Spese per lavori straordinari , compenso Amministratore

[robertomarte]

Buon giorno per la gestione dell'utilizzo del Bonus facciate 110 % il nostro Amministratore chiede di raddoppiare il suo compenso dall'attuale 2% al 4%. E' corretto ? Deve essere deliberato in assemblea ? Se il risultato della delibera è negativo lui si puo' rifiutare di gestire il lavoro ?
Mi risulta che nell'ambito del bonus il compenso per l'Amministratore non sia deducibile.. vero ?

 

[Dimaraz]

Non mi risulta esista un "bonus facciate 110%".
L'amministratore può lecitamente "chiedere" un maggiore compenso rispetto a quanto indicato sul preventivo e/o concordato in sede di nomina... così come l'assemblea potrà rifiutare.
Tale "diniego" non esenta l'amministratore dal compiere tutto quanto rientra fra i suoi obblighi contrattuali.

La normale attività di gestione di un Amministratore Condominiale non è detraibile.

 

[vittorievic]

il nostro Amministratore chiede di raddoppiare il suo compenso dall'attuale 2% al 4%.

questo è un altro effetto collaterale del Super bonus 110%: tutti cercano di arraffare a mani basse.
Con il fatto che il committente, teoricamente, non deve più sborsare un cent, i prezzi che praticano le aziende sono al limite di prezzi gonfiati (se chiedi uno sconto ti rispondono "ma i soldi non li caccia mica lei!"). Ed in questo magnamagna ci si buttano anche gli amministratori.
Di solito gli amministratori, quando dichiarano il loro compenso, chiedono per seguire i lavori di straordinaria manutenzione deliberati dalla Assemblea (visto che diventeranno i Responsabili del Lavoro) il 4% dell'importo per lavori fino ad esempio 100.000 €, il 3% fino a 250.000 € ed il 2% oltre i 250.000 €. Qui succede l'inverso e lui non deve neanche raccogliere le quote..

Committente e Responsabile dei Lavori nel Condominio | ANAIP

Definizioni, compiti e responsabilità del Committente “Condominio” o del Responsabile dei Lavori, nei cantieri temporanei e mobili che interessano

nazionale.anaip.it

 

[basty]

......e lui non deve neanche raccogliere le quote

Questa non l’ho capita

 

[Dimaraz]

e lui non deve neanche raccogliere le quote.

Solo se il Bonus viene "scontato" in fattura...ma dubito ci siano aziende tanto propense a concedere tale modalità.
Se poi fossero costrette a "girarlo" ad una banca si troverebbero ad incassare meno di quanto la banca liquida ad un privato.

Negli altri 2 casi si dovrà comunque raccogliere somme per costituire un Fondo:
a) bonus scalato direttamente dal proprietario nei 5 anni successivi servirà il 100% anche diviso per Stati di Avanzamento.

b) bonus ceduto ad una banca serve costituire il Fondo per gli anticipi e/o le rate per pagare del finanziamento maggiorato degli interessi che la banca pretenderà fino a quando Agenzia delle Entrate non accrediterà il bonus nel cassetto fiscale della stessa.

 

[robertomarte]

Non mi risulta esista un "bonus facciate 110%".
L'amministratore può lecitamente "chiedere" un maggiore compenso rispetto a quanto indicato sul preventivo e/o concordato in sede di nomina... così come l'assemblea potrà rifiutare.
Tale "diniego" non esenta l'amministratore dal compiere tutto quanto rientra fra i suoi obblighi contrattuali.

La normale attività di gestione di un Amministratore Condominiale non è detraibile.

Scusa , come non esiste, sto' parlando del tanto pubblicizzato Superbonus facciate che prevede un rimborso del 110% .

 

[vittorievic]

parlando del tanto pubblicizzato Superbonus facciate che prevede un rimborso del 110%

se vuoi rifare solo la facciata non hai diritto al superbonus 110%. Questo superbonus viene concesso agli edifici che eseguono delle migliorie che le consentono di migliorare di almeno due classi energetiche rispetto alla classe energetica ante lavori. Uno dei lavori obbligatori deve essere il cappotto termico che è cosa ben diversa dal "bonus facciate". Altro intervento obbligatorio è la sostituzione della caldaia con una caldaia di ultima generazione a condensazione oppure il rifacimento del tetto coibentato, altri lavori accessori da prevedere sono i serramenti a taglio termico con vetrocamera o la sostituzione delle tapparelle o delle persiane. Tutto ciò perché guadagnare due classi energetiche non è facile. Prima senti un perito termotecnico se la cosa si può fare.

 

[basty]

Forse intendeva il "semplice" bonus facciate, che comporta una detrazione del 90%, ma che ha anche un limite: se il rifacimento dell'intonaco supera una certa percentuale della superficie disperdente totale, non ricordo se il 10 o 20%, si è obbligati a fare il cappotto completo della facciata.

 

[robertomarte]

Scusate , so benissimo tutto cio' che implica il Superbonus 110%, interventi trainanti, interventi trainati etc.. Volevo solo parlare della richiesta dell'Amministratore di aumentare la sua percentuale giustificata dalle pesanti implicazioni burocratiche..

 

[vittorievic]

Volevo solo parlare della richiesta dell'Amministratore di aumentare la sua percentuale giustificata dalle pesanti implicazioni burocratiche..

se l'amministratore ha già chiarito in sede di offerta per la sua attività per conto del condominio quale sarà il suo compenso per seguire la contabilità e le pratiche burocratiche di straordinaria manutenzione, io sarei contrario; anche perché in genere il'importo dei lavori da eseguire è abbastanza rilevante: vedi il mio primo intervento dove spiegavo che la percentuale richiesta diminuisce con l'aumentare dell'importo dei lavori da eseguire.
Se invece l'amministratore non ha specificato l'importo quale sarà il suo compenso in caso di lavori straordinari decisi dal condominio mi sembra giusto considerare il compenso agganciandolo all' importo dei lavori.