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  1. linteo

    linteo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Buongiorno, a tutti.
    Ho affittato da pochi giorni, un'appartamento in condominio, ed ho ricevuto raccomandata dall'Avv. del locatore, dove si lamenta principalmente che il portoncino blindato dell'appartamento, striscia per terra, forse per cedimento cardini, che l'aspiratore fumi della cucina che va a convogliare nel camino del condominio, è guasto ed inservibile, che il box doccia ha le pareti malferme ed instabili, ed il piatto doccia è macchiato dal calcare a causa di una perdita d'acqua (goccia) del miscelatore
    Chiedo: è lecito il comportamento dell'inquilino, sono spese a carico della proprietà? Posso dire che per l'aspirazione utilizzino la cappa della cucina con filtri autonomi?
    Grazie
     
  2. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    per cautelarti, potevi benissimo fare il verbale di consegna dell'immobile in cui le parti constatano che l'unità immobiliare trovasi in buono stato o altresì si constatano i vizi (e vengono evidenziati).
    certo che il tuo inquilino si è comportato in modo un pò balordo.
    a mio parere le spese toccano a te in quanto l'inquilino alloggia da pochi giorni nel tuo immobile e non puoi asserire che sono vizi per uso improprio.
    saluti
    JERRY
     
    A linteo piace questo elemento.
  3. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Io sistemerei le cose. in fondo migliori una casa che è tua.
     
  4. linteo

    linteo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Ieri sera, sono stato dall'inquilno, per verificare i problemi riscontrati:
    Il portoncino blindato è perfetto ( striscia sotto la guarnizione paravento, non il telaio )
    E' vero, non si apre completamente, ma solo perchè dietro hanno messo un mobiletto :idea:
    L'aspiratore e' funzionante, l'hanno pulito poichè probabilmente era sporco dei grassi della cucina,
    Il box doccia, è di tipo economico, ma ben saldo con le porte che scorrono bene.
    Per una perdita d'acqua nella doccia, causata dal miscelatore, avevo già inviato l'idraulico che ha ordinato la cartuccia nuova, ed appena arriva la monterà.
    Il piatto doccia è in ottimo stato ( l'avranno pulito con un anticalcare )
    Insomma....ieri sera....non mandi nessuno che è tutto a posto,
    Sta gente è prorio fulminata, non so che dire
    Grazie comunque della vs attenzione
     
  5. ergobbo

    ergobbo Membro Attivo

    Suppongo tu abbia risposto: "Benissimo, mettiamolo per iscritto!"...
    Se tra un anno vi trovate di fronte a un giudice, cosa pensi avrà più peso, la tua dichiarazione verbale o la lettera del loro avvocato?
    Prevenire è meglio che curare.
     
  6. sergio 41

    sergio 41 Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Verbalizza per iscritto con l'inquilino i dettagli delle sistemazioni degli inconvenienti da lui evidenziati.
    Controfirmate e poi spedisci per raccomandata al suo avvocato la copia del verbale.
    :ok:
     
  7. JERRY48

    JERRY48 Ospite

    linteo, tutto per iscritto per cautelarti: verba volant, scripta manent!!!;)
    saluti JERRY48
     
  8. linteo

    linteo Membro Attivo

    Proprietario di Casa
    Avete senz'altro ragione..seguiro' il consiglio
    grazie
     
  9. uragano

    uragano Membro Attivo

    Professionista
    oltre lo scritto fai foto e filmato
     
  10. ergobbo

    ergobbo Membro Attivo

    O ancora meglio prendi la lettera che hai ricevuto dal legale e ci metti sotto una noticina del tipo: "si dichiara che in data XX/XX/XXXX, a seguito di intervento del locatore, tutti i problemi oggetto della comunicazione di cui sopra sono stati risolti in maniera soddisfacente per il locatario".

    La fai firmare e ne mandi una copia via fax all'avvocato.
     
    A bolognaprogramme e linteo piace questo messaggio.
  11. casanostra

    casanostra Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    La prossima volta accertati se ci sono malfunzionamenti nell'immobile, cerca di dare la casa perfettamente
    funzionante e aggiungi sul contratto che il conduttore ha visitato l'immobile oggetto della locazione, non ha
    riscontrato vizi e che si trova in ottimo stato di manutenzione.
     

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