme allo stato reale e tu potrai vendere l'appartamento completo di sottotetto.
    Ciao
     
  5. Stefano Mariano

    Stefano Mariano Membro dello Staff

    Dice bene Archisilvio, con l'occasione mi scuso: nella mia precedente e affrettata rispostaè saltata la frase (che le planimetrie allegate al rogito) "siano conformi allo stato di fatto."
    Saluti
     

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