Spese condominiali non pagate dall'ex inquilino

[wally]

Dopo quasi quattro anni, l'amministratore mi presenta il conto di spese condominiali non pagate da un ex-inquilino che, per quanto mi riguarda, è uscito in modo regolare (affitto e bollette saldate).
Sono consapevole di essere responsabile per i debiti nei confronti del condominio, ma pago anche all'amministratore una quota annuale denominata "gestione inquilini".
Secondo voi, posso chiedere all'amministratore che si occupi di contattare la persona in questione, considerando anche il grosso ritardo con cui mi comunica il problema? Grazie anticipate a chi vorrà rispondere (consigli sempre benvenuti!) e un cordiale saluto a tutt*!

 

[Franci63]

posso chiedere all'amministratore che si occupi di contattare la persona in questione, considerando anche il grosso ritardo con cui mi comunica il problema?

Ma di questo debito non ha mai fatto cenno nelle ripartizioni di spesa approvate in assemblea ogni anno in consuntivo e preventivo successivo ?
Cosa aspettava a dirtelo ? Sapeva che l'inquilino in questione era andato via ?

 

[Dimaraz]

Sono consapevole di essere responsabile per i debiti nei confronti del condominio, ma pago anche all'amministratore una quota annuale denominata "gestione inquilini".
Secondo voi, posso chiedere all'amministratore che si occupi di contattare la persona in questione, considerando anche il grosso ritardo con cui mi comunica il problema?

Chiedere è sempre "lecito" (rispondere cortesia dice il detto)...ma da tale "improvvido" amministratore non mi aspetterei miracoli.

Tu sei certamente responsabile dei debiti lasciati dal tuo locatario... ma non si può trascurare una corresponsabilità per l'eventuale obbligo contrattuale assunto dal "professionista".

Invitalo a fare una ricerca (ma non avrebbe titolo per chiedere il pagamento o meglio sostituisciti) ma avvisalo che in caso di mancato riscontro lo citerai a giudizio per il danno subito.

 

[meri56]

Invitalo a fare una ricerca (ma non avrebbe titolo per chiedere il pagamento o meglio sostituisciti) ma avvisalo che in caso di mancato riscontro lo citerai a giudizio per il danno subito.

Ma se il debito dell'inquilino risulta dai consuntivi e dai riparti annuali Wally, che dovrebbe averli regolarmente ricevuti, non può dire che non sapeva. Arduo scaricare tutta la colpa sull'amministratore. Bisognerebbe anche sapere sapere cosa si intende per "gestione inquilini". Per il mio amministratore è semplicemente la suddivisione delle spese tra proprietario e inquilino sia a preventivo che a consuntivo.

 

[Dimaraz]

Bisognerebbe anche sapere sapere cosa si intende per "gestione inquilini"

Concordo in parte.
Non lo avevo precisato ma davo per scontato che una "gestione inquilini" fosse qualcosa di più completo che un mero calcolo percentuale.

 

[Rompiballe]

Indipendentemente che l'amministratore gestiva il contratto di locazione per la gestione rate condominiali, se nei consuntivi approvati annualmente non si fa menzione dei debiti del condomino verso il condominio nulla deve

 

[Luigi Criscuolo]

Dopo quasi quattro anni, l'amministratore mi presenta il conto di spese condominiali non pagate da un ex-inquilino

l'amministratore può attendere 6 mesi dopo l'approvazione del bilancio consuntivo per iniziare il procedimento di Decreto Ingiuntivo nei confronti dei condomini morosi. Il condomino sei tu, i sei mesi dalla approvazione dei bilanci sono passati per almeno tre gestioni: l'amministratore può essere revocato per "mala gestio".
Tu comunque sarai obbligato a pagare le spese condominiali comunque.
Questo fatto, molto ricorrente in questo forum, conferma che il proprietario che incassa la rata di affitto ma non la quota di spesa condominiale sbaglia di grosso e poi ne paga le conseguenze.

 

[mapeit]

Sono pienamente d'accordo con Criscuolo. E' una brutta abitudine di molti proprietari lasciare che per le spese condominiali se la sbrighino l'inquilino e l'amministratore. Questo è un rapporto anomalo, poiché è sempre il proprietario che risponde delle spese condominiali nei confronti del condominio. Se l'amministratore ha redatto annualmente il consuntivo dal quale risultava il debito della sua unità immobiliare nei confronti del condominio per rate non pagate e ha inviato questo consuntivo al proprietario, era quest'ultimo che doveva attivarsi per recuperare il non versato dall'inquilino saldando però immediatamente - di tasca sua - il debito con il condominio. Demandare all'amministratore la riscossione delle somme dovute dall'inquilino non ha alcun senso a meno che non vi sia un esplicito mandato, come si fa - ad esempio - con un avvocato.

 

[moralista]

Non c'è mandato che tenga, la rate condominiali dopo 6 mesi non pagate l'amministratore di agire per ricuperarle, altrimenti si rende responsabile nei confronti del condominio

 

[basty]

Questo fatto, molto ricorrente in questo forum, conferma che il proprietario che incassa la rata di affitto ma non la quota di spesa condominiale sbaglia di grosso e poi ne paga le conseguenze.

Capisco benissimo ciò che intendi , ma concordo solo in parte: credo che in Piemonte sia quasi prassi che gli amministratori eseguano il mero riparto proprietari-inquilini.
E Tecnicamente è irrilevante da dove provenga il saldo delle spese.
L'importante è che il locatore verifichi sistematicamente i consuntivi e non lasci inevasi gli scoperti imputati ai suoi inquilini.
Che sia avvisato dall'amministratore di mancati incassi, è poco più di una cortesia, non un obbligo