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liona

Nuovo Iscritto
Conduttore
salve, tre domande da sottoporvi:
1) gli affeschi in una casa fanno salire il prezzo della stessa e di quanto?
2) un negozio affittato con una rendita alta fa salire il suo valore di mercato?
3) per vedere i prezzi delle case al mq dove mi consigliate di vedere?
grazie milleeee
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
Per il punto 1): dipende da chi compra. Se trovi uno che non apprezza l'arte, non solo non li tiene in considerazione, ma li può addirittura considerare fastidiosi. In questo caso, il valore degli affreschi è senz'altro oggettivo se sono antichi, ma in fase di vendita diventa molto soggettivo perché chi non gliene frega niente, non li considera un valore aggiunto.

2) Un negozio affittato con una rendita alta fa salire il valore di mercato se è così da molti anni e non accenna a diminuire. Un negozio affittato con una rendita alta solo negli ultimi 6 mesi, non solo non dà garanzie, ma è addirittura sospetto. E' importante capire, più che la rendita derivante dalla locazione del negozio, se si tratta di un negozio che si trova in punto di passaggio piuttosto frequentato, oppure no, e se l'attuale locatario è una persona che ha saputo negli anni aumentare l'avviamento (*) dell'esercizio commerciale.


(*) Avviamento d'azienda - Wikipedia
 

Luigi Criscuolo

Membro Storico
Proprietario Casa
1) gli affeschi in una casa fanno salire il prezzo della stessa e di quanto?
le case affrescate sono state costruite nel secolo scorso in quartieri prestigiosi il prezzo è già alto di suo. Gli affreschi potrebbero essere controproducenti per via dei vincoli paesaggistici ed architettonici che potrebbero gravare sull'edificio. Per esempio cambiare le tapparelle può essere un problema se il colore non è approvato dalla Sovraintendenza ai beni architettonici del Comune. Ma anche fare lavori di ristrutturazione interna potrebbe essere più complicato. Quindi non ci sperare in un aumento di prezzo.
2) un negozio affittato con una rendita alta fa salire il suo valore di mercato?
il prezzo di vendita, oltre alla metratura, è in funzione della zona e dalla intensità di traffico pedonale. Se in un negozio c'è un ristorante, attività abbastanza remunerativa, ed il contratto è appena stato rinnovato il prezzo i vendita può essere sensibilmente più alto di un negozio dove si svolge la vendita di tessuti. Comunque i negozi non sono più redditizi come una volta.
3) per vedere i prezzi delle case al mq dove mi consigliate di vedere?
oltre a quelli già consigliati c'é
 

Franci63

Membro Assiduo
Proprietario Casa
3) per vedere i prezzi delle case al mq dove mi consigliate di vedere?
Qualsiasi "prezziario" delle case al mq , va preso con le pinze.
Le variabili per valutare un immobile sono moltissime, e di solito la figura più indicata per una valutazione realistica è un agente immobiliare esperto, pratico della zona in cui si trova l'immobile.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
Mi chiedo inoltre se la domanda sia stata posta da un soggetto cui è stata chiesta una stima di tali immobili, o se sia una domanda dettata da curiosità personale, senza pretesa di avvicinarsi al valore assoluto, ma avere una indicazione in senso relativo.
Esclusa Franci, gli interventi soddisfano il secondo caso
 

moralista

Membro Senior
Professionista
Per vedere il valore del tuo immobile è consigliabile una visura da un perito/tecnico/geometra sul posto, e verificare tutti gli incartamenti con l'accesso agli atti dell'Ufficio tecnico in Comune, dopo le formule che sono state scritte dai colleghi forumisti sono solo delle pagliuzze ipotesi per risparmiare.
 

liona

Nuovo Iscritto
Conduttore
grazie a tutti, la domanda è stata posta per una stima da fare per valutazioni di alcuni immobili in relazione ad una causa da fare
 

possessore

Membro Senior
Proprietario Casa
grazie a tutti, la domanda è stata posta per una stima da fare per valutazioni di alcuni immobili in relazione ad una causa da fare
Se c'è una causa da fare, temo che la stima non possa essere quella di siti internet gratuiti, bensì debba essere una stima certificata da un perito.
 

basty

Membro Storico
Proprietario Casa
grazie a tutti, la domanda è stata posta per una stima da fare per valutazioni di alcuni immobili in relazione ad una causa da fare
Se stai valutando se iniziare una causa, le indicazioni di massima possono servire solo per decidere di non procedere. Se poi sei orientato diversamente, dovrai prima chiedere una perizia giurata ad un tecnico.
 

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