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  1. roal77

    roal77 Nuovo Iscritto

    buon giorno, arrivo subito al sodo, se l'affittuario non paga le spese condominiali e il proprietario non le paga nemmeno lui, cosa succede?? grazieeeeeeeee
     
  2. Antonio Azzaretto

    Antonio Azzaretto Membro dello Staff

    Le spese condominiali sono sempre e solo a carico del proprietario.

    L' amministratore ha il potere di richiedere le spese condominiali deliberate dall' assemblea ai condòmini, secondo le disposizioni previste dalla legge.

    Se l' affittuario (più precisamente detto locatario) non rimborsa le quote condominiali di sua competenza al proprietario, ciò riguarda solo i rapporti interni tra locatore e locatario. Il condominio resta estraneo a questo rapporto
     
  3. roal77

    roal77 Nuovo Iscritto

    ok, grazie per la tempestività, ma se il proprietario non le paga, cosa succede...
     
  4. Antonio Azzaretto

    Antonio Azzaretto Membro dello Staff

  5. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Mi permetto di aggiungere che se è il proprietario che diventa moroso nei confronti del condominio con le conseguenze del caso, l'inquilino diventa moroso nei confronti del proprietario, con conseguente possibilità di sfratto per morosità.
     
  6. arianna26

    arianna26 Membro Senior

    Proprietario di Casa
    Decreto ingiuntivo nei confronti del proprietario.
     
  7. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    ROAL77 non so se sei proprietario o locatario, ma queste cose se le deve sbrigare l'amministratore con il proprietario, che a deliberato in assemblea le spese del preventivo e le scadenze delle rate del condominio da pagare
     
  8. roal77

    roal77 Nuovo Iscritto

    Sono locatario ma vogliono farmi pagare le spese a me e l'amministratore arrogante non mi fà vedere le spese, dice che me la devo sbrigare con il proprietario per vedere le spese, ma pagare devo pagare io...
     
  9. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    I rapporti con l'amministratore di regola deve tenerli il proprietario, che paga le spese e poi, mostrando la documentazione all'inquilino, viene rimborsato per quella parte spettante all'inquilino stesso. Però con la buona volontà e l'accordo delle parti si può anche agire diversamente. Il proprietario potrebbe chiedere all'amministratore di farti avere copia del consuntivo e del preventivo delle spese ordinarie, tu potresti verificare, pagare e poi eventualmente fare il conguaglio con il proprietario. Bisogna però che l'amministratore sia disposto a farlo, non è un suo compito, è una cortesia che può fare se vuole.
    E se non vuole non è detto che sia ingiustificato. Quando i proprietari "sbolognano" ad altri le loro incombenze capita che poi se la prendano con chi fa le loro veci (di solito pure gratis) se ad esempio l'inquilino non vuole pagare e magari pretendono che l'amministratore divenga un esattore e si faccia pagare ad ogni costo. Ma l'amministratore può agire solo verso il proprietario e non ha titolo per esperire alcune azione nei confronti dell'inquilino.
    Detto tutto questo se io dovessi accordarmi con un proprietario incassare le rate condominiali direttamente dall'inquilino, mi riserverei il diritto di fornire copia della documentazione....
     
  10. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    il locatario quando ti chiede le spese condominiali che riguardano il locatario deve farti vedere il riparto deliberato in assemblea, e se riporta spese di riscaldamento e condizionamento devi essere invitato all'assemblea a deliberare in merito al suo uso
     
  11. meri56

    meri56 Membro Assiduo

    Proprietario di Casa
    Questo è verissimo, ma siamo sempre al punto che non è l'amministratore ad avere questi obblighi, è il proprietario locatore.
     
  12. adimecasa

    adimecasa Membro Storico

    Professionista
    se il locatore a dato incarico remunerativo all'amministratore di dividere le spese, non cambia nulla, rimane sempre responsabile in caso di marosità delle spese condominiali
     

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