Ciao tutti,
Il condominio in cui vivo è formato da una dozzina di famiglie e una di queste famiglie vive in uno stabile staccato da quello principale: per accedere alla casa di questa famiglia si passa nell'androne sovrastato dallo stabile principale per poi passare dal cortile comune e accedere al "corpo interno" (in pratica è proprietà di un singolo acquirente - chiamiamo il corpo interno stabile B). Il sottotetto è all'ultimo piano dello stabile principale (stabile A) e la domanda è: è da considerarsi parte comune a entrambi gli edifici oppure no? Ieri sono stato al catasto e ho constatato che l'ampio solaio condominiale non è stato accatastato e quindi è da considerarsi sottotetto; a questo sottotetto ci si accede da una porta che si raggiunge attraverso la scala condominiale e quindi accessibile a tutti. Probabilmente in passato è stato utilizzato ma da anni non lo utilizza più nessuno. La proprietaria dello stabile B ha pagato le spese relative alle parti comuni dello stabile A (pulizia scale, danni causate da infiltrazioni ai condomini dell'ultimo piano etc) fino a un paio di anni fa e ora non le paga più (giustamente secondo me). Un'altra cosa che ho verificato al catasto è che lo stabile B è accatastato come magazzino e non come abitazione: infatti lo stabile B era un magazzino che apparteneva a una famiglia che tanti anni fa possedeva svariate abitazioni nello stabile A e possedeva anche tutto lo stabile B (il magazzino appunto). Successivamente tutte le abitazioni sono state vendute a diverse persone e ora ci ritroviamo con la proprietaria dello stabile B che dice di avere una quota del solaio (di pertinenza solo dello stabile A). Posto che sulle mappe catastali nessuna abitazioni ha citato porzioni del sottotetto la domanda è: questa persona proprietaria dello stabile B ha effettivamente diritto a una parte di sottotetto dello stabile A anche se non c'è niente indicato nelle mappe catastali? Oppure no? Oppure posso trovare la risposta solo nei rogiti notarili relativi alla vendita del magazzino per vedere se è stata trattata la vendita della parte di sottotetto?
Scusate se mi sono dilungato ma la questione è un po' intricata
Grazie a tutti coloro che risponderanno
Il condominio in cui vivo è formato da una dozzina di famiglie e una di queste famiglie vive in uno stabile staccato da quello principale: per accedere alla casa di questa famiglia si passa nell'androne sovrastato dallo stabile principale per poi passare dal cortile comune e accedere al "corpo interno" (in pratica è proprietà di un singolo acquirente - chiamiamo il corpo interno stabile B). Il sottotetto è all'ultimo piano dello stabile principale (stabile A) e la domanda è: è da considerarsi parte comune a entrambi gli edifici oppure no? Ieri sono stato al catasto e ho constatato che l'ampio solaio condominiale non è stato accatastato e quindi è da considerarsi sottotetto; a questo sottotetto ci si accede da una porta che si raggiunge attraverso la scala condominiale e quindi accessibile a tutti. Probabilmente in passato è stato utilizzato ma da anni non lo utilizza più nessuno. La proprietaria dello stabile B ha pagato le spese relative alle parti comuni dello stabile A (pulizia scale, danni causate da infiltrazioni ai condomini dell'ultimo piano etc) fino a un paio di anni fa e ora non le paga più (giustamente secondo me). Un'altra cosa che ho verificato al catasto è che lo stabile B è accatastato come magazzino e non come abitazione: infatti lo stabile B era un magazzino che apparteneva a una famiglia che tanti anni fa possedeva svariate abitazioni nello stabile A e possedeva anche tutto lo stabile B (il magazzino appunto). Successivamente tutte le abitazioni sono state vendute a diverse persone e ora ci ritroviamo con la proprietaria dello stabile B che dice di avere una quota del solaio (di pertinenza solo dello stabile A). Posto che sulle mappe catastali nessuna abitazioni ha citato porzioni del sottotetto la domanda è: questa persona proprietaria dello stabile B ha effettivamente diritto a una parte di sottotetto dello stabile A anche se non c'è niente indicato nelle mappe catastali? Oppure no? Oppure posso trovare la risposta solo nei rogiti notarili relativi alla vendita del magazzino per vedere se è stata trattata la vendita della parte di sottotetto?
Scusate se mi sono dilungato ma la questione è un po' intricata
Grazie a tutti coloro che risponderanno
