Spese per subentro inquilino

[pronadia]

Buongiorno. La nostra inquilina si è portata in casa il fidanzato e ha voluto che il contratto di affitto fosse intestato anche a lui, per ragioni fiscali. Sostiene di non dover pagare 67 € di bolli che ci sono stati richiesti dal commercialista per la pratica. Siamo in cedolare secca. Noi pensiamo che questa spesa, ancorché irrisoria, sia a carico inquilino. Che succede se cambia partner 10 volte l'anno? Paghiamo noi 670€ ??? Grazie per una risposta.

 

[basty]

Il problema è mal posto.
La questione non è chi paga, ma se si debba pagare.

Mi risulta che in cedolare secca, l'unico atto soggetto ad imposta di registro sia la cessione del contratto.

Qui si tratta di inserire un ulteriore conduttore. Non mi sono mai trovato in questa situazione, ma propenderei per dare ragione all'inquilina. Strano, ma non darei per scontato abbia ragione il commercialista

 

[Gianco]

Che succede se cambia partner 10 volte l'anno?

Generalmente, in casi simili paga l'ospite appena entra.

 

[basty]

Dunque,,n mi devo correggere.
Ho trovato una vecchia discussione sul medesimo tema. E @Nemesis (il ns "professore") sostiene per via logica che l'inserimento di un secondo conduttore equivale ad una cessione da parte del primo conduttore di una "quota" del suo diritto di detenzione. Come tale (cessione, sia pure parziale), l'imposta di 67€ è dovuta.

Se il locatore fosse stato d'accordo (dipende da tipo e decorrenza contratto) non sarebbe costato nulla fare la risoluzione del vecchio contratto e stipularne uno nuovo con i due conduttori. Però si allontanava la scadenza naturale del contratto.

Certo che essendo questa aggiunta di un secondo conduttore una esigenza del l'inquilino, sarebbe stato consigliabile accettare la variazione solo a fronte del versamento imposta di registro da parte della signorina

 

[uva]

l'inserimento di un secondo conduttore

E' anche quanto richiesto dall'Agenzia delle Entrate di Torino.
Quando si registra una modifica del contratto di locazione che prevede l'inserimento di un ulteriore conduttore, occorre versare l'imposta di registro di 67 euro, e presentare la scrittura redatta tra le parti con le marche da bollo.
Anche se il contratto è in regime di cedolare secca.

Nel caso di @pronadia, ha ragione il suo commercialista.
Io, come locatore, addebiterei i costi della pratica all'inquilina, perché è lei che ha chiesto di cointestare il contratto al fidanzato.
Se non vuole pagare, allora tenga il contratto intestato solo a se stessa come conduttrice. Il fidanzato sarà semplicemente un "ospite di lunga durata" con residenza in quell'immobile (cosa che il locatore non può impedire).

 

[pronadia]

Grazie a tutti.

 

[Betty Boop]

La "Signorina" pretende di far subentrare il fidanzato per agevolazioni fiscali e vorrebbe far pagare a Te l'integrazione al contratto..? Ma per favore....!
ma la gente ragiona sempre "tasca propria" e' ovvio che paghi lei o lui , altrimenti il contratto resta cosi' com'e'

 

[pronadia]

Concordo. Noi ragioniamo per logica. Ho sempre il dubbio che la legge ne sia priva. Grazie!!!

 

[basty]

Concordo. Noi ragioniamo per logica. Ho sempre il dubbio che la legge ne sia priva. Grazie!!!

In questo caso no. Non sei obbligata a modificare il contratto.
Vero che se l'hai già modificato e registrato senza stabilire le condizioni, l'imposta la spartisci con il conduttore.